新築建設トラブル

質問

【屋根トラブル】に関してガルバ（ 日鉄住金鋼板 ニスクカラー）が標準でした。
屋根がついた後「言うのを忘れていましたが現場監督から2階建てで屋根が丸見えですし、いいのをつけましょうと言われスレートをつけました。」と不動産屋が事後報告。
調べてみるとスレートの最低ランク（ケイミュー コロニアルクァッド）
がつけられており話し合いの結果　やり替え出来ると快諾。
サイディング貼りで横貼りなら似合わない家ではない。
やり替えしないなら、値引き交渉ですか？いくらが適正価格なのでしょうか？。

【窓トラブル】
縦すべり窓の開く方向が家の３面に渡り７か所間違いあり。
サイディングなのでもう一度窓にかかる壁を一面張り替えして窓方向を指示通りにして
今の状態通りする提案あり。

新築　25坪
完成間近で足場がはずれています。

勝手に変えられやり直して欲しい気持ちでいっぱいですが新築でやり替え。
不安で仕方がありません。
やり替えするしないの 判断ができず苦しんでいます。
どうしたらいいのでしょう。　よろしくお願いいたします。

回答No.4

川原 文月（@bungetsu）

こんにちは。
＞＞窓の間違いはすべて2階、　階段が出来るまで2階に上がれないと言われていましたので発見が遅れました。そもそも工務店がサッシ屋さんに渡す図面を間違っていました。

これは、工務店側として、絶対に「あってはならない」ミスでしょう。
当然、やり直しをさせるべきでしょう。
「すみません」の一言では片づけられない問題だと思います。
それによって、工務店側かサッシ屋が「損」をするかもしれませんが、それは、全く当方には関係ないことです。
また、その手直しで当方が余分な金額を支払う必要は、絶対的にあってはならない。と考えます。

＞＞スレートは建売に多く使われると建築関係の方に聞きました。屋根は変えたい気持ちが強いです。

屋根も最初の「見積書」の段階で、どのような資材を提示してきたかは存じませんが、もし、見積書と違っていても、あなたの気に入った資材に交換してもらったらいかがでしょうか。これには、見積書と違う手直しであれば、多少の資材や工賃の増額があるかと思いますが、やはり、前回も言った通り、自分の納得した家を建てるべきだと思います。

＞＞窓はプライバシーの面で気になるのは1窓だけです。

これも、見積書と違うのであれば、手直しをしてもらった方が良いかと思います。

なお、前回は書きませんでしたが、実は、今の私の家は、私が全て「設計図」を書いたものでした。それを工務店側が基にして、工務店側が一級建築士に耐久性などの計算をさせ、全く「問題がない。十分に要件は満たしている」と言われたとかで、直ぐに工事は始まりました。
3階建てでホーム・エレベーターも設置しました。
エレベーターの設置の時、エレベーターの業者が部品を間違えて持って来たらしく、工事が中断されました。
その時、現場監督が、「○○日までに設置する約束だろうが！お前の会社のミスで工期を遅らせるわけにはいかない。直ぐに、部品を持って来い」と、言いましたが、エレベータ業者は「今から取り寄せると、宅急便で、早くても明日になると思います。それから工事を再開します」。
「バヤロウ！お前の工事で、全ての工程が遅れるんだぞ。工場はどこなんだ」「はい、山梨です」「山梨なら車で往復しても4～5時間位だ、今すぐに取りに行け！」と怒鳴り、エレベーター業者は山梨まで部品を取りに行って帰って来て、徹夜で工事をしました。
私が勤務を終えて、建築現場の様子を見に来た時に、まさに、その喧嘩？の最中でした。
実に、現場監督の責任感が強いかを見てとることができました。

とにかく、ナ～ナ～には絶対にしない。私に対しても絶対に言い訳をしない。私の設計図を常に持ち歩き、（一応は、一級建築士の手で、再度、細かく書き直しはされていましたが）、極端に言えば、私の設計図通りの家を建ててくれました。

また、階段周りでは、私の設計図では一方が全て壁になっていましたが、「少しでも明るい方が良いだろう」と申し出があり、開閉はできませんが、明り取りの小窓を設置したくれました。
私が冗談半分に「幾ら上乗せになるの？」と聞いたら、「工務店には内緒だ」と口に指を当てました。

結論：
とにもかくにも、多少の金額の増減はあっても、あなたの気に入った家を建てて下さい。
一生涯後悔するよりも、今ならまだ間に合う。業者と何度も何度も打ち合わせを繰り返して下さい。
全て気に入ったように建てたつもりでも、完成して住んでみると、やはり、細かいところでは、「あ～、ここはこうしておけばよかったな～」と言う箇所も必ずや出てくると思います。後からのリフォームは、またまた、それ以上に、全くの一から金額がかかってしまいます。手直しする（させる）のは今のうちです。
今から悔やんでいるところは、全部直した方が良いかと思いますよ。