土地の仕入れ 消費税

質問

土地を仕入れて、売る場合の話です。

土地は非課税仕入れだと聞きます。

その場合、土地の仕入れにかかっている経費も非課税処理できますか？

それはできなくて、課税であり、あくまでいざ売りに出すときに非課税売上になったら(そんなことがあるか分かりませんが)、それを売るときにかかっている費用が非課税にできるんですか。

ちなみに個別対応方式の処理をします。

回答No.2

munorabu · ベストアンサー

》土地の仕入れで、仲介手数料を払います。
それも課税なんでしょうか。

個別対応方式のご質問ですね？
仲介手数料は土地の取得費となります。
不動産業の場合の販売不動産ですが、仲介手数料は課税取引ですが、土地を転売目的で取得した場合と建築して建売を目的にした取得では扱いが異なります。
転売目的の場合には土地売買は非課税取引ですから、個別対応方式での「非課税売上にのみ要する課税仕入」に該当し、建売を目的とする土地取得の場合なは「共通して要する課税仕入」に該当します。
期中に売買が行われていない場合(棚卸)には、将来の利用目的によって当期の課税売上割合で計算するか否かを決定します。
期末までに利用目的が定まってない場合には「共通して要する課税仕入」に該当します。

ただ古家付で購入した場合など、土地と建物の仲介手数料が明確に分かれている場合、若しく仲介手数料を土地と建物で按分して経理処理した場合には、仲介手数料のうち建物に要するものは「課税売上にのみ要する課税仕入」、土地に要するものは「非課税売上にのみ要する課税仕入」となります。
また建物を解体して土地のみで販売する目的の場合には、建物の仲介手数料と解体費用は「非課税売上にのみ要する課税仕入」に該当します。

回答No.1

f272

土地購入価格ー非課税
不動産取得税ー不課税
登録免許税ー不課税
印紙税ー不課税
司法書士報酬ー課税
不動産会社の仲介手数料ー課税
固定資産税や都市計画税の清算金ー非課税(土地購入価格の一部)
火災保険料ー非課税
地震保険料ー非課税

補足

有り難うございます。
重ね重ねこの場を借りて失礼します。土地の仕入れで、仲介手数料を払います。
それも課税なんでしょうか。

建物を仕入れたときにかかる仲介手数料は100％課税だと思うのですが、個別対応方式の場合、土地の仕入れの仲介手数料は全額課税ではないのですか。