【賃貸・設備】不動産賃貸の設備の冷蔵庫とエアコンを

質問

【賃貸・設備】不動産賃貸の設備の冷蔵庫とエアコンを交換して貰いたいです。

交換して欲しいことを誰に伝えればいいのでしょうか？

1. 賃貸契約した不動産賃貸業者
(賃貸契約代行だけ？)

2. 大家に直接言う
(大家の電話番号を知らない)

3. マンションの管理会社
(設備まで面倒を見てくれる？)

回答No.4

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

> 不動産賃貸の設備の冷蔵庫とエアコン

　本当に賃貸物件に備わった「設備」なのか、前の居住者が置いていった（大家が修理などの責任を負わない）冷蔵庫・エアコンなのか、を、契約書で確認してください。

　基本的に、入居前調査の際「大家は責任を負わない」などと、冷蔵庫・エアコンそのものに張り紙などで明記されておらず、契約書にも書いていない場合は、たとえ前の居住者が置いていったものでも、大家が備え付けた物件だと思っていいです。

　大家が備え付けた物件なら、大家に修理や交換を求めて良いです。逆に「大家は責任を負わない」などと書いてあればご自分で修理・交換するしかありません。

> を交換して貰いたいです。

　単に「希望を伝えたい」ということでしょうか、「要求をしたい」ということでしょうか。

　希望の表明は自由で、いつでもできますが、要求するにはそれなりの理由が必要です。

　極端な話、質問者さんの使い方が悪くて壊した場合でも、交換「希望」はできますが、交換「要求」はできません（要求するだけなら勝手かな）。

　さて本題ですが、大家の所有設備だった場合の、交換希望・要求の表明先は「賃貸借契約の相手」です。

　転貸している場合もあるので、必ずしも所有者が質問者さんに賃貸しているわけではありません。不動産賃貸業者と賃貸契約したのなら、その業者に連絡して下さい。マンションの管理会社と契約したのならその管理会社に連絡して下さい。

　つまり、連絡先は契約書を見て、「貸主」などと書かれた欄に署名・押印している相手です。だから、電話番号は知らなくても、契約書を見れば住所・氏名は分かるハズです。

　そこに手紙でもいいですので、連絡したらいいと思います。

　ふつうは、という話をすると、

　不動産業者は賃貸借契約の締結を仲介するだけですので、契約が正常に締結されればお役御免です。「契約がおかしい」という場合以外、一切責任を負いません。動いてくれるとしたら、それはサービスです。

　管理会社は、賃貸人（大家）の使用人です。手先です。質問者さんたち賃借人のために何かをしてくれる立場の人ではありません。大家から「やってくれ」と言われていることだけして、大家から料金をもらいます。

　したがって、大家から「設備の面倒をみるように」と指示されていれば面倒をみますが、指示されていなければ面倒はみない、ということになります。

　たぶん、そのエアコンなどが大家のものなら、面倒をみるように指示されているでしょうから、まずは管理会社に希望・要求を伝えてもムダではないと思います。

お礼

みなさん回答ありがとうございます

回答No.3

850058

管理会社の仕事をしています。まず、不動産業者に、
どこに申し入れすれば良いかを聞き、申し入れてください
ただ、冷蔵庫は設備として置いている場合と、前居住者が
放置している場合があります、エアコンも同様です。
前住居者が放置している場合は、大家さんは交換も修理も
しません、現在の居住者責任です。
一般的には、冷蔵庫は９９%、エアコンは７０%の割合で
放置品であり、大家さんは関係ありません
設備としてある場合は、故障以外では交換してくれないと
思います。

回答No.2

33215321

こんにちは

契約した不動産賃貸業者に電話をして

変えてほしい理由を言う。

またはマンションの管理会社

通常なら契約した不動産賃貸業者→マンション管理会社→オーナーへ

と言う流れになると思います。

冷蔵庫とエアコンは妥当な理由なら変えてくれるはずです

回答No.1

k205t

なぜ交換を？

この質問内容だけでは、交換は難しいです。おそらく交換はしません。

１，２，３だけじゃ無理です。

ただ１つ、普通に使っていて、自然と壊れたのなら交換は可能です。すぐに交換されます。

まずそこのところをはっきりしましょう。