賃貸契約更新時の重要事項説明書

質問

賃貸契約満了時の不動産管理会社の対応について教えて下さい。

6年住んだマンションの契約が11/14満了を迎えるに当たって更新はせず、別の場所に引っ越すことにして物件探しをしていました。

契約書には以下のような解除に関する条項がありました。
「(1)賃貸人は賃借人に対して6ヶ月前までに、賃借人は賃貸人に対して1ヶ月前までに解約の申し入れを行うことにより、本契約を終了することができる。この場合において、賃貸人および賃借人は契約の解除による損害賠償の請求はしないものとする。」

「(2)前項の規定にかかわらず、賃借人は解約の申し入れの日から１ヶ月分の賃料または賃料相当額を賃貸人に支払うことにより、解約の申し入れから起算して１ヶ月を契約する日までの間、随時に本契約を終了することができる。」

この時、私は更新しない＝満了と思い込んでいて、満了の場合はどうすればいいだろう？と思っていました。まぁ一ヶ月前（10/14）くらいまでに物件を見つけてればいいか、そのうち管理会社から連絡もくるだろうと呑気に思っていました。

しかし、不動産業者から連絡も来ないまま、9/20に良い物件が見つかったので不動産業者に連絡を入れてみたところ、思わぬ事実を聞かされたのです。

Ａ.更新しない場合は、満了でなく解約になるので、一ヶ月前の退去予告が必要になる。

Ｂ.更新しない場合、満了日の契約一ヶ月前の10/14までに退去予告をしないと更新料が発生する。

上記のことを聞いて慌てて、新しい物件の申込みをしました。

ふと思ったのですがＢについては契約書について記載がなく、賃貸契約では当たり前のことなのでしょうか。今回たまたまこちらから連絡したから良かったものの、危うく更新料がかかってしまうところでした。この当たりをちゃんと説明して欲しいなーと思いました。しかも管理業者は満了通知なりをもっと前もって賃貸人に告知するのでは？

今回の管理会社は、入居時の管理会社から途中で変わったもので、更新時の契約は郵送でやりとりして、重要事項説明書にサインをしていません。管理会社に問い合わせると、更新の場合は重要事項説明書は交付していないので、入居時のものを参照して下さい、との事でした。
このような途中で管理会社が変わった場合でも、更新だからと言って重要事項を説明する義務はなくなるのでしょうか？

回答No.2

suzuki0013

前の方が解答を出しておいでなので私の回答は割愛。

蛇足ながら、記載されていなかったパターンを提示します。

（２）の契約書の条文は、賃料一ヶ月分相当額を支払えば一ヶ月以内の「随時」（＝好きな時）に契約解除できる――ということ。
この「意味」は、本件のように契約満了を挟んでの解約の際に更新料がかかってしまうことで借主側に負担が不当に大きくなってしまうことを防ぐというもの。
本件では、10/15に質問者から解約通知をして、その際に賃料１ヶ月分を支払う代わりに11/14で解約とすれば問題はない。
たまに意味がわかってない管理会社の担当者がヒステリーを起こすらしいけど。
この（２）の条文、極端な話、11/13に解約申し入れをして賃料一ヶ月を支払い11/14に部屋を明け渡すことで、更新料は発生しないのだ。

とはいえ、住まないのに一ヶ月分を支払うのをほとんどの居住者はイヤがるので、この条文は実効性は少ない。

ご参考までに。

お礼

ご回答ありがとうございました！
契約書の条文が分かりづらかったので、解説頂いて納得できました。