- 締切済み
境界杭・境界石について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- hirunedaisuki
- ベストアンサー率42% (412/963)
こんにちは。 境界を明示することは売主の義務です。やはり後の紛争を防止する意味合いからも専門家である土地家屋調査士に境界確認を依頼した方がよろしいと思います。 不動産業の方が仲介に入っているのであれば、そこを通じて依頼すればいいと思いますし、そういう仲介の人がいないのであれば、日本土地家屋調査士会連合会のURLを貼っておきますのでお住まいの土地家屋調査士会に相談してみたらいかがでしょうか？ 無料相談も積極的に行っているはずです。 法務局、官公庁その他に分散保管されている可能性がある資料の調査分析や現地の調査測量、利害関係人の現地立会などのかなり専門的なプロセスを経て境界確定・境界復元がなされることになります。 境界確認は当事者同士のみで行っても結局は「その場しのぎ」になってしまいます。頼りになる土地家屋調査士と巡り合えるといいですね。
- 参考URL：
- http://www.chosashi.or.jp/
- no3335
- ベストアンサー率21% (21/98)
共有の塀ということなら、原則的には「真ん中」が境界のはずですから、隣地のひとに立ち会ってもらって確認すればよいでしょう。 四角い分譲地ならお互いつじつまが合わなくなるようなことも無いのでは？ また一箇所でもポイントが確認できるのであれば、登記所（法務局のこと）に行って「地籍測量図」と取ってきて照らし合わせれば完璧です。
お礼
ありがとうございます。お隣との事もあるのでちゃんと考えようと思います。
関連するQ&A
- 隣地との間に境界杭を打つべきか
中古不動産を契約いたしました。物件引渡は１ヶ月後です。 契約した物件は北東の角地で、西側隣地と南側隣地の２箇所に接しています。 西側隣地との境界は、ブロック塀の真ん中にあり、ブロック塀は西側のお宅と共有することになります。また、南側のお宅との間にもブロック塀があり、ブロック塀と私の土地（私の土地の南側は駐車場です。）の間が境界です。西側隣地、南側隣地との間に境界杭等は一切ありません。また、私の土地の北東の角には、市役所が設置した、コンクリート製の境界杭が打ち込まれています。 また、私の敷地は長方形の形をしており、縦横の長さが同じです。私の土地の地積測量図ならびに西側、南側の地積測量図は既に法務局で入手して、確認しております。 さて、契約した際に不動産屋から、赤い線で隣地との境界線が記入された、境界付近を撮影したデジカメ写真を呈示され、この写真を、不動産屋が西側と南側の隣地に持参して、その際に、「境界立会い確認書」という書類を、西側のお宅と南側のお宅から署名捺印してもらうと言われ、私は同意しました。「境界立会い確認書」には、既に署名捺印（実印ではなく認印で押印）をしてもらいました。 しかしながら、私はその書面だけでは不十分だと感じているので、出来れば隣地との間に「境界杭（または境界プレート）」を設置したいと考え、不動産屋に相談したら、「既に確認書には署名捺印してもらったのだから、これ以上、境界杭、境界プレートの設置をお隣に要求したら警戒されて、居づらくなる恐れがある。また、今回購入した物件には地積測量図があるのだから、例えば、もし地震等で西側隣地との間のブロック塀が倒壊して境界がわからなくなったとしても、地積測量図を基に再度、境界を確定できるから大丈夫です。」と言われ、どうしようか迷っています。 今後のためにも境界杭等を設置した方が良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 境界杭の上にブロックを設置するのは普通ですか？
