売却理由の告知義務について
- 袋小路の中古住宅で幅6m道路を所有する家が、隣の家が車を所有しており、開発道路にはみ出しているため、2m+αの幅しかない状況である。
- 後から入った住人にとっては言いづらい状況であり、売却を検討している。
- 不動産に伝えたところ、温度差のある回答が返ってきている。
- ベストアンサー
売却理由の告知義務について
袋小路の中古住宅に住んでいます。 道路は開発道路であり、幅6m道路です。 向かいの家は車を二台所有しており 一台は開発道路を駐車場代わりに使用。 隣の家も大型の車を所有しており 開発道路にはみ出ています。 結果、2m+αの幅しかありません。 住宅を購入してから気づいた事でした。 中古物件の為、後から入った住人にとっては 言いづらい状況で、こちらが車の出し入れに 苦労していても、いまいち無反応。 多分、相手は「2m以上あるから大丈夫」と 言う考えだと思います。 ちなみに前の住人は3年で住宅を売却しています。しかも不動産に買取。やはり迷惑駐車の件が原因なのかは謎ですが。。。 あまり良好な関係では無い為に 精神的にも疲れたので 売却をしようと思っています。 今更、向かいの駐車が改善されても、 ギクシャクした関係は改善しないと思うので。 不動産さんの買取は値段が安く馬鹿馬鹿しいので 仲介で考えています。 告知義務が発生すると思ったので、迷惑駐車の 件を不動産に伝えると「そんなに気にする事は無い」と温度差のある回答に驚いています。 皆さん、どう思われますか？
- 1975oj
- お礼率100% (9/9)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数6
質問者が選んだベストアンサー
あなたは道路事情について、仲介業者(宅建業者)に伝えた。あなたの役割はそこまでで充分です。あとは仲介業者が宅建業法に従い、『重要事項説明書』等を使って購入希望者に仲介を勧めます。『重要事項説明書』の中に、道路事情をどこまで記載するか(記載する必要があるか)は宅建業者が判断します。
その他の回答 (1)
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
告知義務などはないと思います。 「この家で昨日人が殺された」いうような、質問者さんが売りたい土地家屋に附属する属性ではありません。 そのお隣が道を駐車場代わりにせず、まともにやっていれば済む話です。別な言い方をするなら、訴訟などで隣をまともにさせれば済む話ですから。 誰にも、道路を自分の駐車場代わりに使う権利はありません。なので、迷惑を被る人が、使わないようにさせる。細かい事情はわかりませんが、裁判をやれば勝てるケースでしょう。 「裁判をやるとお隣とギクシャクするからイヤだ」と思う人もいるでしょうが、全然なんとも思わない人もいると思いますよ。現に、そこにいる。 その隣人の「ような」人は、ギクシャクしても平気だと思いますよ。そんな近隣関係に配慮する心があれば、道路を駐車場代わりにするようなことはしないと思いますので。 また、質問者さんの家を買う人が自動車を保有しないなら、ほおっておいてもいいわけです。 どうするかは、質問者さんの家を買う人が、自分の性格や立場を考えて行動すればいいだけです。隣の人が車を置くとか、隣から「私が大嫌いな香水のニオイがする」だとか、一々伝える必要はナイと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 少し気持ちが楽になりました。 裁判まで、するつもりは無いですが（苦笑）
関連するQ&A
- 開発道路の所有権が・・・
新興住宅地の売家の中に気に入った物件を見つけたのですが、幅6ｍの差し込み式の開発道路に面した袋小路の中にある物件で、この新興住宅地を施工した不動産屋に開発道路の所有権を聞いたところ、「開発道路の所有権は当社にあります。しかし、道路の修繕費などは住人の方々の負担となります。」と言われました。 このサイトで開発道路関係のQ＆Aを読んでいると、基本的には開発道路は市町村に移管されていたり、開発道路に接している住人に均等に所有権が分けられたりしている事例が多いみたいですが、上記のように「開発道路の所有権が不動産屋」にある場合は後々「通行料払え」だの「使用料払え」だののトラブルを抱える可能性があったりするでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 自殺があった車を売却するときに告知義務はあるか？
