木造３階建て１階が駐車場のアパートについて

質問

賃貸契約をしようかと思っているアパートの１階が駐車場となっていて、耐震などの強度が気になっています。
写真で見る限りガレージの道路側に壁はなく、建物は３階建てです。
４台の車が２×２で置けます。
２階と３階にそれぞれ一世帯ずつ住むつくりになっています。
使用部分面積が６５．８３m2となっているのですが、この広さで一階が駐車場、木造、というのはどうなのでしょうか？
建築日は平成１３年です。
まだ実際には見に行っておらず、内見は土曜日なのですが、どのようなところを注意して見ればいいですか？
建築に関しては素人でまったくわかりません。
よろしくお願いします。

回答No.4

nsan007 · ベストアンサー

建築確認や検査済み証の確認も必要ですが、大震災の時には審査に合格していた物も多数崩壊しています。構造計算もあくまで最低基準の仮定ですから、それ以上の思わぬ所に思わぬ力が働けば壊れます。
実際に1階が駐車場や店舗で壁のない建物の被害は予想を超えていますが、ちゃんと生き残っているのも多数あります。
文章だけではわかりませんが、ベテランの建築士になると、外見だでもある程度、カンで(案外これが大事です)分かりますから、どうしても心配なら専門家に一度見てもらうと安心できるか、諦めるかの結論が出ると思います。
費用さえ支払うつもりなら、お近くの建築設計事務所で相談に乗ってくれると思います。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
ご丁寧な回答ありがとうございます。
内見してきましたが、やはり素人ではよく分かりません。
審査合格もあくまで基準であって確実ではないのですね。
どんな想定外の事態が起こるか分からないのですから、当然かもしれませんね。
建築設計事務所で相談に乗ってくれるのは知りませんでした。
今後の参考にしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#78261

みないとわかりませんが、確認を取っていても違法建築はあるのです。
確認どおりに工事をしていない、検査済み証を取っていない、検査の後に改造をする。どれも当てはまらずちゃんと工事されているかがチェックすべき点ではないでしょうか。
といっても、素人さんに判断は出来ないですね。せめて確認申請書を見せてもらい（建築主しか持ってないでしょう）工事が改造がないか確認し、さらに、検査済み証があるか確認し、（これは役所でも確認できます）内観、外観でひびなどの有無をみます。（内装はやり替えてあるとわかりませんね）これ以上確認努力できるところってないような気がします。

ただし、車をいれる側に全然壁がないというのはあやしい！
構造計算の内容と工事内容あってるといいですね。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。
確認申請書、検査済証と物件を照らし合わせたほうがいいのですね。
不動産に確認してみます。
条件がとてもいいのは木造だからかな、と（初めは防音で）調べていくうちに、木造は壁でも重量を支えるということを知り、物件に対して疑問が出てきた次第です。
４つも市を飛び越えた不動産が管理しているというのも、？という感じで。
ずっと探していた条件により近いものだったので是非入居したい気持ちもありますが、そこで飛びついて後々後悔することになってしまっては元も子もないので、納得できるまで確認してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

humu001

一般的に考えれば、建築確認がおり完了検査が終わっているはずなので安全　と考えるのが普通ではないのでしょうか。もっと簡単に考えれば一般人から考えればアパートが建っているから大丈夫ぐらいの考えでいいのでは？（１００％ではないし、工事ミス・手抜き等まで考えたら誰も何もいえない気が・・・）

上記内容だけでは、設計のプロの方でも安全とはいえないでしょうし、図面も無く出来てる建物に対して外からだけで（壁の中　天井裏等）だけ見て自信をもって安全と言える方は少ないと思います。想像は付いてもあくまで想像ですから。構造的に見る要所を一般の方にアドバイスしたとしてもあまり意味は無いと思います。（建物全体構造的に問題ないかと云う意味で）

構造的に不安なら止めるしかないと思います。

構造的なことを心配するより、階段等しっかりしてるか等を見てきたほうが有意義だと思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。
はい、確かにいままでは建って貸してるから大丈夫、と考えて深く考えたことはなかったです。
今回の物件は何ヶ月も探してきてやっと見つかった物件ということもあり、それでいて、広さと相場の割には条件がいい（安い）物件でして、ついつい何かあるのかと気になってしまって・・・。
確かに１００％安全とは誰にも言えませんものね。
疑うのではなく前向きに切り替えていこうと思います。
ありがとうございました。