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賃貸契約時の仲介手数料について
- 賃貸契約時の仲介手数料は、不動産会社によって異なります。
- 全国規模の不動産会社では手数料半額といった謳い文句をよく耳にします。
- 個人店舗と大手店舗で手数料が異なる場合、安い方を選ぶのが一般的ですが、メリットや初期投資について考える必要があります。
- Team_horumon
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- 賃貸・アパート
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今まで何度となく引っ越ししてきた経験者です。 端的に答えると・・・ Q1.ないです。 よっぽど人柄に惹かれてなら止めませんが、 覚えておくべきは、基本、不動産屋は個人であれ大手であれ大家側の味方です。 特に、初めての一人暮らしなどの方に多く持たれれてる幻想ですが 「借りるのだからお客様」的考えですが、（モチロン、ある意味では正しいのですが・・・） 実際、不動産屋にすれば部屋を提供してくれる大家との付き合いの方が大事だからです。 親身に対応してくれるかどうかは個人差でしかありません。 Q2.消毒費？書類作成費？？ 今までの経験上、こんな訳の分からない請求を受けた事はありません。 特に消毒費等は、借り手がつきやすい様に大家側が負担すべき事であり その為に、それまでの住人から敷金を取っていたハズです。 書類製作費に関していえば、「ぼったくり」とすら感じます。 言ってみれば不動産屋は、ただ仲介するだけで半月分の収入を得てる訳ですし 書類なんて定型文をコピーするだけなんで、そんなモノを請求する様な不動産屋なら そこで契約しなければ良いだけです。 仲介料半額というのは、不動産屋の都合（実績数を上げたい等々）で してるキャンペーンみたいなモノなので 安く済ませたいのであれば、ソレに乗っからない手はないと思うのが結論です。
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- haruto1208
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仲介手数料とは、単に不動産屋さんの利益になるので、 半額・1ヶ月分での、サービスの差は通常ないと思います。 僕の知り合いの不動産屋の話ですが。 仲介手数料は色々と方法があり、お店によってマチマチです。 例えば、1つのマンションの貸主さんが何社も不動産業者に依頼をしている場合。 1社が専任として全ての戸数を管理している場合。 色々とあります。 その中で、貸主さんと不動産屋さんが、お客様から手数料半分でいいから入居率を上げて欲しい、その代わり、半分は貸主が不動産屋に支払いから・・・ とか 専任の場合、不動産屋が管理料を頂いている場合、そこで利益もあるから、半額で良い・・とか 質問者様の例から言うと、大手なので、例えば 大手の会社が一括管理している賃貸の場合(大屋さんには毎月一定のお金を支払うとか・・) 手数料・家賃は大手が決定出来ますので、仲介手数料は半分でも良いから、入居率を上げたいという事かもしれません。 大東 積和 ・・・色々とありますが、そのA社でグループ以外の賃貸が仲介出来ない場合、そのような仕組みだと思います。 僕は、そこよりもすごく疑問に思うことがあります。 大手で最近流行っているのは、 入居時の事前審査で、登録・審査料で、数万円 1万??数千円だったと思います、 まずそこでお金を支払います。 (クレジット審査)なのですが、家賃はクレジットからの引き落としになります。 そして、更新年数の度に、更新手数料で3万円少し取られます。 2年更新の場合、2年1ヶ月目で、 家賃+3万円を取られるのは嫌かなって思います。 個人の大屋さんの場合、仲介以外・更新書類作成でお金を取る所はないと思います。 大手で借りる場合、入居前や更新年数でお金が掛かるかを気にしたほうが良いです。
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詳細に回答ありがとうございます。 何かしら仲介手数料半額分をほかで充填していそうですよね。。。 今後の付き合いなどを考えるとやはり個人店舗の方がよさげなきがします。 ただ、個人でも担当の方しだいとなってしまいますが。。。 難しいです！！
お礼
詳細に回答いただきありがとうございます。 仲介手数料半額キャンペーンを行っているところで申込みをして、初期費用の計算をしてもらったのですが、仲介手数料0.5ではなく1となっており指摘すると「あ、見逃してました」・・・などいわれそのあと手数料0.5だと入居時期を早めてもらうとか不利な条件をいくつか提示されました。。。 なんだかなー って感じです。 けれどなんとか安くできそうなので回答内容を参考にしたいと思います。