土地を極めて安く売った場合、差分は贈与になるのか

質問

１坪が１００万円という土地を１００坪所有しているとすると、１億円の価値があることになります。この土地を知り合いに１坪１０５万円や９５万円ではなく、特別に安く１坪５万円くらいで売る、即ち、土地を５００万円くらいで売るというようなことはできるのでしょうか？自分は利益は要らない、相手にあげたいというようなこともあるが、あげるのでは、贈与になるから、売却し、相手は購入するということです。安く買うことができれば相手は不動産取得税なども安くなるのではありませんか。ひょっとして、売却・購入にあたり、１坪で９０万円の差があるので、この９０万円×１００坪分は、相手は贈与を受けたことになり、９０００万円に相当する分の贈与税を国に払うことになるのでしょうか？ですから、安く売ったとしても、贈与分も出てくるということでしょうか？

回答No.5

smoon465

貴方のやり方が通るのなら、贈与税払う人は居なくなりますよ。

回答No.4

sirousagi1

確かに贈与という疑念が持たれます。売買についての価格は、路線価が基本になることがあります。売買なので、個人的な事情があるからとしても限度として路線価から大きく逸脱するとよろしくない。
まぁ、こと税金となるため、親族からでも売買を行い、その規模は今支払える税金分の土地とすること、そして　それを繰り返すことは　可ということです。
そこで、まぁ、相続なりが発生したとすると、手に入れた土地は既に納税済なので、残りの規模が課税対象になるんだそうです。私の親戚に元税務署職員から聞い話です。（質問内容から離れたので、参考に）

回答No.3

fujic-1990

お尋ねの通り、差額贈与になります。

　１坪ずつ売れば、というご意見もありますが、実際には無理です。

　１億円の土地ですからね、それほどでなくてもそうですが、登記が動いた時点で確実に税務署の目に止まり、不審があれば調査に来ます。不審がなくても税務署から「お尋ね」なる書類が届いて回答を求められます。

　あとは、「100坪のその土地を『贈与するという１つの契約』の分割履行」と見做されて、9000万円に対する通常の贈与税のほかに、契約した時点に遡っての重加算税などなどが加味された高額な税金が課されます。

　「そんなに税金がかかるなら、こんな土地いらんわ」と元の持ち主に返すと、所有権が移転しますので、また元の持ち主 "にも" １億円の土地代分の贈与に対する贈与税が課せられます。

　もちろん、最初にもらった方の贈与税・重加算税は課せられたまま、の往復ビンタです。

回答No.2

nagata2017

基礎控除が110万円なので　毎年1坪ずつ贈与していけば　贈与税ゼロになります。

お礼

コメントありがとうございました。毎年1坪ずつ贈与していけば　贈与税ゼロにもなりますか。ゆっくりできればこのような方法もありますね。

回答No.1

tetsumyi

土地は地域によって国の評価額が決まっていますから、これと比較して大きく違う場合は贈与とみなされるでしょう。
当然贈与税が掛かります。
そうでないと子供が親から１万円で１億円の土地を買えることになってしまう。

お礼

コメントありがとうございました。やはり、贈与とみなされますか。贈与税が掛からないとなれば、確かに、子供が親から１万円で１億円の土地を買えることになってしまいますね。