中古マンションの購入について

質問

四国の地方都市で中古マンションの購入を考えている者です。
今購入を考えているマンションが築9年で、87平米ほどの4LDKで価格が2700万弱するのですが、もともと私がその都市が地元ではないということもあり、そのマンションに一生住むというつもりはありません。将来的には売ろうと考えたときに、営業の方は「その都市でも一番の人気エリアの周辺だからそう値崩れしない」というのですが、特に人口減少の激しい四国で10年後、そのマンションを売るといったときに需要はあるものなのでしょうか。
１）築9年のマンションを10年後売りたいときに、いくら人気エリアだからと言ってある程度値崩れせずに売れるのか？
２）確かに今は人気エリアで、数年前に出された中古物件と全く同じ物件が、築年数が長いにもかかわらず高値で売られている。それが人口が減少している10年後も、値崩れしないと言えるのか？

以上よろしくお願いします。

回答No.1

fkl16454

家族が不動産を数件所有しているものです。
私自身、心の病を二十年患っており、将来の不安に備えるために購入したと思います。
ちなみに我が家はまったく裕福ではありませんが、母が公務員だったのと兄が家にほとんどいないくらい働いているために、今の住まいを得ること、不動産に手を出すことができたと思います。

そんな我が家の不動産はワンルームマンションです。
池袋と新宿に二つずつ、横浜、永代橋、それと詳しくは申せませんが、今の住まいの近くにもう一軒、3LDKがあります（もともと住む予定でしたが今は人に貸しています）。

手堅いと言われる東京の、さらに手堅い場所を選んでいると思います（ワンルームは回転がよく、空きが出ることが少ないですし…）。今は毎日のように営業の電話がかかってきて、「売ってください」と言われるので、おそらく数年は価値があるのでしょうが、その先はどうなるかわかりません。親と兄とで決めることだと思います。

四国の地方都市…は大変だと思います。
今はネットで、いくらでも不動産の情報が分かります。
そうでなくとも、近所の信頼できる不動産屋さん、もしくはお知り合いのつてをたどって、信頼できる不動産業の方に、現状を教えていただいてはいかがですか？率直に答えてくれるといいですね。

そしてもうひとつは、自分の眼と足で確かめること。同じような物件を探して、見学させてもらうことです。

資金のまったくない、発言権のない私でさえ、社会勉強として何度か同行したことがありますが、実際に物件を見ると、本当によくわかりますよ。

訊きたいこと、ポイント、築年数、鉄筋鉄骨なのか、ちがうのか、周辺のエリアの事情（商店街やスーパー、銀行、学校、病院があるかなど）リノベーションの必要性、駅からの距離…いろいろなことがわかるでしょう。

人生設計、迷われたり、悩まれたりするとおもいますが、どうにかして家族全員の知恵を出し合い、一番良い方法が見つかるとよいですね。

頑張ってください。