新築建設トラブル

質問

【屋根トラブル】に関してガルバ（ 日鉄住金鋼板 ニスクカラー）が標準でした。
屋根がついた後「言うのを忘れていましたが現場監督から2階建てで屋根が丸見えですし、いいのをつけましょうと言われスレートをつけました。」と不動産屋が事後報告。
調べてみるとスレートの最低ランク（ケイミュー コロニアルクァッド）
がつけられており話し合いの結果　やり替え出来ると快諾。
サイディング貼りで横貼りなら似合わない家ではない。
やり替えしないなら、値引き交渉ですか？いくらが適正価格なのでしょうか？。

【窓トラブル】
縦すべり窓の開く方向が家の３面に渡り７か所間違いあり。
サイディングなのでもう一度窓にかかる壁を一面張り替えして窓方向を指示通りにして
今の状態通りする提案あり。

新築　25坪
完成間近で足場がはずれています。

勝手に変えられやり直して欲しい気持ちでいっぱいですが新築でやり替え。
不安で仕方がありません。
やり替えするしないの 判断ができず苦しんでいます。
どうしたらいいのでしょう。　よろしくお願いいたします。

回答No.5

tel0463

返事が遅くなりましたが、
私ならば窓の勝手は妥協します。
雨漏りのリスクの方が上がる方を嫌います。
雨漏りすると、断熱材や柱なのにも影響が出てしまうので。

屋根も、10年後に吹き替えるように
サッシと一緒に違約金と云う形でケリをつけると思います。
スレートもガルバもメンテナンスは必要です。
スレートは約15年でブヨブヨに成ります。
普通は10年程度で塗装等のメンテナンスが必要です。
もちろん外壁もサイディングならば10年位でメンテナンスを入れた方が良いです。

屋根の葺き替え費用に相当する費用が不動産屋から出るならば、
将来のメンテナンスとして確保しておくのが得策と考えます。

回答No.4

川原 文月（@bungetsu）

こんにちは。
＞＞窓の間違いはすべて2階、　階段が出来るまで2階に上がれないと言われていましたので発見が遅れました。そもそも工務店がサッシ屋さんに渡す図面を間違っていました。

これは、工務店側として、絶対に「あってはならない」ミスでしょう。
当然、やり直しをさせるべきでしょう。
「すみません」の一言では片づけられない問題だと思います。
それによって、工務店側かサッシ屋が「損」をするかもしれませんが、それは、全く当方には関係ないことです。
また、その手直しで当方が余分な金額を支払う必要は、絶対的にあってはならない。と考えます。

＞＞スレートは建売に多く使われると建築関係の方に聞きました。屋根は変えたい気持ちが強いです。

屋根も最初の「見積書」の段階で、どのような資材を提示してきたかは存じませんが、もし、見積書と違っていても、あなたの気に入った資材に交換してもらったらいかがでしょうか。これには、見積書と違う手直しであれば、多少の資材や工賃の増額があるかと思いますが、やはり、前回も言った通り、自分の納得した家を建てるべきだと思います。

＞＞窓はプライバシーの面で気になるのは1窓だけです。

これも、見積書と違うのであれば、手直しをしてもらった方が良いかと思います。

なお、前回は書きませんでしたが、実は、今の私の家は、私が全て「設計図」を書いたものでした。それを工務店側が基にして、工務店側が一級建築士に耐久性などの計算をさせ、全く「問題がない。十分に要件は満たしている」と言われたとかで、直ぐに工事は始まりました。
3階建てでホーム・エレベーターも設置しました。
エレベーターの設置の時、エレベーターの業者が部品を間違えて持って来たらしく、工事が中断されました。
その時、現場監督が、「○○日までに設置する約束だろうが！お前の会社のミスで工期を遅らせるわけにはいかない。直ぐに、部品を持って来い」と、言いましたが、エレベータ業者は「今から取り寄せると、宅急便で、早くても明日になると思います。それから工事を再開します」。
「バヤロウ！お前の工事で、全ての工程が遅れるんだぞ。工場はどこなんだ」「はい、山梨です」「山梨なら車で往復しても4～5時間位だ、今すぐに取りに行け！」と怒鳴り、エレベーター業者は山梨まで部品を取りに行って帰って来て、徹夜で工事をしました。
私が勤務を終えて、建築現場の様子を見に来た時に、まさに、その喧嘩？の最中でした。
実に、現場監督の責任感が強いかを見てとることができました。

とにかく、ナ～ナ～には絶対にしない。私に対しても絶対に言い訳をしない。私の設計図を常に持ち歩き、（一応は、一級建築士の手で、再度、細かく書き直しはされていましたが）、極端に言えば、私の設計図通りの家を建ててくれました。

また、階段周りでは、私の設計図では一方が全て壁になっていましたが、「少しでも明るい方が良いだろう」と申し出があり、開閉はできませんが、明り取りの小窓を設置したくれました。
私が冗談半分に「幾ら上乗せになるの？」と聞いたら、「工務店には内緒だ」と口に指を当てました。

結論：
とにもかくにも、多少の金額の増減はあっても、あなたの気に入った家を建てて下さい。
一生涯後悔するよりも、今ならまだ間に合う。業者と何度も何度も打ち合わせを繰り返して下さい。
全て気に入ったように建てたつもりでも、完成して住んでみると、やはり、細かいところでは、「あ～、ここはこうしておけばよかったな～」と言う箇所も必ずや出てくると思います。後からのリフォームは、またまた、それ以上に、全くの一から金額がかかってしまいます。手直しする（させる）のは今のうちです。
今から悔やんでいるところは、全部直した方が良いかと思いますよ。

