足元を見られている気が・・・

質問

日曜日に中古マンションを見せてもらい、概ね住宅ローン等の計算にも納得したのですが、値引き等の細かいことは購入の意思がないと話が進まないといわれ、「買いたいんですが」とお願いして翌日自宅にて購入申込書を書きました。
金曜日には売主と売買契約を結ぶことになり、向こうの最初の言い値で購入することに。
不満に思い後から相談電話などで聞いてみると、「購入申し込みを書いてからの値引きは難しい」と言われてショックです。
諸経費にはハウスクリーニング代として１０万円が含まれていたので「自分達で掃除するので外してください」と言いましたがそれは買うほうが負担するものなのでしょうか。
築１２年の中古マンションで、７２平米で１９８０万円（１時間にバス２本・駅まで徒歩１０分の準工業地帯）は妥当かすら疑問に思えてきました。
どうか宜しくお願いいたします。

回答No.5

misojishiro · ベストアンサー

＃１です。本契約を結んでしまったとのことですが、契約を解除するには２通りあります。一つはクーリングオフです。売主が宅建業者であることが前提です。（業者は仲介のみで売主が一般の人ではこのクーリングオフは出来ません）これは契約した場所が事務所、モデルルーム、買主が自ら申し出た場合の自宅でした場合クーリングオフ出来ません。逆にいうとそれ以外の場所（喫茶店とか、テント張りの案内所など）ではクーリングオフ出来る可能性があります。また、クーリングオフ出来ることを売主が書面で告げた日から８日以内に書面でクーリングオフの意思表示をしないと出来なくなってしまいます。また物件の引渡しや代金全額の支払いをしてしまいますとこれまたクーリングオフ出来なくなります。クーリングオフ出来るとなると手付金など全ての金銭は返還されなければなりません。
２番目は違約金を支払って契約を解除する方法です。契約書に違約金の額が予め決められていれば契約書に記載されていますので、それを確認して下さい。違約金の額ですが、売主が業者の場合（仲介はダメです）売買代金の１０分の２を超えてはいけませんと法律で決められています。
これらは物件の引渡しの前が大前提です。引渡しが済んでしまうと、基本的には解除できないと考えてよいと思います。だから銀行に行く前によく考えて下さい。銀行で金銭の支払いや鍵の引渡しなどしたら、もう元には戻れないと考えたほうが良いでしょう。
上記は私の知識内でのお話ですので、間違っていればどなたか訂正して下さい。また実際に契約解除の行動をされるのでしたら、消費者センターなどで詳細は相談、確認して下さい。
ここまでして契約解除をしたければ、がんばるしかないでしょう。
業者も物件の案内や契約準備などで、それなりに手数をかけているわけですから、遅くなればなるほど、あとで解約されると感情的に快くないでしょう。意思表示は早めにはっきりした方がお互いのためではと思います。

お礼

いろいろとお世話になりありがとうございます。

みなさんのご好意に添えず申し訳ない気持ちでいっぱいです。
わたしも多少の後悔はありますが、先方と話し合い少しですが折れてもらったので、それで気持ちは軽くなりました
。
今後どんなトラブルが出るかわかりませんが、買った以上は、自分の責任でなんとか解決していこうと考えております。どんなことでも、わかったつもりでいたり、聞きづらい事をそのままにするとトラブルとなると痛感いたしました。
皆様方に、重ねてお礼申し上げます。
本当に、どうもありがとうございました。

回答No.4

booboothe2

私も素人です。　が、申込書は法的権限がない物なので、解約しても別に違約金が発生するわけではないと思います。　申込金は払ってしまったのでしょうか？　たしか手付と申込は違って、手付は(購入金額の）三十パーセント以上払ってしまうと帰ってこないどころか購入しない場合訴えられちゃったりすることもありますが、申込金は普通帰ってくる物だと思います。　手付の場合も本来手付解約で、取られてしまうと思いますが、まだ申込の段階だったら間に合うと思います。　申込は基本的に取り消せます。　お話を聞いているとその物件にご納得いってないようだし、とりあえず他に気になる物件が出てきたとかいってとりけしてはどうでしょう？　もしどうしても売りたければ相手も値引きしようとするでしょうし、もしそれで他の方に売れてしまうようなら、縁がなかった物件だと思いますが。　大体いまどき中古物件で値引きなしなんて、考えられないと思います。　もっと他の物件を見てからでも遅くないと思いますよ。　欲しいと思うエリアの物件の大体の坪単価を調べてみて、本当に欲しいと思える、金額的にも妥当なものが見つかった上で、専門家の方(不動産コンサルタント）に物件をチェックしてもらうのが一番良いかもしれません。それをクリアして初めて契約してもいいと思います。　申込ってあくまでこれこれこの値段でなら買う意思(興味）があるという意思表示であって、契約ではないし、普通手付をはらうのは契約以降ですからね。　申込以降契約に至るまでにだめになることって実際高い買い物だけにあると思いますよ。もちろん不動産屋はいい顔はしませんが、変な物件買ったあとで責任をとってくれるわけじゃないし、だいたい売れなきゃ商売にならないわけだし。　後悔のないようにがんばって下さい。

お礼

本当にみなさん親切に教えてくださり、頭の下がる思いです。ありがとうございます。

ずっと、ぼったくられた感を持っていたのですが、勉強不足だったと、あきらめざるをえない状況です。
はじめのうちは、新築物件を探してみていろいろ学んでから、中古物件にレベルアップ（？）すれば良かったなと思います。

