- ベストアンサー
REITはなぜ投資法人?
タイトルのままです。 REITは、●●投資法人となってますが、なぜ投資法人(会社型投資信託)の形態をとるのでしょうか? 契約型投資信託ではできないのでしょうか?
- patriot_jp
- お礼率38% (7/18)
- 資産運用・投資信託
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
補足いたします。 細かくなりますが、REITは会社型投資信託のうち、クローズド・エンド型という分類にあたります。 クローズド・エンド型とは、いわゆる「解約」と違い、ファンドによる買い戻しは行われません。解約の注文を受けて、解約代金に充当するために、投資している不動産を迅速に売却することが事実上出来ないからです(頻繁に時価評価を行うことが出来ない、買い手が見つかるとは限らない等の理由により)。 解約に代えて流動性を確保するためには、クローズド・エンド型を採ることによって、上場して売買できるようにすることが適切です。投資証券の市場価格がわかれば、それを基準に売買できますから。 上場して株と同様に取引が行われるためには、会社形態が適していることになります。 余計に説明が複雑になってしましましたが、契約型と会社型、オープンエンド型とクローズド・エンド型という二つの区分があるので説明が難しいですね。 ちなみに、東証に上場するためには、REITはクローズド・エンド型でなければ上場できません。 わかりにくい説明で申し訳ありません。
その他の回答 (1)
REITは、契約型でも設立することは可能です。 しかし、以下の理由から会社型投資信託が主流となっています。 ・株などの有価証券と違い、不動産は流動性が少ないため、毎日時価評価をすることが事実上困難である。 ・REITの流動性(投資家の換金しやすさ)を確保するために、REITを運営する投資法人の投資証券(一般の企業の株式に相当する)を取引所に上場させている。 これでご理解いただけますでしょうか。
関連するQ&A
- REIT 投資法人が業務委託する理由
財産の保管・管理を信託銀行に任せるのは分かりますが、なぜ運用の業務自体も切り分ける必要があるのでしょうか? 投資法人が実際何をしているのかよく分かりません。 (1)投資法人は何をしているのでしょうか? (2)そしてなぜ運用業務を切り分けるのか? (3)REITが設定される時、オリジネーターがどのようにアレンジャーを選ぶのか教えて下さい。~不動産の系列などあるのでしょうか? またダヴィンチという会社はこのアレンジャーに当たる会社なのですか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資信託
J-REITは不動産投資信託といわれますが、法的な意味では信託ではないと考えてよいのでしょうか? J-REITの投資法人は、株の配当という形で投資家に還元しているのであって信託とは違うように思えます。 またJ-REITの投資法人は信託会社では必ずしもないように思うのです。
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- REITって投資信託?信託手数料は必要?
リートに関心を持ち始めて調べているうちに、分からなくなってきました。REITは不動産投資信託と書いてあるので、投資信託ですよね? でも調べていくうちに、会社型と契約型の2種類があることが分かってきました。すごくおおざっぱですが、会社型が例えば「野村不動産オフィスファンド投資法人」で、年間配当3%ぐらいで、96万円ぐらいですよね?そして、契約型が、「野村世界不動産投信」で基準価格12364円で、直近配当が40円(月額?)ということですよね? 「野村世界不動産投信」の場合、40円×12ヶ月=年間480円の配当がもらえるということですか?年率4%ぐらいということですか? また、投信の信託手数料は通常は毎年1%ぐらいですが、会社型及び契約型の場合、信託手数料はどうなっているんでしょうか? 私の理解では、会社型は信託手数料がかからないと思われるのですが、違いますか?仮にかかる場合、例えば、上記「野村不動産オフィス投資法人」で年間配当が3%(3万円弱)なのに、信託手数料1%(1万弱)が引かれて、残りは2%程度に減ってしまうということですか? 株で言えば、会社型はトヨタの株で、契約型はトヨタの株をベースにした投資信託と考えればいいのでしょうか? ややこんがらがっています。REITの場合、それほど値上がりが見込めないので、安定的に配当を得ることに主眼をおきたいと思いますが、そもそも論のところでつまづいています。
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 海外のREITに投資するには
最近、いくつかの投資信託で海外のREIT(不動産投信)に投資するファンドが設定されていると思いますが、自分で直接海外のREITに投資できる方法はないでしょうか。 できれば日本の証券会社(ネットでもOK)から購入できたらと思います。
- ベストアンサー
- 株式市場
- J-REITの投資法人について詳しい方・・・
J-REITには現在14投資法人(銘柄?)ほどございますが、その中で、三菱地所および三井不動産が深く関与している投資法人はそれぞれ何でしょうか? これから、J-REITはじめようと考えている矢先であり、あまりよくわかっておりません。どうか、教えてください!
- ベストアンサー
- 株式市場
- J REIT 投資信託について
投資初心者です。 現在、J REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が7500円ぐらいで、 毎月分配が65円です。 単純に利回りで計算すると、10%ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると4~5%ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか (いわいる蛸足配当)どうでしょうか?教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- 世界のREITに投資する投資信託
世界のREITに投資する投資信託は複数ありますが、 ・どういう基準でファンドを選べばいいですか? ・また指数などにはどういうのがありますか? ・何か役に立つファンドありますか?
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資信託(REIT)への入居
今度、不動産投資信託(REIT)の入居が決まりました。契約の際、手付金を支払った際は、わからなかったのですが、後日重要事項の書類にサインをする際、大手の信託銀行の物件だとわかりました。入居しても大丈夫ですか。退去の際、違約金を取られるかのせいなのありますか。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
補足
ご回答ありがとうございます。 2点目の理由はとても腑に落ちました。 ご質問ですが、1点目の時価評価については、会社型であることでどのように解決されているのでしょうか? ご教示下さい。