- ベストアンサー
ＲＥＩＴ 投資法人が業務委託する理由
財産の保管・管理を信託銀行に任せるのは分かりますが、なぜ運用の業務自体も切り分ける必要があるのでしょうか？ 投資法人が実際何をしているのかよく分かりません。 (1)投資法人は何をしているのでしょうか？ (2)そしてなぜ運用業務を切り分けるのか？ (3)ＲＥＩＴが設定される時、オリジネーターがどのようにアレンジャーを選ぶのか教えて下さい。～不動産の系列などあるのでしょうか？ またダヴィンチという会社はこのアレンジャーに当たる会社なのですか？ よろしくお願いします。
- baffetto12
- お礼率60% (179/294)
- 資産運用・投資信託
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
そうですね。わかることだけお答えしましょう。 リート法人は、母体となる不動産業者と資金提供者（銀行等）の私募債からスタートした後、上場して公募債の募集と運用を開始します。 上場会社として運用は切り離し透明性を確保する必要があります。 ダヴィンチ・セレクトはＤＡオフィス投資法人の運用会社です。
関連するQ&A
- REITはなぜ投資法人？
タイトルのままです。 REITは、●●投資法人となってますが、なぜ投資法人（会社型投資信託)の形態をとるのでしょうか？ 契約型投資信託ではできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- J-REITスキームについて教えてください
不動産投資のJ-REITスキームについて知りたいです。教えてください。 ・J-REITのスキームの中で、信託銀行等、一般事務受託者(資産保管会社)が必要なのはなぜでしょうか。 一種のペーパーカンパニーであるSPCは資産の保管管理を行うことが、法的に不可能だからでしょうか？ 事務受託者は、資産運用会社が担うことはできないのでしょうか？ ・J-REITで上場して一般投資家に開かれていても、同時に、一般投資家以外に銀行など機関投資家から借入金を借りたり、デット投資家から投資法人債による資金調達を行っているようですが、なぜでしょう？ 銀行から長期金利でもって資金調達したほうが、金利が安くて済むのではないでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- 投資信託委託業者と投資法人の違い
投資信託委託業者と投資法人の違いがイマイチ分かりません。 私個人の認識では、投資信託委託業者は運用とそれに付随する業務が行え、投資法人は運用業務のみしか行えない。 また、投資法人はある単一の特定資産のみの運用目的のための法人である。 と解釈しているのですが合っていますでしょうか？ より詳しい違いや補足など何でも構いませんのでお教えいただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資信託
Ｊ－ＲＥＩＴは不動産投資信託といわれますが、法的な意味では信託ではないと考えてよいのでしょうか？ Ｊ－ＲＥＩＴの投資法人は、株の配当という形で投資家に還元しているのであって信託とは違うように思えます。 またＪ－ＲＥＩＴの投資法人は信託会社では必ずしもないように思うのです。
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- 海外のREITに投資するには
最近、いくつかの投資信託で海外のREIT（不動産投信）に投資するファンドが設定されていると思いますが、自分で直接海外のREITに投資できる方法はないでしょうか。 できれば日本の証券会社（ネットでもOK）から購入できたらと思います。
- ベストアンサー
- 株式市場
- J-REIT新規 野村不動産レジデンシャル投資法人について
２月１４日、東証に新規銘柄である野村不動産レジデンシャル投資法人が上場されます。J-REIT主要銘柄は、このところ株価を大幅に上げてきており、野村不動産ブランドであることからも、上場された場合の株価は期待できそうな気もするのですが・・・ また、この野村不動産レジデンシャル投資法人は、住宅を主に運用するJ-REITですが、オフィスビルや商業施設を運用する他のJ-REITと比べた運用益も気になります。 キャピタルゲイン・インカムゲイン両面からみたこの新規上場銘柄について買いかどうか、皆さんのご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- REITって投資信託？信託手数料は必要？
