新築なんですが基礎の中に水が・・・

質問

• 今年6月に完成した新築住宅で基礎の中に水が溜まっていることが判明しました。一階部分の床下には数ミリから2cm程度の水たまりがあり、畳の下のべニア合板や床を支える柱にはカビが発生しています。
• 住宅メーカーの対応として、現在は水の除去と乾燥作業が進められています。畳の取り替えも済んでおり、合板の腐食確認のために一部和室の合板も取り替える予定です。しかし、他の一階部分の床の下にあるべニア合板についてはまだ具体的な返事がない状況です。
• 建て替えを望んでいるが可能かどうかや、べニア合板の取り替えをして慰謝料を請求することができるかについて質問しています。問題の床下のべニア合板だけでなく、他の部分の床下の耐久性にも今後不安があると述べています。

回答No.5

tel0463 · ベストアンサー

建て替えは難しいですね。
隠れた瑕疵に該当してしまうと思います。
当然、修繕は施工業者の責務なので、しっかりと対策を取らなくてはいけないです。

1階の下地並びにフローリングの貼り替えは、対応してもらえると思います。
床下の断熱材も、入れ直しが良いと思います。
家財の保管場所の問題は有りますが、防蟻・防腐処理は再度おこなった方が
良いと思います。

ここからは、交渉ですが、慰謝料を取るくらいなら、床下の換気効率を高める機械の設置や、
調湿の炭や竹炭を敷く、調湿材を敷く　といった作業を要求すべきです。
確かに、精神的な苦痛はわかりますが、私の経験上、
慰謝料という言葉は、決別しか生みませんので、金だけ払ってあとは知らない
という状態への道は避けた方がいいです。

原因についてですが、ほかの方も書かれているように、キッチリ調査が必要です。
事例として、給水配管の接続ミスがあげられますが、
最近は、水道業者さんは圧力試験をおこって、空気が漏れていないか
をチェックしているはずなので、水道業者さんが直接の原因である事は極めて稀です。
なお、通常排水の接続ミスは聞いたことありません。
仮に排水の接続ミスであれば、臭気が上がってくるはずなので、
すぐわかるとお思います。下水につながっていれば、相当臭いはずです。

水道業者さんが原因ではない事例として、
給水管に穴が開いてしまうことがあります。
フローリングを張るときに、隠れている給水・給湯管に釘を刺してしまった。
外部に給水を設けており、壁体内を管が通っており、たまたまその管に釘が当たってしまった。

2センチの水たまりがサッシ等から差してくることはないと思いますので、
いづれかが原因と思います。

原因が分からないと、誰が悪いの判断ができませんが、
7月中旬から10回は、紳士的だと思います。
毎週1回はきちっと顔を出しているのでしょう。伺いづらいと思いますし、
なかなかできることではないと思います。（あくまで個人的な意見です。）
但し、手抜き施工ならば、問答無用で業者の責任です。
その場合は、法的措置が必要かもしれません。

瑕疵の保証は購入者の権利であり、請負者の責務です。
出来れば、除湿工事として、床下換気機器の設置や、竹炭等の措置をしてもらうように
交渉を行うのが宜しいかと思いますがいかがでしょうか。

もと現場監督の一級建築士です。

お礼

tel0463さん
ありがとうございます。
とても現実的なお話の内容で、参考になるところがたくさんありました。
回答に感謝しております<(_ _)>
原因は推測段階ですが、上棟が4月の雪降り(積雪あり)だったこともあり、水分をたっぷり含んだ柱や
防音耐震パネル(分厚い紙製)から水が下のほうに時間と共に移動したかもしれないとの話を承っております。また確実なこととしてエコキュートの配管工事で基礎の一部をくりぬいた箇所から、水漏れが発見されました。ただこの水漏れが全室床下の水たまりに直接は関係ないようです。人通口の高さが15cm
ありますので、その水位を超えなければ隣の部屋の床下には到達しないとのこと。7月は曇天で湿度が高く結露も少なからずあるとの見解でした。
ハウスメーカーに乾燥剤を入れてもらったのは、おっしゃるとおり調湿剤です。
今後、一階部分のすべてのべニア、フローリング、断熱材の取り替えを念頭に真摯に交渉していきたいと思います。床下換気扇の設置も頭に入れておきます～

補足

エコキュートの配管と、くりぬいた基礎の間をモルタルのようなもので塞いでありましたが、隙間があり雨水が混入したということで、配管そのものにはキズや漏れはなかったです。
(実際にこの付近に外から水をかけると、基礎の中に水が入ってきました。)
現在は、設備業者が修理をしてこの件については、改善されています。
また、調湿剤を入れてもらってからは、見た目は基礎の中は乾燥しています。
ただ、和室のくりぬいたべニア合板を触ってみると、いまだやや湿っている状態です。