回答No.3

agboy

不動産の仕事をしています。
個別にお話ししますと、
＜「購入申し込みを書いてからの値引きは難しい」
という、不動産業者の言い分は合っています。『この話はなかった事にしても良い』位の気持ちがないと、話が壊れます。ただ、その前段に、
＜向こうの最初の言い値で購入することに。
不満に思い後から相談電話などで聞いてみると
と、ある所から、業者に乗せられて購入申込書を書かされたのだな、と推察します。
他の回答者にあるように、賃貸住宅でもないのにハウスクリーニング代はおかしいですよね。所有権を取得するわけですから、何をしようがこちらの自由ですからね。
失礼な言い方と思われるかもしれませんが、meishinさんは、どちらかと言うと気の弱い方のように思われます。
イケイケの不動産業者の担当に不信感を抱かれて、それを担当に言えない方なのかな？とも思われます。
不動産は縁もの、と言います。ご質問を見る限り、この物件と、この不動産業者とは縁が無いように思います。
大きなお買い物ですから、性根を据えて不動産業者と対応する事をお勧めします。

お礼

親身に考えていただきありがとうございます。
本日カギの引渡し手続きが終わりました。

不誠実な不動産業者だとは思いますが、頭金も入れ、主人はだいぶん乗り気で、別に何の問題もないと言います。

もう遅いですが、こちらで相談してから言いたい事は先方に伝えるようにしました。
少額ですが、壁紙交換を折半にしてもらったり、エアコンの穴にふたをするように取り計らってもらいました。（取り外したそのままの状態だったので）

回答No.2

aminouchi

素人ですから、万全のアドバイスは出来ないとは思いますので以下は参考として考えてください。まず、不動産屋はあの手この手でもって購入申込書を書かせようとします。一度、それを書けば人間の心理としておいそれと後戻りできないことを知っているからです。

さて、そのマンションの場所が判りませんから、そのあたりのマンションの相場も判りませんが、やや価格が高いように思われます。が、ここでは値段以外の面で、立地（周辺の環境、商店や公園のありなしなど）やマンションの現状、予想される住み心地などの点で気に入っているかどうかが問題です。それで合格点以上の物件であると感じておられるなら、値段の不満はあっても購入すべきかと思います。

しかし、そういう点に不満を感じているのであれば（つまり値段が魅力ということ）、ここは損をしても購入してはいけません。
損をしてもというのは、購入申込書を書いた時に一緒に申込金を払ったのならそれを諦めてくださいということですし、申込書に購入しない場合の違約金・解約金が書いてあったら（どちらにしろ１０万円ぐらいだと思いますが）それを支払って購入を止めることを明確に示した方が良いでしょう。

ここで言いたいことは「１０万円（解約金）を惜しんではならない」ということです。家は場合によっては一生住むかも知れないものであり、その周辺環境も含めた立地や建物の内容、同じマンションに住む人たちの様子などあらゆる面で合格点以上のときに始めて購入したことに満足感を覚えるものです。どこかで妥協していると遅かれ早かれ不満を持つようになり結局は新たな家探しを始めることになってしまい、時間とお金の損害が拡大します。

紙に縦に線を引いて二分し、そこに買って良いと思う点と不満に思う点を列挙して見てください。そして不満に思う点の方が多いようなら解約金は授業料と思って思い切って本契約をしないことを仲介業者や相手方にはっきりと言うべきです。そこで相手方が値引きを言ってくるかもしれませんが（可能性は３０％ぐらいでしょう）たいていの場合は「はい、さようなら」です。

結局は足下を見られていると判っていて、それに乗せられるか、縁がなかったものとしてきっぱり諦めるかのどちらかしか選択の余地はないでしょう。とにかく、今からでは値引き交渉の余地はないと考えるべきです。
なお、ハウスクリーニング代については、自分たちでするよりはプロに委せた方が良いと私は思います。
（表面に書いてあるだけマシですよ。たいていは売買代金の中に隠されていますから・・）。

お礼

もっと早くにこちらの存在を知っていればと後悔しております。こんなに親身に相談にのってくださる方がいらっしゃるとは。。。ほんとうにありがとうございます。

物件は仲介ですでに売主は引越した後なので引き返すことは出来ません。
ですが現状引渡しのひとことですべて終わってしまうことに納得出来ずにいます。
1つは、カビの跡がある部屋（外気にさらされている壁と、下が入り口の下で吹きぬけ）の壁はコンクリとクラスターボードの間に結露が生じてカビが生えるのはどうしようもないと、リフォーム業者の下見の時に言われました。
この部屋での暖房は控えてくださいとのことでした。
もう1つの部屋では、マンションの廊下側でエアコンが設置できないと言われました。
３つの部屋のうち、１つは暖房なし、１つはクーラーなしだなんて。笑うしかないですね。

回答No.1

misojishiro

部屋数が分かりませんがクリーニング代１０万円を請求していること事態、良心的な業者とは思えません。中古マンションなんて今はたくさんあるでしょうから業者を変えてじっくり探されるのが良いかと思います。値段は地域やマンションの状態によって全然違うので一口に妥当かどうかは言うことが出来ません。そもそも売買契約までのやりとりが、この文面を見る限りでは業者が真摯に対応しているようには感じられませんね。

お礼

相談にのってくださりありがとうございます。
初めての投稿で、説明不足だったので申し訳無いのですが、もう本契約は結んでしまったのです。
残すところ、銀行さんとの契約＝カギの受け渡しだけになってしまいました。
取り急ぎお礼まで。