- ベストアンサー
境界線未確認のまま、土地が分譲されている件について
- 居住地から離れた地方にある土地が分譲され、南側には他人のたんぼが分譲地になっていて復数の家が建っています。
- 境界杭がないため、土地の境界がはっきりしていません。
- 連絡先が分からなかったため、土地の所有者との境界立ち会いができず、トラブルの可能性もあります。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- habataki6
- ベストアンサー率12% (1183/9773)
一般的には住宅が建つときには、隣接する関係者に連絡が来ます、 目的は測量してここで良いかと了承を求めます、杭は勝手に 動かす人もいるし、目安にすぎません、ですから杭があれば 間違いはないという事にはなりません、そもそも領土は地盤が 動いているから、将来も確定したものにはならない、基準点から 測量して、微妙にずれていたりするのは、錯誤として修正されます。
お礼
ありがとうございました。理解できました
- kana1104
- ベストアンサー率23% (174/727)
逆に早めに境界を確認して、合っているのか明確にするべきではないですか。 時間がたてば余計にもめますよ。
お礼
ありがとうございました。それもそうですね
関連するQ&A
- 未分譲の土地との境界を作りたい
３区画分譲されていた土地の１区画を購入し、１年ほど前に新築しました。我が家の南・東側は道路で西側には前からの住宅があり、北側はまだ売り出し中の土地になっています。西側には土地を購入した時点から境界ブロックがありましたが（こちらの敷地内に）、北側には道路に境界を示す表示？があるだけになっています。最初は北側に家が建つならその方と一緒に境界を作りたいと考えていたのですが、どうやら自分の敷地内に自分たちで作った方がいいということに気付きました。ただ、どこに頼めばいいのかがわかりません。外構をお願いした所にまた頼もうかとも思ったのですが、皆さんどんな所に工事依頼していらっしゃるのでしょうか？また、境界ブロックとして工事するなら隣の分譲地の不動産会社にも連絡して立ち会って頂いたりしなければならないのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 境界の確認について
こんにちは。不動産売買においての境界の確認について教えてください。この度、土地を購入することになり（形は四角形）、売買契約済みです。引渡しはまだです。 境界の確認にあたり、杭の確認を行ったところ、４つあるくいのうち、２つは、中心線の内側でブロック塀がたっているので、問題ないのですが、もう２つは、中心線を超えて、杭の端までブロック塀がたっております。（現況確認で気がつきました。ブロック塀は、購入予定地の昔の所有者が建てた。） そこで、不動産屋に「本当は杭の端までが、持分ではないのか」調べてほしいとお願いしたところ、区役所にも細かいデータが残っていないため、分からないとのことでした（購入予定地は、区の水路との境界になります）。WEB等で調べたところ、水路がある場合は、杭を中心ではなく、内側に置くことがあると書いてあったこともあり、区側もブロックが杭の中心線を超えてたっているので、購入予定地に含まれるのではないかと思っております。何度か不動産屋にはお願いしてみたものの、公募売買したのだから、面積が減ってもやむ得ないし、区側と境界を画定するには、土地測量士等も入れて、作業するのは、１－２ヶ月かかり引渡しも遅れるので、買った後、買主で区側に問い合わせすればよいのではないかといわれております。ただ、当方としては、境界を確定するのは、たとえ公募売買でも、あいまいな境界は、売主の責任で境界を確認すべきと考えております。一般的に買主がやるものでしょうか？また、仮に区側の持ち物だった場合、現況のブロックを解体するのには、区側の許可を得ないといけないのでしょうか？よいアドバイスを頂ければと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。
建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。 もうすぐ新居が完成予定で、外構の打ち合わせをしていると、隣地所有のブロック塀が私の土地の境界線内に作られていることが判明しました。不動産屋はブロック塀の所有を私にするか、壊して隣地に作り直すと言っています。 ブロック塀は北側なので建物の裏手になるわけですが、土地の契約は済んでますし、もうすぐ完成するのに今更そんなこと言われても困るのですが、どう対応するのがベストでしょうか？教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。
建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。 もうすぐ新居が完成予定で、外構の打ち合わせをしていると、隣地所有のブロック塀が私の土地の境界線内に作られていることが判明しました。不動産屋はブロック塀の所有を私にするか、壊して隣地に作り直すと言っています。 ブロック塀は北側なので建物の裏手になるわけですが、土地の契約は済んでますし、もうすぐ完成するのに今更そんなこと言われても困るのですが、どう対応するのがベストでしょうか？教えて下さい。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 団地の境界杭について教えてください。
