アパートの退去時

質問

猫が飼えるアパートに敷金4ヶ月分支払い、数年前に入居しました。大家さんに猫が飼えるか確認し大丈夫との事でしたので。
内覧時、室内は埃だらけのカビだらけ。以前の入居者が取り付けたまま外さないでいたアコーディオンカーテンもそのままでした。
入居時に清掃と消毒をするとの事でしたので、納得しましたが、清掃は大家さん家族が適当に掃除しただけで、埃はそのままでした。それでもクリーニング代15000円を支払いました……。
猫の引っ掻き傷がつかないように壁中に専用フィルムを張り、釘などは一切打っていません。が、入居時から釘とかが打ってあります。
入居時に写真に収めて置けば良かったんですが、既に6年ほど経過してしまいました……
大家さんが亡くなり、息子さんが跡を継いだようですが、その息子さんから
「猫は嫌なんだけど、そんなこと言ってたら入居してくれないからねぇ……。退去時には壁紙とか全て張り替えるからよろしくね」
と言われてしまいました。
敷金は4ヶ月分支払ってますし、猫の引っ掻き傷がつかないようにフィルムを貼っております。と伝えましたが、退去時はなんだかんだと敷金以上に支払いを要求されてしまうのでしょうか……
敷金は20万で、部屋は3DＫ。築年数は30年です。
引っ掻き傷は一切ありません、タバコも吸わないし釘など壁が傷つく事は一切やっておりません。
入居時から写真に収めていなかったのはやはりくやまれます……。
内覧時に不動産屋さんが案内してくれましたが、入居時には大家さんも不動産屋さんもおりませんでした。これは通常だと思いますが……
退去時に、入居時前からあった傷や釘や釘跡を、こちらがつけたと言われたらどうしようかと思っています……
さすがに今から写真に写してもダメでしょうか……
姉が一人暮らししているアパートですが、こうした交渉は姉妹共に苦手です。大家さんや不動産屋さんに理詰めで言われたらこちらは詳しくないから、負けてしまうと思います……
大家さんの言い方では、敷金で修繕するつもりは全くないようです……
修繕費用の見積もりを見せてもらえば？と知り合いに言われましたが、そんなことはできるのでしょうか

回答No.4

hpsg

大家さん「敷金で修繕するつもりは全くない」はどんなニュアンスで言ったのでしょう？

素朴に解釈すれば『敷金はとりあえず全額借り手に返還して，修繕に関しては別途交渉』です．借り手の質問者さんにとって望むところではと思います．
ただ，まず全額返してという大家さんは少ないし，質問者さんがネガティブに受け取っているようなので違うニュアンスなんでしょうね．