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中古マンションの価格
中古マンションの購入を検討中です。 気に入ったマンションがあって、調査したところ、 以前は3200万で売り出されていたものが、3700万になっているものであることがわかりました。 どうやら3200万のときに仲介業者が買い取り、値上がりしたそうです。値引き交渉しても3500万が限度といわれました。元が3200万円だったことを聞かされると、もう少し値引きされないかなあと欲が出ています。不動産売買では、こういうことはよくあることなのだとは思いますが、この場合どこまで値引き（率）を妥当と判断したらいいのでしょう？？
- vishnu
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
結論から言うと、その物件はパスしましょう。 業者が買い取った後に、リフォームなりハウスクリーニングなりして その分の値段を釣り上げたのだと思います。 相手は商売、その値段で買い手が付くと自信を持っているのです。 素手では勝てません。業者は変えましょう。 どうしてもそのマンションが気に入ったなら、同じ建物で別の部屋が 売りに出されるまで注目しながら待ってみては如何でしょうか。 不動産屋さんに頼めば定期的にチェックして教えてくれます。 実際、マンション狙い撃ちの購入はよくある事ですから。 また、そのマンションの他の部屋が、過去どのくらいの値段で売買 されていたか、というような情報も不動産屋さんの情報網を使えば 調べが付きます。 勿論、階とか部屋の位置や広さ等よっても値段は変わりますが、 自分が買おうとしている部屋の相場も見えてくると思います。 そういったネタを武器に価格交渉しては如何でしょうか。 （私もこの方法で値引き交渉に成功しました） 私個人としては、売り側のリフォーム渡しはお勧めできません。 例えば壁紙は安物、色柄は可も無し不可も無しな選択という場合も 多いです。それに１００万でリフォームしたら売値は２００万ｕｐ という算段の場合も多々有るようですから（苦笑） また、ハウスクリーニングも断って良いぐらいだと思います。 退去後の掃除だけしっかりやって貰えば良いかと。 現状渡しでリフォームやクリーニング代金分を値引きして貰い、 その浮いた予算で自分なりに決めた重点でハウスクリーニングや リフォームをした方が満足できると思います。 なので、業者が買い取っちゃった物件はパスで、売り主さんと 直接交渉の余地が残っている物件を待つのが良い、が結論です。
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- shishishishi
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3200万円でなきゃいらないと言ってみましょう。 それでもだめなら別の業者から別のマンションをさがしましょう。
お礼
ずばりなご意見ありがとうございます(^_^;)
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