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部屋を使える（生活できる）状態にする責任は「貸主側にある」と民法で規定
部屋を使える（生活できる）状態にする責任は「貸主側にある」と民法で規定されているといいますが、 浴室やトイレの排水溝が詰まったりした場合はどうなるのでしょうか。賃借人が常識的に（普通に）使っていたとしても、排水溝が詰まり、直しにきた業者も直せはしたが、はっきりとした原因がわからないといった場合、大家と賃貸の仲介業者が、あなたのうちしか詰まっていないし、使っているのはあなたなのだから修理代は払ってくれと言われたら払わなければいけないのでしょうか？ ちなみに、契約書には「日常使用による極めて軽微な消耗の小修理費用は賃借人の負担とする」、「～故意、過失により損害が生じた場合には、賃借人は賃貸人に対し損害賠償の積を負うものとする」となっています。
- gogo3500
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- epsz30
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- nabe710
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一度回答を投稿し、回答件数も「２」になっているのに、開くと投稿したはずの回答が３０分待っても表示されませんので、もう一度投稿します。 あとで二重投稿になったらお許しください。 構造設備、設置器具などの経年劣化や故障であれば管理責任は所有者にあるのは通例ですが、今回の質問は故障とというよりは配管内のゴミ・汚れですよね？ 汚れやすいところをきれいに掃除や手入れをするのは居住者の責任です。 この責任を所有者側に求めるとなると、極端な話しが「トイレが汚れてきたから大家さん、掃除してください」「換気扇が汚れてきたから交換してください」「部屋が散らかってきたので掃除してください」がまかり通ってしまいます。 ただし、例えば壁の中や床下の配管が部分的に必要以上に細くなっていたり、曲がりくねっていたりで物が引っかかりやすい構造になっているとか、一住人の対応では原因が解消しようのない構造的な問題であれば、改修工事などは大家さんや管理会社の責任としか言いようがありませんが。
補足
「汚れやすいところをきれいに掃除や手入れをするのは居住者の責任です。」当然そう思います。浴室の詰まりも、髪の毛で詰まることはあり、ゴミのトレーを掃除し、市販のパイプクリーナーで掃除したことはあります。いつもその後は問題なく使用できていましたが、今回の詰まりは、家に帰ってきて浴室を見たら水が少し逆流した状態で詰まっていました。修理に来た業者も髪の毛のせいで詰まったのではないと言っているのですが、原因がわかりません。このような場合はどうなのでしょうか？
- nabe710
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- epsz30
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浴室やトイレの配水管が詰まるトラブルというのは良くある事です。 一般的には完全に詰まる前に水の流れが悪くなるなどの前兆があると思うので その時点で市販のパイプ洗浄を使って改善させるか それで駄目なら大家や管理会社に報告しておくべき問題でした。 ※多くの場合は、契約書に何か問題を確認した際は報告義務もあると記されています。 したがって、長年の使用によって汚れが徐々にこびり付いた詰まりの場合は 完全に詰まるまで放置した責任＆報告義務を怠った責任＆管理不届き などの「過失」があったと判断される可能性が高いので ＞「～故意、過失により損害が生じた場合には、賃借人は賃貸人に対し損害賠償の積を負うものとする」 という事で大家や管理会社に修理費を払ってくださいと言われれば あなたが払わなければならなくなります。 元々、引っ越してきた時点で水の流れが悪かったとか 引越し直後から詰まり気味だったというのであれば ＞部屋を使える（生活できる）状態にする責任は「貸主側にある」 という事で大家や管理会社側の責任で無料修理を依頼出来ますが（※初期ならば） 引越し直後は問題が無く、あなたの長年使用によって配管が詰まったというのであれば あなたの責任を求められても仕方が無くなります。 部屋＆設備は大家側の物だから直す際にも費用を出す必要が無い。 という解釈をされているのかもしれませんが 詰まらせたのはあなたの日常使用の積み重ねでしょうし 借り物だから掃除をしなくて良いとか、綺麗に維持しなくて良い、 という問題ではありませんよね。 浴室や台所の配管は油汚れや雑菌の繁殖などで詰まるので 自分で配管洗浄などで定期的な配慮が必要ですし トイレなども節水などで小だけで使用すると詰まる原因になるのですが そういった原因＆原因不明の場合は、基本的に「使用者の落ち度」として責任が追及されます。 あくまでも一般的には・・・という解釈なので 大家側や管理会社側が善意で無料修理をしてくれる場合もあるのでしょうが 逆に費用を請求されたら支払いしなくてはならない問題だと思います。
補足
「汚れやすいところをきれいに掃除や手入れをするのは居住者の責任です。」当然そう思います。浴室の詰まりも、髪の毛で詰まることはあり、ゴミのトレーを掃除し、市販のパイプクリーナーで掃除したことはあります。いつもその後は問題なく使用できていましたが、今回の詰まりは、家に帰ってきたら下水の臭いがし、浴室を見たら水が少し逆流した状態で詰まっていました。修理に来た業者の方も髪の毛のせいで詰まったのではないと言っているのですが、原因がわかりません。このような場合はどうなのでしょうか？ 少なくとも故意、過失ではないと思います。
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