荒れ地だった、うちの隣地が、整備をして新築住宅として売り出されることになりました。 それで、境界杭（コンクリート杭・頭に十字の溝がある）を隣地負担で設置し、我が家も立ち会い、確認の書類を交わしました。 その後、コンクリートブロックを二段積んだ塀をつくる、とは聞いていたのですが、そのブロックはなんと、境界杭の上に積まれてつくられていたので驚きました。境界杭の頭の、半分を覆うような形で積まれています。 境界杭の、頭の面の半分、その上にブロックが積まれている状態です。ですから、土地の境界としては、たしかに向こうの土地であり、そこにブロックを置くのは自由なのかもしれませんが、私としては、境界杭の上にブロックを置く、という発想がなかったので驚きました。ブロックと境界杭が接触するところは、ブロックの方を削って設置すると思っていたので・・・・。 これは普通のことなのでしょうか。境界杭は大切なものですし、杭の頭は全面的に見えているべきではないかと思ったのですが、こうした工法は通常、よく行われるものなのでしょうか。仮に我が家もブロック塀を作ったとして、隣地と同じやり方をしたら、結局、境界杭は完全にブロックに埋まって見えなくなってしまうことになりますよね・・・・。 できれば先方に申し入れて、ブロックを境界杭の上に置くのではなく、その部分を削って、境界杭自体にはブロックがかからないようにするよう、お願いしたいのですが、これはわがままになってしまいますか？ ぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 境界杭の位置と塀がずれているのは妥協するしかない？
建て売り住宅がほぼ完成し、来週引き渡しの予定です。隣地境界を確認したところ、ブロック塀が杭の矢印位置よりも約1.5cm内側になっています。しかも長方形の土地の２辺ともです。仲介業者に確認したところ、ブロックの大きさがちょうどよくなるようにそうしたのでは？と。そんなこと理由にはなりませんよね。境界位置ぴったりになるように、ブロックをカットして、図面通りに塀を設置するのが当然だと思うのですが、これって妥協するしかありませんか？今からブロック塀を壊してやり直して下さいとは言いにくいし早く入居したいと思うのですが、どうしたらよいでしょう。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の境界杭を抜かれてしまったら？
隣地との間に、土地の境界杭があったはずなのですが、 いつの間にか抜かれてしまっています。 位置自体は登記簿にも載っているのですが、抜いてしまうという行為自体が 刑法に抵触するとなっているようです。 「では誰が？」というと、状況から考えれば隣地の所有者しか考えられません。 数年前に塀を建て直したときに抜いてしまったのでしょう。 そういう目で確認すると、微妙にではありますが、新しい塀は越境して 建てられているようです。 いずれにしても、このままでは困るので何とかしたければいけないと思うのですが、 １．境界杭が抜かれてしまったことは、どこに届ければいいのでしょうか？ 警察？法務局？あるいは・・・？ ２．越境して建てられている塀は、撤去を求められるものと思いますが、 その申し立てはやはり弁護士ですか？その前にとりあえずADRセンターなどでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 塀の外側にある境界杭
図をご覧ください。 敷地内（境界線の内側）に新しく塀を作りたいのですが境界杭が塀の外側にあり、塀の内側部分がどこまで敷地なのかが正確にわかりません。 両側の石塀は高さ2.5m、厚み20cm程度です。塀の上から隣地B・隣地Cを覗きこみ、境界杭を視認することは可能です。それぞれの隣地への立ち入りも可能です。 このような状況で新しい塀を作るために正確に塀の内側の境界部分を特定する方法を知りたいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 境界杭を、同意無しで入れられた。やめてくれと言った
先日、隣家との境界に、同意していないのに、建築業者が、施主が言っているので、境界杭を、入れます。と言って、境界にコンクリの杭を入れてしまった。 隣家は、昨年の秋に解体して、この春に完成しました。 昨年の秋に、解体する前に、隣家は、土地を測量して、境界に木の杭を入れました。 ところが、初めの約束が違ってきたので、境界は決めたくないと言いました。 しかし、隣家の方は、お構いなしに、建築業者に、コンクリの杭を入れさせました。 「私は、やめてくれ！納得していない。」と言いましたし、もちろん印鑑もおしていません。 そんな書類も作成していないようです。 しかし、このままだとそこが境界になってしまうので、抜いて欲しいです。 おまけにブロック塀まで作られてしまいました。 どうしてもなっとくいきません。悲しいです。 なぜか、建築業者は、強気です。隣家も法律に詳しく強気な方です。 同意無しで、本当に境界にコンクリ杭を、入れてもよいのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。<(_ _)>