回答No.3

tel0463

サイディング状態から、窓のやり直しは、かなりの確率で雨漏りに発展するので、
辞めた方がいいと思います。

施工通りにできていない部分を含め、サッシの上代＋交換費用で勘弁するのが妥当ですかね？
細かい見積もりが無い場合は、タウンページでサッシ屋さんを調べて、
サッシの交換をさせたいが、費用いくらかかるかを聴くのが一番です。
不動産屋に費用を出させると、比較するものが無いので、概算でもいいから
お近くのサッシ屋さんに見積りをもらうべきです。

サッシの詳細の金額が変われば、サイディングの部分張替直しなので、サッシ上代+4～5万が妥当ですね。（物はそのものを使うとしても、コーキングの為に防水屋さんの人工が掛かるので）

不動産屋が建物の請負契約までしている場合は、
土地建物で25%～30%位粗利を取っていると思いますので、キッチリ根拠を見せれば、
お金は払ってくれる可能性が高いです。

屋根は張替可能ですが、同じくタウンページの屋根屋さんに
図面を見せて貼り直しの見積もりを取ってその金額をそのまま提示するのが良いと思います。
コロニアルの場合、25坪総二階として、普通の形状だと、残材撤去込で12.5坪で費用が22000～23000円/坪位ですので、税込約30万
これは、どっちみち10年位先には掛かる費用ですので、今の時点で足場掛け直し確定なので、
プラス15万て所ですね。
サッシ7か所　25000円×7=175000円
外壁補修工事費　50000円
足場設置費用　150000円
屋根交換（コロニアル撤去含む）300000円
675000×1.08=729000

この位が相場かな～と思います。
あくまで喧嘩をせずに（ここが一番重要です。）
相場の9割位で提示してあげれば、向こうの素直に払ってくれると思いますが、検討を祈ります。
ざっくりと100万値引きとか相手がいって来たら、まぁいいんじゃないかと思います。
修繕費として、口座に残しておけますから。

補足

tel0463様　
早急に教えて下さり心より感謝しております。
＞サイディング状態から、窓のやり直しは、かなりの確率で雨漏りに発展するので、
辞めた方がいいと思います。
tel0463様なら窓はそのままにされますね。

屋根の雨漏りはいかがですか？
屋根もそのままにされますか？
お時間がある時に教えて下さると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

150715

私なら、当初の図面通りに建てられるのなら、苦言は言うでしょうが、さほど気になりません。
でも、やり直しによって構造や建物の強度が変わったり、引き渡しが遅れたりするなら、もうケンカかもしれませんね。

補足

150715様

早急にご回答下さりありがとうございます。
足場を組んだり、どちらにしても引き渡しは遅れるそうです。
嘘をついていた事が後でわかりなにより信頼を失ってしまいました。
残念でなりません。

回答No.1

川原 文月（@bungetsu）

こんにちは。
まずは、建築業者の選定に間違いがありましたね。
私も、十数年前建て替えをしましたが、業者は、まず、どのような材料を使い、どのように設置するかを「見積書」として提示してきました。
その見積書を見て、ここは、こういう資材でこういうふうに取り付けて欲しい。
と、何度も打ち合わせをしました。
そして、資材の選定や設置方法により、金額の増減もきちんと確認書をとりかわしました。
電気工事の際、電気工事屋がドアホン（外の人がモニターできる）のメーカーをわざとかはわかりませんが、違うメーカーのものを取り付けました。モニターしてみると、画像が鮮明でなく、見積書のメーカーとも違っていたので、すぐにクレームを付けて、取り換えをさせたこともありました。
私も土日祭日等には缶コーヒーなどを持って、こまめに現場に出向き、資材の違いはないか等をチェックしました。
その結果、現場監督とも親しくなり、ベランダは通常であれば（設計図上では）、畳の横幅しかないのですが、現場監督の配慮で、畳の横幅よりも数10cm広げてくれて、「これはサービスだ」と言っていました。出来上がった後、家内は物干しにとても便利だと喜んでいます。
また、ダイニングの掃き出し窓も設計図上では、キッチンカウンターを据えると一部が欠けてしまうのでしたが、掃き出し窓の位置もズラシテ十分に開閉できるようにしてくれました。

まあ、新築も間近らしいのですが、十分に、あなたの納得のいくまで、業者と話し合いをして、あなたの希望通りの家を建てて下さい。
家は、大概の人は一生物であり、不便や不満を持ちながら住み続けるのは、とても辛いことと思います。

補足

bungetsu様
こんばんは。ご丁寧にコメント下さりありがとうございます。

私の文章にもれがございます。

建売の自由設計、仕様書より各所選択
窓の間違いはすべて2階、　階段が出来るまで2階に上がれないと言われていましたので発見が遅れました。
そもそも工務店がサッシ屋さんに渡す図面を間違っていました。

スレートは建売に多く使われると建築関係の方に聞きました。
屋根は変えたい気持ちが強いです。
窓はプライバシーの面で気になるのは1窓だけです。

自分で決めるしかないのは承知しているのですが、bungetsu様ならどうされますか？

お時間がある時教えて下さると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。