賃貸でソーラーパネルが付いてる家は

質問

大家も借主も得しているのでしょうか？

大家にメリットはあるのですか？
借主は電気代が低く済みそうですが。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　質問者さん、ひょっとして、「賃貸でソーラーパネルが付いてる家は、当然、借主の電気料が安くて済むはずだ」とか思っていらっしゃいますか？

　そういう物件もあるかもしれませんし、地域としてそのようにしている地域もあるかもしれませんが、たぶん（多くの場合）、借主の払う電気料は普通通りだと思います。

　つまり、大家が発電した電気を電力会社に売却しているだけで、借主とソーラーパネルは無関係と思われます。

　しかし、大家（物件）毎に違いますので、どちらかに決めつけず、募集要項や契約書をよくご覧下さい。

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　つまり結論的には、大家には（空室になっても満室でも）売電料が入りますのでお得ですが、設備費や補修費（パネル自体の破損や、建物の雨漏りのリスクが高まる）などなどまで考えると得なのかどうかわかりません。計算したことがありません。

　借主には「おそらく、損だろう」と思っています。

　ソーラーパネルを付けたアパートは、パネルがつく分、その物件の建築費が割高になります。理屈としては、建築費が割高な物件は、その分家賃を高くしないと採算にあいませんので、ふつうは、家賃が高くなります。

　ソーラーパネルと借主を切り離してしまう（損も得も大家のもの）ならともかく、借主の電気料を安くするなら、家賃で補修などをしなければなりませんので、家賃は高くなります。

　しかし、例えば夜眠りに来て朝仕事に行くだけの（電気はあまり使わない）人にとっては、電気料が安いことなどメリットになりません。それより家賃が定額で必ず高くなるシステムのほうが問題ではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

tknkk7

１.大家も借主も得しているのでしょうか。？：売電価格変動激しくて採算あわず、購入時点のローン買いなら計算対象外でしょう何より、専門の電気工事工務店の工事費高い可能性。
２. 大家に、メリットは有るのですか。？：近代的建物とされた、”セールストーク活用。
３.借主は、電気代が低く済みそうですか。？：それは、明言不可。大家様の賃貸者様へ配分如何有無？資産流用？脱税対策？管理会社有無？・・・様々、資産活用の一部でしょう。
☆太陽光発電は、まだまだ、日本ではマイナーな、事でしょう。難しいご照会です。◎
理由：価格帯300～500万円、設置、関連経費、保守・サポート等々未成熟な商品分野。

お礼

ありがとうございました。