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家を売ったお金を生活費に回しても譲渡税はかかる？
家売る 幸作（@ieuru-kousaku）の回答
- 家売る 幸作（@ieuru-kousaku）
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cybele1002様 他の回答者様が回答されている通りですが、 購入価格よりも低い価格で売却した不動産では、 不動産譲渡所得税は発生しませんのでご安心ください。 税金が発生したとしても、売値の20％にはなりませんし、生活費に回せば税金がかからないという話は聞いたことがありません。 ただ、建物は減価償却（使った分だけ価値が下がっていくとお考え下さい）されるため、購入したときの価格と比較するのではなく売却時の家の価値と比較することになります。 その点だけ注意してください。 （以下は読み飛ばしていただいても結構です） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 不動産を売却したときの課税譲渡所得税額の計算は 課税譲渡所得税額＝売買価格 ー（取得費＋売却費用） となります。 取得費とは 購入価格 ー（減価償却費相当額＋購入費用） となります。 専門用語が並び分かりにくいかと思いますが、例えば 3000万円で購入した家を1000万円で売却した場合ですと 1000万円 － ｛3000万円ー（減価償却費相当額＋購入費用）＋売却費用｝ となります。 一般的には、不動産の売買にかかる諸費用は売買価格の5～7％程度と言われておりますので、 1000万円ー｛3000万円 ー（減価償却費相当額＋150万円｝＋ 50万円｝ ＝ー1800万円ー減価償却費相当額 となりますので、減価償却費が1800万円以上であれば税金がかかるということになります。 減価償却は建物のみに適用されるため、3000万円土地付き一戸建ての場合なら、1800万円以上の減価償却はありえません。 よって譲渡所得税を払う必要もなくなります。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 支払う税金があるとすれば、売買契約書に貼る印紙代（印紙税）、または仲介で売却したときに支払う仲介手数料に発生する消費税でしょうか。 また、自宅を売却して損益があった場合は、その他の所得と損益通算ができる特例があります。 譲渡所得税が発生せずとも、必ず確定申告に行くようにしてください。 多くの資金を残したいというのは、家を売りたい人すべての本音でしょうし、売却する時は不動産会社に直接買い取ってもらうのでななく、仲介による売却をおすすめします。 他方、価格よりもすぐに家を現金化したいという場合は、不動産会社に買い取ってもらう方法をお選びください。 買取は、購入希望者を探す手間がかからない分、早期の売却を実現できますが、市場の相場価格の2～3割減の価格になると心得ておいてください。 私も祖母の家の売却で似たような経験があります。 田舎の古い一軒家だったため、不動産会社への買取は望めず、仲介で売却相手を探した末に、親族に買い取ってもらうということになりました。祖母としても不本意な最後だったことでしょう。 お母様のためにも、まずは、根気よく不動産会社を探し、より高く売却できる力をもった業者を見つけることに力を注いであげてください。ネットで複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスもあります。 税金については、仮に発生したとしても、自宅を売却したときには3000万円の特別控除がありますので、確定申告を怠らなければ大丈夫です。 良い方向へ向かうことを祈っております。 長文になってしまい失礼しました。
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