リートに関心を持ち始めて調べているうちに、分からなくなってきました。REITは不動産投資信託と書いてあるので、投資信託ですよね？ でも調べていくうちに、会社型と契約型の２種類があることが分かってきました。すごくおおざっぱですが、会社型が例えば「野村不動産オフィスファンド投資法人」で、年間配当３％ぐらいで、９６万円ぐらいですよね？そして、契約型が、「野村世界不動産投信」で基準価格１２３６４円で、直近配当が４０円（月額？）ということですよね？ 「野村世界不動産投信」の場合、４０円×１２ヶ月＝年間４８０円の配当がもらえるということですか？年率４％ぐらいということですか？ また、投信の信託手数料は通常は毎年１％ぐらいですが、会社型及び契約型の場合、信託手数料はどうなっているんでしょうか？ 私の理解では、会社型は信託手数料がかからないと思われるのですが、違いますか？仮にかかる場合、例えば、上記「野村不動産オフィス投資法人」で年間配当が３％（３万円弱）なのに、信託手数料１％（１万弱）が引かれて、残りは２％程度に減ってしまうということですか？ 株で言えば、会社型はトヨタの株で、契約型はトヨタの株をベースにした投資信託と考えればいいのでしょうか？ ややこんがらがっています。REITの場合、それほど値上がりが見込めないので、安定的に配当を得ることに主眼をおきたいと思いますが、そもそも論のところでつまづいています。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 不動産投資信託（REIT）への入居
今度、不動産投資信託（REIT）の入居が決まりました。契約の際、手付金を支払った際は、わからなかったのですが、後日重要事項の書類にサインをする際、大手の信託銀行の物件だとわかりました。入居しても大丈夫ですか。退去の際、違約金を取られるかのせいなのありますか。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 銀行と信託銀行と証券って。。。
銀行と信託銀行と証券会社の違いとはなんなのでしょうか？ 以前に他の方が質問されていたページなどを拝見したのですが、それでもいまいち疑問が解決せず、質問させていただきました。 銀行は、銀行業務 信託銀行は、金銭信託や投資信託、不動産などの資産運用や相続、遺言など信託業務と銀行業務 証券会社は株式の売買の仲介？のような業務 そこまではわかります。 でも銀行では資産運用の相談などで株式だったり信託のような提案をされることってありますよね？ そこで、一つ目の質問なのですが、 (1)資産運用の観点から言うと、銀行はどこまで信託銀行の業務ができるのでしょうか？ 例えば、投資信託や金銭信託、信託の種類によって提案できないものがあったり、提案するだけで契約は同じ系列の信託銀行まで出向かなくてはいけない、などあるのでしょうか？ 二つ目の質問なのですが、 信託銀行では資産を預けてその運用法として株式に投資信託をしたりしますよね？ でも、証券会社も株式の売買に関わっている。 会社としての機能が違うのはわかるのですが、株式に投資する側にしては、同じ使い方のような気がします。 (2)信託銀行で株式に投資する場合と、証券会社で株式に投資する場合では何がどのように違ってくるのでしょうか？ わかりやすく教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- REITが入った投資信託のメリット・デメリット
アラサー夫婦1500万の資産運用 http://okwave.jp/qa/q8985516.html の続きです。 600万ぐらいを投資信託で運用しようと思っています。 今考えているのは、「海外ETF バンガードトータルワールドストック（VT）」です。 為替リスクが少し心配ですが、これは為替ヘッジなしという投資信託ならどれも同じですよね？ これ以外に、もう一つ債券も入った投資信託をしようと思っていて、株と債券だけのものにするか、REITも入ったものにするか迷っています。 具体的には、 ●セゾンバンガードグローバルバランス ●世界経済インデックスファウンド ●eMAXIS バランス ●SBI資産設計オープン ●マネックス資産ファウンド育成型 辺りのどれか一つを考えているのですが、REITが入っているものと入っていないものとどのような違いがあるでしょうか？どちらがオススメですか？ 具体的にどの投資信託がオススメか、もしくはこれはやめた方がいいなどありましたら、教えてください。 また、VTと上記どれかの投資信託に300万円ずつか、VT400万とその他200万で投資しようかと思ったのですが、もう一つぐらい投資信託を増やしたほうがいいでしょうか？ ちなみに、一度には買わず1年ぐらい掛けて何回かに分けて投資しようかと思いますが、これもどれぐらい期間を空けたほうがいいなどありましたら、教えてください。 勉強不足で質問が多く申し訳ありませんが、一部でもご回答いただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 投資信託・ETF
お礼
ご回答ありがとうございます。 一般投資家と銀行・不動産会社の間で利害の対立が起きるということでしょうか。 投資法人の取締役等には銀行・不動産会社の人間が入ったとして、運用の透明性を確保するため運用を別の会社に委託する意味が分かりません。 結局運用会社も不動産会社等に直接選ばれる・もしくはその系列から選ばれるのであれば運用を分けたところで、透明性の確保にはつながらないと思うのですが。 実際どうのような不都合が生じると考えられるのでしょうか。 tobotyさん 回答ありがとうございます！！