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中古マンションの資産価値評価と査定方法
kamaryuの回答
中古マンションの資産価値というものは非常に曖昧なものです。 同じ年度に建築されたからと言って資産価値(価格)は個別に違ってくるものです。 古くても価格がさほど下がらない物件もあり、新しいのに人気が無い物件も有ります。 今回ご質問されたケースで問題となるのは資産価値ではなく、このマンションの竣工日がＳ６２年だとすると購入する人が新耐震基準の建物だと思うことです。 ５６年か５７年に設計した建物が新耐震基準を満たしてるはずは有りませんので、常識的に考えて地震に弱い建物と言えるでしょう。 その事を最初の売主は知っていたはずですので、購入者にきちんと説明されていなければ問題ですよね。 今後仲介する不動産業者もそれを知っていたなら重要事項説明書に書くべき事項となりますが、年数も経っていますし設計図までは確認しませんので、購入者が知らずに買って後で判明した場合に問題になる事案です。 この建物は施工主が倒産でもしてその後に引き受けた会社が完成させた物かもしれませんね。 仰るとおり、数年間放置された建物はその間にも劣化して行きますので通常の６２年竣工の建物とは違って当たり前だと思います。 固定資産税は建築確認検査が完了した時点で動き始めますので、仕方がないですね。 耐震の基準が改定される前に駆け込みで建築確認申請を出したデベロッパーが多かったそうです。 その中の１棟かもしれませんね。
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