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道路と通路の違い
友達が宅建を取得したのですが、この間「道路と通路ってのは別モノなんだよ」と言っていました。 その時は永いトリビアが始まる予感がして、さっさと話題を変えてしまいましたが、後になって気になってきてしまいました。 お知りの方がいらっしゃったら、どうぞご教授ください。よろしくお願いします。
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━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ‥‥‥‥‥市道2m‥‥‥‥‥‥‥‥‥┃ ━━━━━┳━━┳━━┳━━┓‥‥┃ ‥‥‥‥‥┃‥‥┃‥‥┃‥‥┃市‥┃ ‥‥‥‥‥┃‥‥┃自宅┃‥‥┃道‥┃ ‥‥‥‥‥┃‥‥┃‥‥┃‥‥┃2m‥┃ ─────┸──┸──┸──┛ ┃ ‥‥‥通路2m（私道？）‥‥‥‥‥‥┃ ───┬─────┬────┓‥‥┃ ‥‥‥│‥Ａさん宅│‥‥‥‥┃‥‥┃ ‥‥‥│‥‥‥‥‥│‥‥‥‥┃‥‥┃ ───┴─────┴────┨‥‥┃ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥┃‥‥┃ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥┃‥‥┃ ━━━━━━━━━━━━━━┛ ┗━ ‥‥‥‥‥市道6m‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上の図のように北側を2mの道路に面している土地に住んでいます。 （わかりにくい図ですみません・・・） 過日、建築事務所の方が訪ねてきて、自宅南側の通路で相談があると言われました。 １．通路は、通路の北側と南側の土地所有者が自分の家の前の部分を供出している。（自分の土地の前の部分だけ1mの土地を通路として他の人に使わせている） ２．しかしながら、通路は建築基準法で言う「道路」という認定は受けていない。 ３．今度、Aさん宅を改築する予定があるが、建築基準法で言う「道路」に面していないため、 改築等の手続きが煩雑になる。 ４．それで、建築基準法でいう「道路」に申請したいので、同意してもらいたい。 と、ざっと以上のような内容でした。 そこで、ご専門もしくは、見識をお持ちの方に質問なのですが、 Ｑ１．通路を道路申請することによる、私のメリット・デメリットを教えてください。 Ｑ２．道路申請した場合のメンテナンスは自治体等に負担をお願いできるのでしょうか？ Ｑ３．一度、道路申請した通路を、もとの通路に戻すことができるのでしょうか？ 私はここに20年住んでいますが、今まで一度もそういった話は出なかったですし、Aさん本人ではなく代理人が来た上に、当事者のAさんに自宅前で会ってもそういう依頼の話は一切出ません。 ちょっとばかりＡさんに対して不信感がありますし、例えば、道路と認定されることで、その部分の土地面積が建ぺい率や容積率として計算対象となる底地から外されるのではないか？と言った心配もあります（はっきり言って何か都合が悪いことを隠されているのではないか？という心配があります）。 また、ちょっと考えれば、私の自宅は北側で道路に面しているので、私に何らメリットはないような気がするのですが・・・ ご教授、よろしくお願いしますm(_ _)m
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