登録免許税・不動産取得税について

質問

登録免許税・不動産取得税について

こんばんは、いつもお世話になっております
家の名義変更を調べてましたら登録免許税や不動産取得税など色々税金がかかることを知りました。
もし中古一戸建てを購入した場合も、売却者から購入者への名義変更で上記の税金がかかるのでしょうか？
そのお金というのは販売価格に含まれているのでしょうか？それとも別途購入の際不動産屋に支払う
のでしょうか？　ちなみに2000万程の物件でおいくらでしょうか？

ご存知の方教えて頂けると幸いです

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

全ては販売価格じゃなく
算定額は、評価額になります。

2000万＝評価額とすると
住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減が適用されれば
1,000分の3×評価額になります。
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

中古住宅も築年数により控除額が存在し一概には言えません。
↓
http://www.pref.aichi.jp/0000029875.html

税率は３％×評価額です。
↓
http://www.pref.aichi.jp/0000019347.html

＞販売価格に含まれているのでしょうか？

いません。

＞別途購入の際不動産屋に支払う
のでしょうか？　

不動産取得税は、都道府県税ですので
請求は都道府県購入後にきます。

所有権移転時に必要な登録免許税は
移転登記時に必要になります。

お礼

URLありがとうございました。いまいち見方がわかりませんが、移転登記というのはそんなに高額ではないのですね。でも不動産取得税は高額ですね。ご回答ありがとうございました＾＾

回答No.4

hktouki

補足します。

不動産取得税というものは、
住宅に困っていて、今回取得した住宅に住まなければ他に行くところがない。
と言う人には安くします。

貴方のように、人に貸して賃料をいただく、とか
事務所・店舗で事業を行う。といった「お金儲け」に使用される場合は容赦しません。
そういう人はいわゆる資産家としてきっちり税金を納めてもらいます。

人によっては、住宅を購入してはその都度住民登録を移して、
実際は住むつもりがないのに、登録免許税や不動産取得税を安くしようとする人がいますが、
それは節税ではなく「脱税」です。

もう十数年前ですが、
資産形成のために、住むつもりもないのに住民登録を移動し、住宅用家屋証明書を手に入れたうえで
所有権移転登記を繰り返した　ある有名人が逮捕されました。
何て名前の人で、そのときどんなことで世間の注目を集めたのか忘れてしまいましたが、
検察がその人をどうしても逮捕・取り調べをしたいがために、登録免許税の脱税という犯罪で
捕まえたとき正直驚いたことだけは、今でも鮮明に覚えています。

よって姑息に住宅購入時だけ住民登録を移動させることはやめましょう。

お礼

さいどのご回答ありがとうございました。私の場合は現在はなさそうですね。色々参考になりました。どうもありがとうございました

回答No.3

hktouki

登録免許税については、他の方が述べているので省略します。

不動産取得税は中古住宅でしたら登記（名義変更）後、３ヶ月位すると
県から納付書が送られてくると思います。

一つ重要なことを言えば、あなたが購入してそこに住むのなら、不動産取得税はかなり安くなります。
建物については、築年数により控除額が違いますが、一般的な住宅（延べ床面積１５０m2以下）なら
０円になる可能性がかなりあります。
土地については面積によります。事実上２００m2までの税金はかからないようになっていますので、
それほど心配することはないでしょう。

上記の他に固定資産税や都市計画税が毎年かかってきますが、
これは１月１日現在の所有者に課税されるものです。
年の途中で売買すると買い主には翌年から課税されることになります。
そこで、不動産業者が間に入ると月割りや日割りで税額を計算して、
売買時に売り主に預けるという方法がとられます。

登録免許税についても、築年数が浅い（築２５年以内）なら租税特別措置法がききます。
これだけで何万円も安くなりますが、司法書士は良く知っているので
間違いなく適用を受けてくれるはずです。

補足

ご回答ありがとうございます♪登録免許税というのは数万円？程度みたいですが・・・。不動産取得税というのがけっこう高そうですね。私名義で購入予定ですが、住むのはまだ先なのでそれまで賃貸で貸す予定です。その場合は私は住まないので取得税は安くならないのでしょうか？ちなみに土地100m2、建物90平米、築年55年、全リフォーム済、売却価格2000万弱です。坪単価50万程です。この場合不動産取得税は30万程でしょうか？控除される用件で築20年以内のようですが、上記の用件では何か減税の要素とかございますか？申請すれば控除され減税される、、、など。。何かありましたらまた教えてください。ご回答ありがとうございました＾＾

回答No.1

takapiii

建築及び宅建業者です。

不動産の所有権移転登記を行う場合は、必ず必要になります。たとえ相続であってもです。
登録免許税は所有権移転登記を依頼する司法書士に預けます。もちろん売買価格には含まれていません。
不動産取得税は地方税ですので、購入された地域の税務署から請求が来ます。これも売買価格には含まれません。

どちらも売買価格で決まるものではありません。不動産の固定資産税評価額があり、それを元に算出します。固定資産税評価額は市町村が決めるので、固定資産評価証明書を売主に取得してもらってください。
2000万円の物件でも評価額は1000万円を切っている可能性もあります。実売価格とは関連がなく、あくまでも市町村の担当者が調査し、築年数から原価償却した価格が記載されます。
その価額が分かれば、登録免許税なら0.4％、不動産取得税に関しては、住宅であれば3％。
それ以外にも固定資産税がかかります。

お礼

売買価格には含まれてなく後から請求がくるんですね＾＾；ご回答ありがとうございました☆