自宅で自殺をするとその不動産を販売するときは購入者に 自殺の事実があったことを一定期間告知する義務があると 聞いたことがあります。 それでは同じように車で自殺があった場合、車を中古車 として売却するときに購入者に対して告知義務があるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 中古車の売却について
中古車を購入して3年乗って売却します。車検証名義は自分にになっていますが、これを売却時に新車購入後からの、売却であるか？2オーナー目での、売却なのか中古車買取業者はわかるのでしょうか。 最初のオーナーは知り合いであり同じ県内で所有していた車です。新車で購入時にも一緒に、行ったので以降の乗車状況も確かなもので、程度が良かったので売ってもらいました。
- ベストアンサー
- 中古車
- 違法駐車の車にキズをつけた場合
＊実際にキズはまだつけていません。「もしそうなったら・・・」という事で、質問させていただきました。 ●現在住んでいるハイツの前の道路を挟んで、向かいに別のハイツがあり、うちの駐車場の出口の目の前が向かいのハイツのカベです ●そのカベの前に、毎日のように違法駐車している車があります（向かいのハイツの敷地内に、ちゃんと駐車場はあります） ●何度か向かいのハイツから車の持ち主が出てくる所を目撃しているので、住人である事はほぼ間違いないと思います ●道路も、２台が徐行でギリギリ通れる、１台が大きい車（幅が広い車、トラック等）だったら擦れ違いは無理、という道です ●「ご迷惑となるので、ここに駐車はしないでください」という看板（？）が立ててありますが、それをどかして駐車しているようです ●管理会社（向かいのハイツの）、警察に電話していますが、一向に改善されません そこで質問なのですが、この状況でこちら（私）が駐車場を出る時に、停まっている違法駐車の車にキズをつけてしまった場合、やはりこちらが悪くなるのでしょうか？ 長文になってしまいましたが、教えて下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 公衆用道路って・・・
中古物件を探しています。 築17年で、値段もちょっと高めですが、狙っていた地区に南向きの良さげな物件が出ました。 2.75ｍ公道に土地接道6.57m。 ただ、その道路の向こうに、2.2m幅の公衆用道路があります。 真中に蓋つきの側溝があるが、ぱっと見は5m道路のようにも見えます。 登記を調べたら、道路向かいの土地所有者（ラブホテルなんですが。）が平成4年に分筆して、公衆用道路にしたと、いうことらしいのですが。。 この路地の入り口は、2.2m道路部分には、取り外し可能なU字のガードがしてあり、不動産屋、旧住人いわく、ホテル側に言えば、鍵をはずしてどかしてくれる、そうなんです。 向かいがラブホ（ブロック塀ですが）であることを差っ引いて、 こういう形態の物件ってのはいかがなものですか？ また公衆用道路を、今一度、地目変更をかけるようなことってありうるんですかね？ 詳しい方、アドバイスください。 お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産買取価格は告知義務があるのか
無知な素人です。宜しくお願い致します。 所有している不動産(持ちマンション、ローン残り有)の売却し新しく新居を建てる予定です。 不動産を売却を任せる会社(以下A)と 新居の契約＆建設依頼する会社(以下B)は違います。 手早く事を進める為、不動産は(A)に買取してもらう事にしました。 (A)の方が買取価格が高かった為、(B)に任せなかったのです。 この場合、不動産を(A)にいくらで買い取ってもらったか(B)に具体的な金額を教えないといけないのでしょうか？ (B)には(A)にいくらで買い取ってもらったかを知らせたくありません。(ローン完済しても少し利益が出るので足元を見られたくないので) よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの売却について
