駐車場の状態が悪い！賃貸物件の借主が舗装する必要はある？
- 賃貸物件の駐車場の状態が悪くて心配です。借主が舗装をする必要があるのでしょうか？
- 賃貸物件の駐車場の坂道が未舗装でコンクリートの角がむき出しになっています。借主が舗装する必要があるのか疑問です。
- 賃貸物件に引越しをする際、駐車場の坂道が未舗装でボコボコになっています。借主が自分で舗装する必要があるのでしょうか？
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賃貸物件の駐車場について
一戸建ての賃貸物件に引越します。 物件は国道沿いにあるのですが、家に入るために国道から5ｍほどの緩やかな坂道を上らなければなりません。しかし、その坂は未舗装で、ボコボコになっています。以前は問題なかったようですが、昨日改めてその場所を確認すると、穴がいくつも空き、コンクリートの角がむき出しになっているところもあります。パンクしたり車に傷がついてしまうのではないかと思います。また、駐車場自体も未舗装で今まで住んでいた住民に聞くと、雨が降ったら水たまりができるそうです。 大家にどうにかならないかと話したのですが、「現状でお願いします」と言われました。 自分で舗装する分には問題ないといわれましたが、賃貸物件にそこまでお金をかけるのも気が引けます。 こういう場合、借主が舗装しなければいけないのでしょうか？
- dolce117
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質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 「現状の敷地、建物でいくら」という契約のはずですので、大家はナニもしないと思います。 > 自分で舗装する分には問題ないといわれましたが 実は、大問題があります。 「舗装を剥がして退去する」という契約をしていないと、質問者さんから大家に「舗装が贈与された」とされて、大家にガッツリと贈与税がかかります。 「剥がさないでそのまま置いて退去する」などという契約をしたら、完璧グーのねも出ない「贈与です」。 もちろん、スピード違反の罰金などと同じで、見つかればの話ですが、大家としては実に痛い支出となります。 昔の話ですが、ひどいめにあいました。 退去の時に、償却済みで（汚れて穴が開いて）ほぼ無価値の物が贈与されたと認定されるなら良いのですが、舗装した時に贈与されたものと「認定」されてしまうのです。 まだ退去していない（従ってまだ借主の所有物）時に発見されて、「新品価格での贈与あり」として修正を求められました。泣く子と地頭には勝てぬとは言うものの、民法上の「所有権が移転していない」のに、贈与税がかかるという理屈はいまだに理解できません。 まあ、それはそちらの大家の経験不足・無知ゆえの損害なので、後悔させるのも一興ですが、「大家にあげます」と贈与契約を締結しないと、舗装はずっと質問者さんの所有物です。 質問者さんは剥がして退去する（原状回復）義務を負うことになりますので、退去の時に「舗装の剥がし料」"も"請求されても、「不当だ」とは言えません。あくまでも「理屈の上は」、ですが。 ですから、買い取り請求可能な契約にでもなっていないかぎり、現状のままお使いになることをお勧めします。
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- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
穴を埋めるだけならば ホームセンターで土とか砂利とか セメントとか買ってくれば いいのでは？
お礼
ご回答ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
1番回答者です。 うっかり１文を挿入したら、大家さん側の人が誤解しそうな文になりましたので、訂正&補足をさせていただきます。 > 「舗装を剥がして退去する」という契約をしていないと、質問者さんから大家に「舗装が贈与された」とされて、大家にガッツリと贈与税がかかります。 > もちろん、スピード違反の罰金などと同じで、見つかればの話ですが、大家としては実に痛い支出となります。 > 「剥がさないでそのまま置いて退去する」などという契約をしたら、完璧グーのねも出ない「贈与です」。 の順が正しいです。 「舗装を剥がして退去する」等の「契約をしていない」時点、言い換えると贈与なのかどうかわからない時点でも、税務署が発見すると、税務署は課税にとって都合がいいように解釈します。そして課税してきますが、贈与かどうかわからない時点なのだから、まだ大家には贈与の申告義務はナイと言うべきです。 税務署が見つけて、「贈与と認定する」と言わなければ、「その時点」では納税しなくてＯＫだと思います。 それに対して、完璧グーのねも出ない「贈与です」の場合は、大家に贈与申告と贈与税納税の義務が生じるので、自主的に申告・納税をしなければ脱税になります。税務署が発見するかどうかの問題ではありません。
お礼
追加のご回答ありがとうございます。 ご意見、参考にさせていただきます。 ご質問ですが舗装しないですむ方法は何かありますか？ 穴さえ埋めれればこちらは満足なので、別の方法があれば助かります。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
- ベストアンサー率26% (272/1042)
大家はしない、と明言している 舗装するならあなたがする分には問題ない、といわれたなら、あなたが舗装したらいかがでしょうか 固定資産税がupしますが、upした固定資産税を支払うのは大家です
お礼
ご回答ありがとうございます。 固定資産税のことは考えていませんでしたが、問題ないと言われたのであればしようと思います。 一番いいのは舗装しないですむ方法（再度地面をならす等）をとってもらえればいいのですが…
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