貸主が変わったら本来はどういう手続を踏む？

質問

借りてるマンションの更新時期になったんですが、届いた書類の貸主の欄が大家の親族のものとなっていました。

元の大家さんはご高齢だったので亡くなったことが考えられますが、何の連絡もありません。

家賃を大家さんの口座に振り込む形だったら気づいていたと思うんですが、保証会社が私の口座から引き落とす形になっているので気づきませんした。

そもそも元々の貸主が亡くなってそれを子供なりが相続した場合、賃借人に何か連絡をするものなんでしょうか？

住んでる間に大家が変わった経験がないもんで、本来はどういうものかがわかりません。

常識的に建物の持ち主が変わった場合、そこに住んでる人間に連絡をするのが普通だと思うのですが、連絡しなくても特に契約上や法律上、問題ないのでしょうか？

更新するつもりであるし更新料も振り込む予定なんですが、その書類に署名捺印したくありません。

大家さんはまだご健在で賃貸管理が大変なので親族に任せている可能性もありますが、その場合でも契約者が変わる場合は連絡が必要だと思うんですがいかがでしょう？

契約上の貸主が変わったら本来はどういう手続を踏むんですか？

回答No.1

t_ohta · ベストアンサー

法律上の解釈としては、大家さんが亡くなった場合は相続人に契約が相続され従前の契約はそのまま有効なモノとして契約が継続されます。
また、契約書の条文に告知義務が無ければ借主に対して相続されたことを告知する必要はありません。

相続以外のオーナーチェンジも基本的には同じで、契約内容の変更が無ければそのまま契約自体が譲渡されます。