中古マンションの売却を考えておりますが、もし、売れなかった場合、不動産業者に、買い取ってもらえるのでしょうか？ もし、買い取りができるなら、どのくらい安くなりますか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 近所との駐車トラブル
とある住宅地に住んでます。（一戸建て） 2年前に新築してから、向かいの家の駐車のマナーの悪さに悩まされています。 我が家とその家は、6mの道路を隔てて建っているのですが、 向かいの住人は、その道路（向かいの家側）にしょっちゅう路上駐車しています。 来客がある、というわけではなく、 その家の車です。 3台分の駐車スペースがあるようですが、 2台分は縦列駐車方式で、どうやら奥の車を出すときに、 前の車を道路に出しておいて、 奥の車を出した後、そのまま路上駐車です。 我が家の駐車場は決して広くないので、 自宅に車を停める際、かなり邪魔です。 入れれない・出せないことはないのですが、 何回も切り替えしをしなくてはならず、 また駐車してあることによって狭いので、 ぶつかる恐れもあります。 今まで頻繁にありましたので、 以前主人が直接注意したことがあります。 それでも改善されません。 そしてついにこの間、 その家に大きいミニバンが日中停まっており、 次の日も朝早くから停めてありました。 我が家はたまらず警察に通報、 ちゃんと自宅の駐車スペースに停めるように指導をお願いしました。 それから数日は停める気配がなかったのですが、 今夜、また停めてありました。 もちろん、向かいの家には駐車スペースが空いてます。 なぜ空いているにも関わらず、そこに停めるのかが理解できません。 直接言ってもダメ、警察もダメ、 路上駐車をやめてもらうにはどうしたらいいのでしょうか。 それともこのまま我慢すべきでしょうか。 これから先何十年も付き合いがあるのに、 頭が痛いです。 皆様のお考えをお聞かせ願います。
- ベストアンサー
- 社会・職場
- 土地の売却について 続き
以下の前回の質問の続きです。 http://oshiete.homes.jp/qa2897262.html A不動産とB不動産から分譲業者に売却するとしての土地の買取価格を出してもらいました。 このあたりの造成が出来ていて 水道引き込みがある土地の相場が１坪 25万に対して、１坪16万や15万なので、思ったより価格が低いように思えましたが、土地の造成と水道が何十メートル先から引き込みの必要があるようで、一応納得しました。 これからどちらかの不動産業者に、依頼するのですが、まだ駐車場として貸しているので、駐車場の借主に売却すると連絡して土地を返却してもらい、実際に売却できるまでに、３ヶ月後の期間が必要です。 その期間を利用して、ある１社に３ヶ月間 専任媒介で１区画の土地としてエンドユーザーへに売却が出来ないか、依頼しようかなと思っています。 そして３ヶ月後駐車場が売却できないときは、引き続きその会社で分譲地として業者に直接売却をしたいと思っていますが、このような方法は、不動産業者や買取希望の分譲業者にご了解願えば可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 私有地の車の通り抜け
私有地の車の通り抜けとUターンについて質問させてください。 私の所有するアパートの幅20mほどの駐車場は道路に挟まれています。 アパートの駐車場を横切れば若干ですがショートカットになるため、 住人以外の車が勝手に横切ります。 もちろん人も自転車も横切ります。 人や自転車ならともかく、車が横切ることで住人が危険にさらされています。 住人が通行するときに接触事故を起こしかけたのです。 また、隣接する道路が車1台分の幅しかないのが原因なのか、近所の家が勝手にUターンに使用します。これにも住人が迷惑をしています。 道路ではなく私有地への侵入なので、明らかに不法侵入であるかと思うのですが、法律上はどうなのでしょうか。 防止としてとりあえず看板を置いてみようかと思いますが、もっと効果がある方法はないのでしょうか。 警察を呼んでも取り合ってもらえなそうですし・・・
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。 気持ちが楽になりました。 早く理解してくれる購入者が見つかれば良いと 思っています。