J-REITスキームについて教えてください

質問

不動産投資のJ-REITスキームについて知りたいです。教えてください。

・J-REITのスキームの中で、信託銀行等、一般事務受託者(資産保管会社)が必要なのはなぜでしょうか。
一種のペーパーカンパニーであるSPCは資産の保管管理を行うことが、法的に不可能だからでしょうか？
事務受託者は、資産運用会社が担うことはできないのでしょうか？

・J-REITで上場して一般投資家に開かれていても、同時に、一般投資家以外に銀行など機関投資家から借入金を借りたり、デット投資家から投資法人債による資金調達を行っているようですが、なぜでしょう？
銀行から長期金利でもって資金調達したほうが、金利が安くて済むのではないでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.2

ShidaraReitos

投信法という法律で定められているからだね。

http://www.houko.com/00/01/S26/198.HTM

回答No.1

tom900

https://www.toushin.or.jp/reit/about/scheme/
https://gentosha-go.com/articles/-/5362

＞一般投資家以外に銀行など機関投資家から借入金を借りたり、デット投資家から投資法人債による資金調達を行っているようですが、なぜでしょう？
銀行から借金するには、明確な使用用途や事業計画などが必要になりますが、良い物件がいつ市場に出るか分からないので、借り入れに期間を要する銀行からの急な借り入れが難しい事があるからです。
更に言えば、長期の借り入れを何度も繰り返すのは無理ですからね。