公庫物件とは

質問

不動産で公庫物件と記載されている物件があるのですが、
これはどういう物件なのでしょうか？

また、借入する側からするとどういうメリット、デメリットがありますか？

分かりやすくご説明頂けますと幸いであります。

宜しくお願い致します。

回答No.1

sou-brs

【公庫物件とは何ですか？】　という他のＱＡがありましたので、リンクをお知らせします。（参照リンクに掲載します）

http://p.tl/48fT

私は関連して、もっと大事なこと（日本の将来？）について、お話します。

フツーのサラリーマンが住宅金融公庫からローンをして自宅（土地と建物）を購入。毎月、右肩上がりの経済なら、給料も上がり、支払金額の負担も軽くあるはずなのに、支払不能が発生するのか？　という点です。

私は滞納請負人として、あくどい家主や善良な借主を多数みてきました。ところが、いま、まともな公庫のローンを借りた方々が家を泣く泣く手放しているという現実は、マスゴミは報道しません。アベノミックスに反するからです。そういう点からすると、マスゴミもグルです。

さて、本題です。

公庫のローンに支払えない方が公庫に相談して任意売却にする物件、これが「公庫物件」と仮定しますと、不動産相場よりも高い物件になると思われます。

例えば、
あなたが公庫から６０００万円の借入をして８０００万の土地付き住宅を購入しましたが、経済の変動で２年後から支払を滞り、公庫に相談。任意売却を進められ、公庫の指示通り、指定された不動産業者に売却の相談。不動産業者は、公庫への債務（借金）残高を聞いて、１０００万は支払っているので、残りの借金は７０００万円だから、諸経費を入れて、７８００万円で売り出しましょう。　というのが、裏の事情でしょうね。

一般的に高く付くと私は思います。なんでしたら、「いくらまで値下げできす？」と聞いてみたら。

不動産価格というのは、現地にいって、自分で調べる（過去の価格）しかないのですよ。

参考URL：

http://p.tl/48fT