古い空き家に住めるかどうか調べるには

質問

13年ほど空き家になっている古い家があるのですが、住んでも問題ないのかどうかを調べる方法を教えてください。

大工さんに見てもらえば分かるものなのでしょうか？また、依頼するときは住めるかどうかチェックをしてほしいと頼めばよいのでしょうか？金銭などもどれくらい支払えばいいのか検討もつきません…

教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

回答No.5

nsan007

大工さんの中には２級などの建築士の資格をお持ちの人も居ますが、基本的には限られた家の工事をされる方です。

何処の町にも建築設計事務所が有ると思いますが、一級をお持ちである程度の経験をお持ちの方にお願いるのが良いと思います。

古い住まいで一番大切なのは耐震性です。
いくらきれいに内装をしても、危険な家に住むわけにはいきません。

建築士なら耐震診断をしてくれますし、合わせて設備や雨漏り、住むのに問題が無いかどうかの判断もしてくれます。

内外装のリフォームも設計までしなくても工務店の見積もりチェックや現場での指導などもお願いすればでやって貰えますから、電話やメールなどで問い合わせると良いと思います。
費用はどの程度するかによりますが、時給では事務所経費を含めて5,000円前後が多いと思われますが、直接お聞きください。

回答No.4

kimamaoyaji

まあ基本的には家がまっすぐ立っているなら、住めないことは無いと思います、素人で出来ることはまずは外観に破損等以上が無いこと。
次に家の中を歩いて、キシミ音とか、戸を開けた時に異常が無いか、壁にシミが無いか（雨漏り）まあ13年も放置されていたなら、水回りは殆ど交換か修理です。水道管の中もゴミやサビが有ると思います下水管の中もあまり良い状態では無いと思います、プラスチック類も寿命に近いでしょうし。後は屋根裏を見て濡れた跡が無いか、床下も濡れた跡や、腐っている感じは無いか（特にシロアリなんかにやられているとかなりの高額な費用がかかります。

回答No.2

lovelykajiyan

まず、聞き込みをして家主を探すことでしょう。
覗けるなら覗いてみましょう。
電気と水道は必須でしょう。
トイレと流し等の水回りも、近くにコンビ等があれば、かなり判断が違ってきます。
雨漏りがなければ、電動工具とパネルを張ってかなり改善できます。
知人のおまわりさんは結婚当初、玄関は釘付けで、窓下にビール瓶のプラ箱を踏み台を置いて出入りし、貯金第一の生活をしていました。
おまわりさんが転居したのち、すぐに崩れるように取り壊されました。
家主と話して、地域の一番安いアパートを借りるつもりで話をしましょう。
服装は襟のある清楚な感じが醸せるようにしましょう。
家主と波長が合えば、かなり好条件を出してくれるかもしれません。
田舎では、２～３万円で大きな農家が庭付きで貸し出さる例もあります。
「住んで掃除してくれるだけで良い」ということです。
水(下)道は元栓を開けてもらうために市の水道局に費用を聞いておくのもよいでしょう。
電気は電気屋さんです。また、ごみを出すための町内会などの組織に入らないと捨てられない場合があります。コンビニ弁当の往復なら大丈夫です。
…
資金に余裕があるなら、大工さんでも建築関係の畳屋さんでも相談すれば、リレーのように関係業者を教えてくれます。
…
安く済ませるのは、運と経験(失敗)が必要です。
また、これが簡単にできるようになれば、資格を取って「不動産屋」さんになれます。
知り合いの年配者がいれば相談して、ある程度の運をかけましょう。
「人生ってそんなものです。」と思うようになりました。

回答No.1

toukai3569

雨漏れ箇所・家の周りに破損個所無い場合は戸締りできるか調べる。現在電気・水道はガスなどはどんな状態ですか。