借地トラブル

質問

本当に困っています

父の代から貸している土地(旧借地権)の借地人が、今回家をリフォームして老人福祉の施設を始めました。当人は既に離れた土地に豪邸を建てそちらにすんでいます。
施設の看板がたって、驚いて 何も聞いてませんと抗議をしたところ、家は自分の持ち物だから、地主の許可は必要ない! と平然としています～
本当に私どもは黙って我慢するしかないのでしょうか

父の代から何度もトラブルがあり
ほとほと嫌になっています
勝手に増築はするし、契約書に記載ないからと更新料も全く払わないし 地代は43坪年20万円だけです。この先の事をかんがえると不安です。何のためにこの土地を持っているのか、と。
昔のことで知人にいいわいいわと貸してあげた結果、知人が30年ほどまえに今の借地人に借地権を売ってしまい、それからずっと非常識なこの借地人と付き合うことに…。

立ち退きしてもらいたいですが、相当な立ち退き料は払えそうもありません
今の何の拘束も書いてない契約書では、何をされても諦めるしかないのでしょうか?

回答No.3

titelist1 · ベストアンサー

旧借地権においても建物が壊れるまでの間が借地期間なのです。リフォームは建物の寿命を延ばす行為なので地主に無断でおこなってはならないのです。無断でやっているのを見つけたら工事差し止めの訴訟をすべきなのです。多くの場合に地主はリフォームに反対するので黙ってやるのです。

いきなり看板を見つけたことは地主の管理不行き届きです。もはや手遅れかも知れませんが、専門の弁護士と相談することを勧めます。立ち退きは困難とおもいますが、土地代の値上げは勝ち取れると思います。

お礼

おっしゃる通りですね～

やはり弁護士さんに相談してみます

ありがとうございました

回答No.2

takki848

旧借地権は貸主にものすごく不利な法律になっています

しかし、旧借地権においても契約の期間が定められているようです
木造などの場合は最初が３０年でそれ以降は２０年になります
鉄筋コンクリートなどの場合は最初は５０年でそれ以降は３０年になります

ただし、更新の有無については、借主に有利な法律になっています

次に、契約書に借地の使用目的の欄があると思うのですがどのようになっていますか？
使用目的が住居と決められている場合は、住居以外での使用は契約内容と違うのでできません
また、建築の内容として木造と書かれている場合は、木造以外の建築物を作ることもできません

それと、更新時に賃貸の改定は可能となっているようです
詳しくは、弁護士等に相談されてみてはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございます～
おっしゃるように旧借地権は地主にはとても不利なものだと感じてます。
契約は20年
契約の目的の土地 ー地番が記載
契約の目的ー非堅固建物を所有する目的

となってます。

前回の契約更新の時に第三者に又貸ししていたので、更新しない旨 通達しましたが、通らず、法廷更新になってます。

やはり、弁護士さんに相談してみようと思います…

回答No.1

kadakun

弁護士案件でしょう。
ここで愚痴吐いても一銭の徳になりませんよ。
すぐに相談すべきでしょう。
時間はかかるでしょうが、損はしないと思います。
まずは、無料の相談窓口へ。。。。（必ず複数の弁護士に相談を）

余談ですが、契約書に記載されてないからといって、好き勝手なことをして良いと言うわけではありません。
世間の常識に照らし合わせて判断されます。

お礼

アドバイスありがとうございましたm(__)m

弁護士さん(複数) 探して 相談してみます。