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家を売却時に翌３年は税金が免除
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＞家を売却したときに、購入時の価値より下がっていれば、 いいえ。 土地はそうですが、建物は年がたてば必ず評価額は下がっていきますから、その減価償却分以上に下がったらということです。 なお、木造住宅の耐用年数は２２年です。 ＞翌３年は税金が免除されるのですが、 いいえ。 免除ではありません。 譲渡にかかる赤字分について３年間は繰越控除でき、その年ごとの合計所得から控除（差し引く）でき、その分税金が安くなるということです。 ＞条件が厳しく、新しい住居には住宅ローンで購入しないといけないとの規約があります。 いいえ。 ローンを組む、組まない、住宅を新たに購入する、しないにかかわらず、この特例は適用されます。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf ＞住宅ローンが組めない年齢の人（年金暮らしの人など）は、税金免除の対象外なのですが、これは仕方ないのでしょうか？ いいえ。 前に書いたとおりです。
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