相続

質問

相続の土地の評価は、長男分の土地の相続に当たり、父親が入手した値段なのか、それとも時価評価なのか？時価評価なら私が相続した額の２倍に当たります、長男は三分の一ずつ公平に分けたといいますが、土地の相続は時価でしょうか、それとも？

回答No.1

hekiyu · ベストアンサー

遺産分割時の価格で評価されます。

土地の場合、一時急騰しても、その後下落している場合、
遺産分割時の評価額になります。

不動産の評価の資料としては、公示価格、路線価、
固定資産税評価額等々がありますが、これらの価格は
時価より低いことが多いです。

不動産の評価において、相続人間で合意が出来なければ、
不動産鑑定士に鑑定してもらうことになります。

回答No.2

hata79

文中の「私」は誰でしょうか。

相続人は、長男、次男、三男なので「3分の１」という数字が出てるのだとすると、ご質問者は次男さんでしょうか。
「長男分の土地の相続に当たり」とありますが、被相続人は父ではなく、長男なのでしょうか。だとすると長男は死亡してる話なのですが、「長男は三分の一ずつ公平に分けたといいます」は、生前の話だということですね。
ご質問者はよくわかっておられるでしょうが、質問文を読む限りでは「私」は誰？という疑問が出ました。

それとは全く無関係で「相続時における不動産の評価は時価なのか？」に。
相続税の申告をするためのものなら「相続税評価」です。
国税庁の発表してる路線価などから算出します。

そうではないケースもあります。
相続人が数人いるが、土地を誰か一人が相続するケースです。
土地を時価つまり「今売ったらいくらで売れるのか」算出して、それを時価として、相続した者が他の者にお金を払う方法です。代償分割と言います。
代償分割では、相続税評価額が３、０００万円、時価が４、０００万円の場合には、「４、０００万円の内いくらかを他の相続人に支払う」のが一般的です。