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不動産所得税について
住宅を売却した際にかかる税金についてですが、所得税は住居５年未満 で税額が30％だとすると、例えば一千万で売れたら、単に三百万が所得税ということでいいですか？それ以外にも別にかかる税金もありましたが、所得税だけですと、控除を考えなければ三割と単純に考えてもいいのでしょうか？
- 1sayounara
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- 土地・住宅の税金
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＞例えば一千万で売れたら、単に三百万が所得税ということでいいですか？ いいえ。不動産の譲渡所得に対する課税の対象は、 売価ではなく利益であり、以下の式で計算されます。 譲渡価額 －（取得費＋譲渡費用）＝ 特別控除額（一定の場合） ＝ 課税譲渡所得金額 ・譲渡価額：売った価格です。 ・取得費：その不動産の購入代金（建物は減価償却費相当額を控除します。）や仲介手数料などの合計額です。 実際の取得費の金額が譲渡価額の５％に満たない場合は、 譲渡価額の５％相当額を取得費として計算することができます。 ・譲渡費用：１仲介手数料、２測量費など土地や建物を売るために直接要した費用、３貸家の売却に際して支払った立退料、４建物を取り壊して土地を売ったときの取壊し費用などの合計です。 ・特別控除額 自分の住んでいる家屋と土地を売ったとき：最高3,000万円 ・課税譲渡所得金額：譲渡による利益です。 売った価格から、買った価格を引き、売買にかかった諸費用を引き、 更にマイホームであれば特別控除額の三千万を引いて、 残りが利益＝課税譲渡所得金額なので、 一千万で売れたとしても、おそらく税金はかからないと思われます。 国税庁：土地や建物を売ったとき https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm 実際の計算例 コスモスイニシア：税金対策したい人のための基礎知識 https://www.cigr.co.jp/media/sell/1
お礼
ありがとうございました。リンク先をみましたが、とてもややこしいですね。助かりました。