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更地価格
更地価格の求め方を教えてください。 いくつか求め方があるようでしたら それも教えて頂けると助かります。 宜しくお願いします。
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- 兼元 謙任（@kanekaneto）
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専門家ではありません。 基本は政府の国土法価格や公示価格、固定資産税評価額、基準値標準価格、時価（実勢価格）、相続税評価額から算定することになるのではないかと思います。 政府の公示価格や、線路脇の土地の計算方法、ここに家を建ててたら、どれくらいの家賃収入を得るかを年数で計算して、現在価値を決めるディスカウントキャッシュフローなどの考え方がありますが、近所の価格が上がっているから、私の所も坪いくらぐらいかしらなんて決めているところもなきにしもあらず・・・ AIで計算して発表しているところも、地域の売買価格を基準にしていたりします。 ”Property DB Tutorial” https://vimeo.com/241453554 土地を買った費用と、税金の徴収の時の価値判定は大きく違いがちです（笑） 通りいっぺんとうで行くと↓のような感じになります・・・ “「（土地が）値下がりしている時代に（中略）更地には価値がない」「どうやって地方都市の地価が鑑定（評価）されているかは（取材範囲外で）謎だ」「金融技術を利用した不動産投資が活性化している。地価公示は、（中略）廃止するかの岐路に立たされている」” https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%9C%B0%E4%BE%A1 ”一つの土地には『一物多価』と呼ばれる国土法価格や公示価格、固定資産税評価額、基準値標準価格、時価（実勢価格）、相続税評価額等の価格があります。 そして、実際の取引価格の「時価」を除いた国土法価格や公示価格、固定資産税評価額、基準値標準価格、相続税評価額などは『公的価格』と呼びます。 取り引きの基準として、または税金算出の為の更地の正常価格になります。” http://www.super083.com/post-22.html ”国税庁の『路線価図』から更地価格を概算する手順をご紹介します。 地価の変動状況や対象地の規模・形状によって ... なお、個性率の求め方は「財産評価基本通達」等に定められていますが、実勢値は通達等に従って算定したものと大きく異なる場合も多くあります” http://www.rosenka.nta.go.jp ”1.固定資産税路線価等 2.相続税路線価等 3.地価公示価格 4.都道府県地価調査価格. ” https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216 ”更地価格は原則、最有効使用の状態にある建付地価格を上限とする と言うことを鑑定評価基準に銘記すべきだと思います。 でないと、積算価格の試算過程で複合不動産としての市場性＋20％とかしてるが、数字の根拠が書いてない鑑定評価書は無くなりません。” https://ameblo.jp/hackberry-book/entry-10292616648.html ”基礎価格 × 利回り（※） ＋ 必要諸経費等 ＝ 地代（試算賃料）” ”基礎価格が「更地価格」か、「底地価格」か？の議論が白熱するのは、 「更地価格」 ＞ 「底地価格」 という関係から、地主は「底地価格」を主張し、借地人は「更地価格」を主張するからです。” http://akatsuki-rea.cocolog-nifty.com/blog/2011/06/post-31d5.html ”底地価格＝更地価格－（更地価格×借地権割合）” http://akatsuki-rea.cocolog-nifty.com/blog/2010/09/post-a632.html こちらも参考に！ 「土地」「価格」「計算」に関する質問と回答 https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%80%80%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%80%80%E8%A8%88%E7%AE%97 良い方向に進みますように。 参考になれば幸いです。
