- ベストアンサー
共有名義って？？
来年４月に建築予定です。 家の共有名義について教えて頂きたいのですが・・・。 (1)現在お互いが実家に住み，来年５月に入籍予定。 (2)5月に土地の契約をし，購入しました。内訳は，手付金の100万が彼氏側，ローンを組む諸経費の約25万彼氏側，20万を私が出し，ローンは彼氏の名義で，合算はしていません。土地のローンが今月から始まっており彼氏側が支払いをします。 (3)彼氏側の両親から500万結婚祝金としてだしてもらうので頭金にする予定です（100万は(2)での手付金として支払った分です） (3)結婚後は，共働きでローンの返済をしていく予定です。（財布の管理は私がしますが・・・。） このような状態で家を建てる場合，共有名義にしたほうがいいのでしょうか？？ たった20万ですけど，私も諸経費の一部を支払ってますし，結婚後も少しでも働いて返済しようと思っています。（正社員です）彼氏の名義にしてしまうと，（→こんなこと考えてはいけないのですがσ(・ω・；)）私の財産ではなくなってしまうことにはならないですか？ 共有名義にするべきなのか，しないべきなのか。 教えて下さい（´・ω・`)
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>20万を私が出し そうするとこの時点で、あなたにも20万円分の所有権の按分が無いと贈与になります。婚姻前の贈与ですから課税対象になりそうですね。 夫婦が住居として住む家のローンの返済を夫婦どちらの収入から払ったかは課税される局面では問題にはなりません。夫婦には生計を共にする（財布は一つ）という前提をつけることができるところがミソです。 反対にお互いの収入をそれぞれ個別に管理し、生計を共にしないという方法を採るなら、それはそれで事実を示して、矛盾無く支払いを行っていることを示せれば税務署にとやかく言われる筋合いは無いでしょう。 課税される局面とは反対に、ローン控除のような税制上の優遇を受けようとすると、所有権の按分と収入を考え、計画を立てる必要があります。所得税が戻ってくるといっても、払っていない税金までは戻ってきませんので、若しご夫婦のいずれかが仕事を辞めたりして収入が無くなると、その人の分の優遇はその年で受けられなくなります。 とはいえ計画通りにいかないのが人生ですので、綿密に計画して皮算用しても、、、とは思いますが。 >500万結婚祝金としてだしてもらうので 「祝い金」ではなく「住宅購入資金」として税務署には申告しましょう。 >彼氏の名義にしてしまうと，（→こんなこと考えてはいけないのですがσ(・ω・；)）私の財産ではなくなってしまうことにはならないですか？ いえ、「20万払ったのに何にも無し?」と思うのは当然です。事実はどうあれ登記（→権利の証明）上はあなたの財産ではなくなります。 生計を共にしている普段なら問題無いでしょうけど、資産を動かそうとした場合に問題になるかもしれません。 「お互いがあってこその夫婦が生活する基盤となる資産なんだから、2人のものであることをはっきり示そう」とか、あなたが感じているような心配を無くすために共有にするという事例も、私も含めて、あるようです。 もちろんその場合は按分に応じた支払い/支払いに応じた按分での登記を行わないと贈与ということになり、課税されることになるかもしれません。
その他の回答 (3)
住宅購入おめでとうございます。 私（女）も同じような状況で、土地は彼の名義、家は１／２ずつで二人の名義にしました。 「妻名義のローンを組む必要がある場合、ローンの諸経費が余計にかかる場合がある」ので注意が必要です。うちの場合は金融公庫でしたので、連帯責任（？）のような手続きが可能であり、ローン諸経費は１度ですみました。 例えば、うちの場合、頭金は１０００万で、ローンは２７００万組みました。土地は１２００万、家と諸経費で２５００万かかっています。 つまり、妻名義を家の半分にするには、妻が頭金とローンを足して１２５０万円（家の価格の半分）負担する必要があります。当然、頭金は二人合わせて１０００万でしたので私名義のローンも必要だというわけです。 メリットとしては、私名義のローンがあるので二人そろって税金の控除を受けれる事です。 どこでローンを組むかでも違ってきますのでよく検討してみてください。
お礼
回答ありがとうございます。融資先は土地分と同じ所でもう決まっています。土地のローンが先に始まっている状態です。諸経費とかで目にみえない金額が積もってきますよね！もう少し勉強したいと思います。ありがとうございました。
- gokasyo
- ベストアンサー率28% (21/75)
将来のこともよく考えた上で単独か共有かを決められたらと思います。 今現在は、質問者さんは正社員で収入がありますが、将来お子さんが生まれ、収入がなくなる場合もあるのでは？ 後に共有名義にすることもできますから。 以下、参考に http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/unyou/20020917mk31.htm
お礼
そうなんです。子供ができたら仕事内容上，辞めざるを得ないので，収入がなくなる可能性のが大きいです。後で共有名義にできるのですか？？将来のことも考え彼氏ともう一度話し合いたいと思います。参考URLもありがとうございました。
- Tsukasa0215
- ベストアンサー率22% (280/1257)
下記のＵＲＬをご覧下さい。
お礼
回答ありがとうございます。とっても勉強になりました！わかりやすく教えていただきありがとうございます。60万までは課税されない。。。と見たことがありますが，私達はまだ夫婦になってないので，贈与の対象になってしまうのですね！ 彼氏とも，今後についてもう少し話し合います！