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親名義の不動産の購入について
私たち一家は最近持ち家を売却し、賃貸に引っ越しました。実はある理由で、その残金で私の親の名義でマンションを購入したいと思っています。私の親は、母名義の持ち家に（ローンはありません）、わずかな年金で生活しています。年齢は二人とも70歳近いです。親名義で買ったマンションには私たちが住む予定です。親の了承は得ようと思っていますが、この場合、税金関係はどうなるのでしょうか。 （もちろん名義人に不動産取得税等はかかってくるとは思いますが。） どうぞ教えてください。宜しくお願いします。
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◆税金関係について 出資は子・名義は親となると、子から親への贈与となり、暦年110万の非課税を超える部分は贈与税の対象になります。贈与税は税率が高く、マンション資金全額となると多額の贈与税を支払う必要があります。 http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm 贈与としないためには、親子間で金銭消費貸借契約を結んで、親が子から資金を借りてマンションを購入とう方法がありますが、親の年齢や収入からみて、この方法は難しいでしょう。 ◆親の名義にすることについて 何か事情がおありだと思いますが、子から親に贈与しても、親の相続が発生した場合には、また子に相続されることになるので、その点ではあまり有効性がないと思われます。
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早速のご回答ありがとうございます。