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マンションの壁のコンクリートの片側のみの補修

  • 質問No.9533927
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お礼率 60% (428/711)

中古マンションに住んでいる者です。大阪北部地震で隣の部屋(隣に住人の区分所有)とのあいだの壁のコンクリートに2メートルほどのクラックが入りました。隣の部屋まで貫通していることは確実だとのことです。ところが、隣の人は家具を移動させるのが大変なので、こちらの部屋と同時に工事を行うことを承知してくれません。
そこで、工事業者の提案でこちらがわだけの工事を実施することになりました。クラックの数カ所からにエポキシ樹脂を注入するわけですが、反対側から樹脂が漏れないようにふさぐことができません。(隣の住人は立ち入りを拒否しています。)ということは樹脂をくまなく充填することはできないわけです。また、隣の部屋に樹脂がしみだすことのないようにしなければならないので、大量の樹脂を注入するわけにはいきません。
 たぶん、こちら側のコンクリートはある程度は補強されるものの、そうたいした強度が得られるとは思いません。工事はまだ始まっていませんが、このような工事に意味があるのでしょうか。
たしかに、こちら側の見苦しいクラックを補修してクロスを張れば美観は戻りますが。 こうした工事に詳しい方よろしくお願いします。

回答 (全4件)

  • 回答No.4

ベストアンサー率 18% (115/612)

マンションの住民です。
戸境壁の表面ではなくコンクリート部分は共用部分で、管理組合の管理下にあると思いますよ。
なので、専有部分の所有者が勝手に工事をするのも、逆に(管理組合が行う)修繕を拒否するのもダメだと思いました。

管理組合や管理会社にそこのところをよく確認してみて下さい。
補足コメント
feeders

お礼率 60% (428/711)

共有部です。隣の部屋との境のコンクリート壁面です。この工事を管理組合が承認したらしいです。
投稿日時:2018/09/05 09:51
  • 回答No.3

ベストアンサー率 31% (227/717)

1級建築士です。

地震で壊れた柱や壁のひび割れにエポキシ樹脂で注入して補修すれば、概ね元の耐力まで回復します。これはいろいろ実験が行われているため、明らかです。
但し、実際にはいろいろな施工条件によりひび割れを補修しきれない箇所もあり、完全に元通りとはいかないですが、しっかり施工してやればその効果は充分に見込めます。

さて回答ですが、質問さんが危惧されているととおり、片側の壁を全く触れない状況では、ひび割れにエポキシ樹脂をしっかり注入できません。通常なら片側はもれないようにふさいで、片側から低圧でゆっくり注入してエポキシをいきわたらせますが、それが出来なければ充分には入らないです。

このような工事が意味あるかどうかは、少なくとも入った分は接着しますので意味はあります。
元の壁の強度を100とし、しっかり施工すれば80-90は期待できるのですが、片側からなら、50あればよいくらいでしょうか。

工事費払ってそれで良いか、個人の主観ですが、何も補修しなければ今度は壊れると思いますので、出来る限りやるのは良いと思います。
お礼コメント
feeders

お礼率 60% (428/711)

よく分かりました。ありがとうございました
投稿日時:2018/09/05 09:52
  • 回答No.2

ベストアンサー率 36% (649/1794)

エポキシ樹脂注入とは、外壁でのタイルやモルタルの剥離落下を防止することを目的に程度により1m四方で「何発」としたことは改修工事でやったことはあります。
程度がわからないので大げさになりますが、RC壁のクラックが壁の反対面まで貫通しているとなると、構造体の破損とか破壊がおきているとの判断になってるんですか?
壁の強度を補完しようとするなら、エポキシ程度で済む話ではありません。
一息おいて、そこを確認した方がいいんじゃないでしょうか。
構造上、隣室との界壁であっても間仕切り壁であるなら、相談者さん室側からの隙間埋め処理でよいと考えます。
RCのクラックを単に埋めるだけなら素人でもできるチューブ入りのセメント系材料はあります。
エポキシ樹脂注入といっても、クラック上に間隔あけてドリル穴から手動ポンプで入れていきますが、クラック全体に行きわたるものでもありません。
投稿を読んだだけでは、単なる隙間埋め処理でもよさそうに思えるんですがね。
補足コメント
feeders

お礼率 60% (428/711)

隣室との界壁ですが、隣は別の区分所有者です。壁は135ミリで鉄筋コンクリートです。エポキシ樹脂注入は片側からだけなので強度の点で言うと、たいした効果が上がらないように思うのですが、やらないよりやった方がましなのかなと思っているところです。マンション管理組合はその方向で話を進めているようですが、私どもとしてみれば、たいした補強にならず、工事のために部屋に立ち入られて、おまけにクロスの張り替えは自前で負担しなければなりません。それくらいだったら、工事を拒否するという手もあるのですが(それも認められるそうです)、今後のこと(南海トラフ地震)もあるので、やむなく承知しようとしているところです。
投稿日時:2018/09/05 10:03
  • 回答No.1

ベストアンサー率 19% (1604/8244)

コンクリートは、いったんひび割れると、接着することはありませんから。
工事自体が無駄でしょう。

接着しているように見えても、弱い力でしか、接着しません。

コンクリートの上にクロスを張ると、端のほうからはがれてきます。
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