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ひとり暮らしについての質問
- 部屋の広さと畳数について疑問があります。空き室情報の広さは壁や柱を含んでいるのでしょうか？
- 賃貸契約には家賃と管理費の他に更新手数料がかかるのでしょうか？
- 築30年以上の物件が契約中に解体される可能性はあるのでしょうか？また、築50年以上の物件は存在するのでしょうか？
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１）部屋の面積が壁の厚さも含まれるそうですが 例えば、空き室情報で部屋の広さが８畳だった場合、 壁や柱の面積を含まなければ、何畳になりますか？ だいたいで結構です。 つまり「８畳」と記載されてるけど実際の部屋の広さは６畳しかないですか？ 壁の厚さは概ね15～20cmです。８畳の部屋は概ね3.6ｍ四方ですから14.4m×0.1＝1.44平米が壁の厚み分の面積になります。13.2平米-1.44平米＝実際は11.76平米ということになります。 ２）家賃＋管理費以外に更新手数料がいるそうですが １年に家賃を１３回払うと考えてよろしいでしょうか？ 更新は１年に１回とは限りませんし更新手数料がいくらかというのは決まっていませんのでお答えできません。 ３）築３０年以上の物件は、契約中に解体される可能性はありますか？ 築５０年以上の物件を見たことがないので（マンション）。 可能性ということであればありえます。 ４）ワンルームで、玄関から部屋までの間にキッチンがあり 部屋の入り口にドアがない場合、「８畳」の記載は、キッチン周辺も 含まれますか？ お見込みのとおりです。廊下まで含んで計算している場合が良くあります。 ５）ネットの空き部屋情報の間取り説明が英文になっているところは 外国人OKな建物でしょうか？ その可能性が高いですね。 ６）敷金内訳「敷金： 5万円 礼金： 25万円 保証金： なし」 こう記載されてる場合、退去時の返金０ということでしょうか？ 敷金０と同じ扱いでしょうか。 本来であれば敷金の５万円が返還されるはずですがなんだかんだと理由をつけて返還をゴネるか、甚だしくはそれ以上の金を要求する強欲大家が多いので気をつけてください。 ７）現地で住みたいと思った建物があった場合、 その建物を管理している不動産会社はどうやって調べますか？ マンション名＋管理で検索すれば大抵出てきます。 ８）賃貸物件は修繕積立金は基本なしですか？ 通常はありません。家賃に紛れ込ませております。 ９）ひとり暮らしで包丁は１こあれば十分ですか？ 十分です。 １０）とある物件で１１階建てのマンションで１１階と１階が 全部空き室になってるところがあるんですが、なにか疑えますか？ 一ヶ月前までは載ってなかった物件で今日初めて見ました。 １１階と１階、１Kでどちらも家賃４万です。駅から近いです。 １階は騒音や防犯面で不安があり人気がありません。１１階はそういうことはありませんんが、なにか事件があったか、おかしな人間が住んでいて逃げ出した可能性がありますね。
お礼
大変参考になりました。 ご教示ありがとうございました。