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣家に勝手に境界杭を増やされたり取り替えられたりして困っています。
隣家は東証一部上場企業のグループ会社所有の元社宅です。 自宅と隣家との間には隣家が建てた塀が有りました。 自宅と隣家は袋小路の奥にあり道路に面しているのはその塀がある ところだけです。塀の道路に面した部分にコンクリートの境界杭 （十字）があり、隣家側と我が家の道路面を分けていました。 隣家の入り口はは車一台が入るぎりぎり程度の狭さなので その塀を壊したいと言って来ました。 隣家の土地にある構造物なので、勝手にどうぞと答えたのですが、 先週2mほど塀を壊して、そこ（2M奥）に勝手に十字の境界杭を 設置しました。 今週勝手に境界を設置するのはどういうつもりだと抗議した所、 昨日勝手に設置した十字の境界杭を抜いて－型の杭を設置して有り ました。また、元から有った十字の杭も引き抜かれており、 代わりに赤い矢印が道路を指している小さな金属杭に差し替えられ ていました。 これらの杭は境界を示していると思うのですが、勝手に数を増や したり、取り替えるなどの行為は法律に抵触すると思うのですが どうしたら改めさせられますでしょうか？ 隣家はすでに売りに出ており、この状態だと買った人とも揉めそう で困っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- コンクリートに境界杭が打てないとき
境界杭を打ち込もうと思いますがコンクリートで打ち込めません。 そのようなときはどうしたら良いかご存じの方おられますか？ ブロック塀の片端が境界なので例えば「ブロック塀の左端を境界にする」と文章で書いて合意書を作っても大丈夫でしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 境界杭の確認
昭和５０年９月土地家屋調査士でもある隣地の地主と双方の土地を測量（隣地の地主が測量）し境界を定め、登記いたしました。（登記測量図は有ります）境界は直線とし（前と後ろの距離３３．２５ｍ）３本の杭を（前、中、後ろ）入れました。 今年になり隣地が売却され、境界を確認することとなりました。隣地の買い主より依頼された土地家屋調査士（前地主の土地家屋調査士は亡くなっている）に、現況優先の旨の説明を受け現在の杭（前と後ろ）を確認いたしました。 質問の主旨は隣地の開発が始まって中の杭が発見されたことと、その位置です。当方の土地には境界に沿って工場（昭和５１年１月建立）が立っていますが、隣地は現在まで空き地のままで、１～２ｍの盛り土がされ、中の杭は埋もれその存在を忘れていました。（境界確認時、中杭の存在の提示は無く、当方もしていません） 中の杭の位置は、現行の前、後の杭を直線で引くと、９０mm隣地側にあります。前の杭は道路拡幅の際、後ろは水路整備の際に入れ直しがなされたこと、境界に沿い建っている工場の基礎位置が建築確認申請図面上６０cmに対し、３７cmになること（中杭は５５cm位置）等、現在の境界に疑問を感じています。 執れる対応策がありましたらご教授ください。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 戦前から有る塀と境界杭はどちらが本当？
我が家の敷地の南側に戦前から有る古い塀があります。今度南側の隣地にアパートが建つ事になり、塀を作り直す事になりました。ところが、隣の敷地の東南角（我が家から見て）に無いと思っていた境杭が見つかり、我が家が20センチほど越境していることになります。私のほうでは50年以上、戦前から有る古い塀を境として購入し、住んでおります。東側の境にも我が家のブロック塀がありますが、隣地のほうが70センチほど土地が高いので、1度洪水で倒れています。それ以来、境杭の場所がわからなくなり、今回、工事をするので隣地の業者が掘り返し見つけたようです。しかし境杭の場所が信用できません。隣地は境杭が境界といいます。我が家は古くからある塀が境と考えて50年以上住んでいます。東側も南側も同じ所有者です。どちらが正しいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございます。境界杭はたぶんあると思われるのでどのように解る状態にするかをもう少し調べたいと思います。