木造の欠点を教えてください。

質問

来月には、新宿にあるマンスリーマンションを借りようと思っています。
それでお尋ねしたいのですが、そもそも木造住宅の長所と短所は何ですか？

建物は以下の通りです。

・木造３階建の３階
・２１年前に建てられた
・１Ｒ　３０m2
・リフォーム済み
・インターネット対応(使い放題)
・段差があり、その段差の上に畳がしいてある（ベッド代わりに、その上に布団を敷いて使うそうです）

ざっと書くとこんな感じなのですが、
他にもこの部屋を借りる場合、何に注意すればよいのでしょうか？
（例えば不動産に確認すべきことなど）

よろしくお願いいたします。

回答No.1

buzz_buzz · ベストアンサー

一般的に言って、木造で21年というとかなり老朽化している可能性があります。
減価償却という税法上の耐久年数の目安として、木造は22年、鉄筋は47年とされ、鉄筋との違いは明らかです。

ですので、痛んでいる箇所を綿密にチェックしておくのが重要でしょう。
入居時に申告しておかないと、退去時に全てあなたが傷つけたと言われたりします。

また、21年前の基準ですと壁が薄いとか、使用されている原材料が今の環境基準に満たないなどの問題も
考えられます。
防犯などの点も、今よりずっと古いと思います。

木造3階建、築21年の建物が新宿にあるというイメージがないのですが、もし現地がお分かりなら、不動産屋に
相談して断りにくくなる前に、外観だけでもご覧になっておかれてはいかがでしょうか。

料金が安いなどの事情があるのかもしれませんが、どうも良いイメージはしないな・・・というのが本当の
ところです。
新宿でも色々ありますからね・・・

お礼

ありがとうございます。お返事いただけて助かりました。
マンスリーマンションで１ヶ月だけの滞在
（部屋を探すまでの仮住まい）にするつもりなんです。

私は今東京には住んでいませんので、ネット上でだけのやりとりになるので、その場所を見に行くことは無理なんです。
ちなみに場所は西新宿です。

他にも都庁前そばのマンションも検討しているのですが、
帰り道に新宿中央公園もあるし、どんな場所かは判りませんが
暗いことは明らかだろうと思うので危険と判断し、
予算と相談したら上記で質問させていただいた所になったんです。

もう一度不動産と話合ってみます。
ありがとうございました(^^)

回答No.3

buzz_buzz

こんにちは。

また馴染みのある名前が・・・。
そのワシントンホテル、以前バイトしてたんです。
コンビニでパンを買って昼に中央公園で食べるという
生活を、週に4,5日・・・。
ちょっと時間があるとあの辺りをふらふらしていたので、大体のイメージはわかりますよ。
私が通っていた頃は、都庁前という駅は出来たばかりだったような気がします。
今は少し変わっているかもしれませんが。

あぁ懐かしいなぁ。

下見をされていないことに不安をお持ちなら、何なら代わりに見てきましょうか？
サイト上でこれ以上場所が特定されるのは良くありませんし、直接場所は聞けませんけれども、何か
お手伝いできればしますけど。

お礼

いえいえ大丈夫ですよ^^

buzz_buzzさんには本当に感謝しています☆
なんか聞いた事のあるお名前だなぁと思っていたら、
パソコンのペイント機能の使い方で２日間も付き合ってくださった方じゃないですか!!!(笑)

その節は大変お世話になりました。
buzz_buzzさんのおかげで、オーディション用の写真、
なんとか間に合いました。

＞下見をされていないことに不安をお持ちなら、何なら代わりに見てきましょうか？

そんなそんな・・・。ここまで色々と質問に回答してくださっただけでも有難いのに！
本当に嬉しい限りです☆☆☆

また何かの機会がありましたら宜しくお願い致します。

では、失礼致します(^v^*)♪

回答No.2

buzz_buzz

1の者です。
西新宿と聞いたので、ちょっと土地勘があります。

私の友人が以前に住んでいました。
西新宿というのは基本的に高層ビル街ですが、15分くらい歩くと小さな住宅街になる、奇妙な地域です。
ただ、都心近くの安アパートは不良滞在者とかが多いので、場所によっては住環境が悪いかもしれません。
また、新宿中央公園はそれはそれは浮浪者が多く、全くオススメできません。

以前不動産探しで嫌な悔しい思いをした経験から、友達が失敗するのを見ておれず、人の手伝いを買って
出たりしてるんですが、やはり一度自分の目で確かめたほうがいいです。
外見や内装はもちろんですが、昼と夜の雰囲気が全く違い、怖い夜道になるようなところも多いので、
私が友達のを手伝う場合には、昼・夜ともに道を歩いてみることにしています。
明るさやコンビニなど深夜まで空いている店があるか、カラオケや風俗店はないか、などです。

他にも色々あるんですけど、ちょっと書き切れないです。。。。

お礼

何度もありがとうございます^^
buzz_buzzさんに教えていただいたので、同じ西新宿でも
最寄駅が都庁前の木造でない、ちょっと大きめのマンションにしようと思っています。
都庁横を抜けるとワシントン？ホテルがあり、
そこから公園の端の大きな道を歩いて帰るコースになっています。

都庁前駅まで５分、初台駅まで９分と書いてあるので、
都庁前駅から７，８分くらいの所だと思います。

地図で調べたら近くに小学校とかあるんですけど、
人通りのないところは通らないようにするために、
ちょっと遠回りですがコンビニ傍を通って帰れば大丈夫かなと。

やはり目で見て確かめるのは、東京に行けないんで無理なんですが、
明るい所を通るようにして、１ヶ月はマンスリーマンションで生活し、
その間に物件を自分の目で見て回って、生活拠点を決める事にするのが無難でしょうね。

正直、都庁前というのも不安はあるんですが(^^;