安定収入のための不動産投資の相談です。

質問

夫は個人事業主ですが、4000万ほどのローンを組んでマイホームを買おうとしています。
そこで、自己資金として私の独身時代の貯金を一部出す予定です。夫からの持ち出しはゼロです。（無いので）
夫には私の出す分は私の全財産だと言っていますが、本当はあと600万ほど持っています。
夫は個人事業ということもあり、かなり収入が不安定で、きちんとローンを返していけるか心配でいざというときのためにとってあります。夫に知られてしまうとそれも頭金に入れることになってしまう、または、そうならなかったとしても夫を安心させてしまうと思って隠しています。
去年あたりから夫の事業収入は減ってきていて、でものんびりした（危機感のない）性格のため、とくに行動する様子もなく家でネットを眺める時間ばかりが多くなっています。
私は神経質な方で、夫のそういったところに救われる部分もあるのですが、今大きなローンを組もうとしてるのに、何とかなると思ってる夫を見ていると不安になってきます。

そこで、不安解消のため、手元に残る600万で投資用物件を買って安定収入を得たいと思い立ちました。家賃収入と私のパート代をあわせればローンを払える金額になるという皮算用です。
ただ、そうすると本当に貯金がほとんどなくなってしまうので、はたして大丈夫なのかどうか迷っています。
夫も今のところはまったく収入がないわけではないので基本的にはローンは夫の収入から払い、無いときだけ私のパート代と家賃収入からという形にして、家賃収入のほとんどは貯金していく、という計画です。
無謀でしょうか？不動産投資などしたことがないので心配です。

ネットで調べると空室のリスクなどがよく書いてありますが現金一括購入なのでそれは心配しなくてもいいのかな、などと想像しています。
他に考えられるリスクとしては病気、妊娠出産などで大きなお金がかかるなどでしょうか？
1年もすれば家賃収入による貯金ができているとふんでいますがどうでしょうか。
むしろ夫や私が病気になった場合にただ貯金が目減りしていくよりは、定期的にお金がはいる方がいいのかなと思っています。

まわりに詳しい人もいないし、素人考えなので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。

回答No.3

OKWAVE-LOVE

不動産投資信託、REITを買ってみては？
もちろん下がることもあるかと思いますが、それは現物の不動産でも同じことです。
たとえば、、、小さなマンションを買ったらヒビが入って物件価格が落ちることがあるかもしれませんが、
さすがにイオンとかは大きな地震にも耐えられると思います。
http://www.aeon-jreit.co.jp/

私はGLPとか物流系のREITを買いたいと思っています。

だいたい年利３～５％くらいです。

アパート経営もしていますが、不動産屋さんに管理を任せると管理費が高いし、自分でやるとこれまた修繕とかが大変です。
やれ上の人がうるさいだの窓ガラスが割れただの、毛虫がでただの。。。