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契約までに概算見積もりを出してもらいたい
tel0463の回答
- tel0463
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スレ違いですので、予めご了承ください。 少し前の追加回答をしようとしたのですが、閉め切りになっておった件です。 このスレに回答するのは不適切ですが一部どうしても、伝達したかったので、 他の回答者様、御容赦ください。 第三者監理を入れる（JIO？その他？） ・現場監督とは、現場監理を行う人のことですか？ >通常は建築士の資格を持った人間が現場監理を行い、その人が現場監督です。 依頼予定の会社の営業さんが、図面が出来上がったら、後は現場監督が仕切ります。とおっしゃっていました。 この"現場監督"は、本来であれば、第三者監理に依頼しなくても、この方が施主のために、色々と報告やチェックをしてくれるということでしょうか？ >厳密に、現場監督と工事監理者は意味合いが違います。工事監理者は図面通りに現場ができているかを確認する人です。現場監督は現場の段取り等を行う人です。ただし、木造2階建て等では、同じ人が兼ねる場合もあります。 他の方がおっしゃるには、主に第三者を入れるのは高級住宅の場合であると。 これは、一人の監理者だけでは心許ないため、"第三者監理"を入れるんでしょうか。 >現場監督はあくまで段取り等に重きを置きます。工事監理者は図面通りに現場が出来上がっているかをチェックするのが仕事です。 ・一級建築士を所持する住宅診断士への依頼 >本格的な現場監理を1級建築士に依頼すると、 >100m2程度でも、30～40万位請求されると思いますし、施工者が良いですと言わない。 一応、監査機関を入れることは、構わないという回答を貰っているんですが 土壇場になって、施工側（この場合、営業から引き継いだ現場監督）が拒む可能性があるということでしょうか。 >第3者の工事監理者を入れると、施工側としては、非常にやりづらいですね。 今までのやり方を駄目だといわれる可能性もあるし、いい加減にできない。 （当たり前の事なんですが、人が作るので・・・。） おおよそ50万円ほど見積もっていましたが、 >これは、どの項目なのかが分からなかったです。 第3者の建築士に依頼して50万なら、建物規模にもよりますが、 週1くらいでちゃんと現場確認してくれるくらいの費用だと思います。 教えていただいた日程に建築会社が言う現場監督と施主でチェックをして さらにJIOの検査日は、JIOの本部の方を指名するだけでも十分ということですよね。 >仮に、JIOで50万を計上しているならば、「ぼったくり」です。 >JIOにかかる費用は100m2位なら8万くらいのはずです。 ↑ここがどうしても気になって 回答入れてしまいました。 ・JIOの本部とは、支店でもいいですか？ 当方、関東以外に在住なのですが、本社ではなく支店でも構いませんか？ >可能なはずです。照会してみることをお勧めします。 http://www.jio-kensa.co.jp/
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