団地の境界杭について教えてください。 購入した団地の土地に境界杭がありました。 で、なぜか？その境界杭の左側に杭があるのです。 （正面から見て、私の家が右で、隣の家が左という配置です）。 で、その杭は、となりの家が作ったと言っています。 私は、境界杭は、両家のど真ん中にあるのかな？と思っていたのですが、境界杭は私の敷地内に入っています。 こんな感じなんでしょうか？どこの団地でも。 今回、私の家は、塀を作ることになったのですが、塀を現在ある隣の塀にくっつけて、建てることになるのですが、これで問題ないのですよね？ ※そもそも、境界杭って、どちらかの土地に入り込んでいるんですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 隣地から境界に塀を設けようと言われました
分譲地を購入し、建築中の一戸建てがもうすぐ完成するところですが、 隣地の方から「境界上に折半で塀を設けませんか？」と持ちかけられ、 そのことについて悩んでおります。 隣地の方も私たちと同じ会社から土地と家を購入されていて、 私たちが土地選びで初めて訪れたときにはすでに住んでいました。 両土地の高さは差がなく平坦で、境界にはブロック塀があります。 ブロック塀はおそらく土地の造成の時点で建設会社が設けたもので、 ブロック塀の中心線が土地の境界線と一致するようになっており、 権利は私たちと隣地で１／２ずつの共有ということになっています。 ブロック塀の高さはたった２段で、とても低いものです。 私たちと隣地はほぼ南北の位置関係にあり、私たちが南側になります。 隣地の建物は境界側にリビングがあるので家の中が見える向きですが、 私たちは逆に境界側にあるのは玄関と駐車場なので、 塀を必要と思っていないし、費用もできれば出したくはないのです。 それを先方に伝えたところ（建設会社が間に入ってくれています）、 塀を設ける費用は隣地側持ちでよいので、境界上に塀を設けることを 了承してもらえないか？という打診がありました。 景観的な理由で、ブロック塀の上に設けたいらしいのです。 心情的には、費用を出さなくていいなら、よほど邪魔な塀でなければ 塀の厚み分くらいこちらにはみ出していてもかまわないのですが、 こういう場合の権利関係がどうなるのか？など不安もあります。 何かアドバイスを頂けると幸いです。 よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 現在家を建てる予定で４区画分譲の一画を仮押さえしています。
現在家を建てる予定で４区画分譲の一画を仮押さえしています。 その土地は北側道路で田んぼの「田」の字のように分割されています。 その左上の土地をうちが予約しました。 北側道路が公道で、縦中央に５ｍ幅の共有道路ができます。 ６３坪の土地ですが、けっこう南北に長いので、正方形に近い形の総２階の家を極力北寄りに建てて、南側を駐車場と庭にしようと計画しています。 うちがこの土地を見つけたのはまだ造成される前のかなり早い段階にもかかわらず北側の２件はすでに予約済みでした。 ということは出入りがしやすいという理由で手前を選んだのかなという思うんですが、そうなると家は南寄りに建てて北側を駐車場にしようと計画してるのでは？と不安になってきました。 一応北だけでなく中央にも道ができるのだから他の方法もあるわけですけど、これは本人の自由だし、出入りのしやすさを優先したらやっぱり北側を駐車場かも？と思います。 もしうちより先に北側の家を建て始めてしまって、それが南ぎりぎりだったら、そのあとうちが北側ぎりぎりに建てたらまるっきり日が入らないと思いますので苦情がきますよね。 分譲の場合ってよその家のことも想定して建築場所を決めたりするもんですか？ 建築付きの土地ではないので各自違う建築会社でしょうから確認のしようもありません。 たいがいは横並びの分譲で家の前が道路のパターンが多いのでこういう悩みって少ないのでしょうかね？ もめたことがあるという方いますか？ やはり北側のうちが建て始めるまで様子をみたほうがいいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 隣地との間に境界杭を打つべきか
中古不動産を契約いたしました。物件引渡は１ヶ月後です。 契約した物件は北東の角地で、西側隣地と南側隣地の２箇所に接しています。 西側隣地との境界は、ブロック塀の真ん中にあり、ブロック塀は西側のお宅と共有することになります。また、南側のお宅との間にもブロック塀があり、ブロック塀と私の土地（私の土地の南側は駐車場です。）の間が境界です。西側隣地、南側隣地との間に境界杭等は一切ありません。また、私の土地の北東の角には、市役所が設置した、コンクリート製の境界杭が打ち込まれています。 また、私の敷地は長方形の形をしており、縦横の長さが同じです。私の土地の地積測量図ならびに西側、南側の地積測量図は既に法務局で入手して、確認しております。 さて、契約した際に不動産屋から、赤い線で隣地との境界線が記入された、境界付近を撮影したデジカメ写真を呈示され、この写真を、不動産屋が西側と南側の隣地に持参して、その際に、「境界立会い確認書」という書類を、西側のお宅と南側のお宅から署名捺印してもらうと言われ、私は同意しました。「境界立会い確認書」には、既に署名捺印（実印ではなく認印で押印）をしてもらいました。 しかしながら、私はその書面だけでは不十分だと感じているので、出来れば隣地との間に「境界杭（または境界プレート）」を設置したいと考え、不動産屋に相談したら、「既に確認書には署名捺印してもらったのだから、これ以上、境界杭、境界プレートの設置をお隣に要求したら警戒されて、居づらくなる恐れがある。また、今回購入した物件には地積測量図があるのだから、例えば、もし地震等で西側隣地との間のブロック塀が倒壊して境界がわからなくなったとしても、地積測量図を基に再度、境界を確定できるから大丈夫です。」と言われ、どうしようか迷っています。 今後のためにも境界杭等を設置した方が良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会）
お礼
ありがとうございました。理解できました