土地売却時の確定申告について

質問

８８歳の母親の法定代理人になっています。
実は昨年、親の土地（更地）を売却しました。
今年、譲渡所得の確定申告をするべく準備中ですが、
取得時（昭和５６年）の不動産売買契約書が紛失して
いるため、正確な取得費用が出ないのです。
（坪１５万円程度で購入したとは聞きましたが証拠はありません。）
不明の場合は、売却費用の５％しか取得費用は見られませんよね。
そうすると、売却金額(2,200万円）のため、取得費用が110万円（2200×0.05）
になり、（(2,200－110）×0.2（所得・住民税(20%））のため、
単純計算でも、418万円もの税金がかかってしまいます。
証拠書類があれば、取得費用（120坪×15万円＝1,800万円）のため、
（2,200ー1800）×0.2＝80万円で済みます。
３５年前の話であり、当時の引き落とし通帳などもありません。
このような事例はよくあると思うのですが、証拠がなければ、「５％換算」の
道しかないのでしょうか。338万円も余計に税金を払うというのは癪にさわります。
なんとかよい方法はないでしょうか。
購入時の仲介者(個人）も既に死亡しておりどうしようもありません。
アドバイスをいただければ、幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.1

税理士法人 横須賀・久保田（@okabc692ronuro）

不動産取得時の価格がが不明の場合、
売却金額の5％（概算取得費）しか計算方法が
ないと思っている方が多いですが、

土地市街地価格指数基準という計算方法も
判例があり、有効な計算方法として認められています。

5％とその価格と有利な方を採用すると
少しは節税できるかもしれませんね。

税務署では教えてくれませんので
損している方も多いのではと思います。

確定申告のご依頼も賜われますので
お気軽にお問合せください。

税理士法人 横須賀・久保田（@okabc692ronuro） プロフィール

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