建物の登記、税務署からのお尋ね、固定資産税評価について

質問

ハウスメーカーにて家を建築中で、まもなく引渡しとなります。また、引渡し後、1ヶ月ほどしてから外構工事に取り掛かります。
そこで、(1)登記、(2)税務署からのお尋ね、(3)固定資産税評価について教えて下さい。

2世帯住宅となるのですが、建物の建築費用（ハウスメーカーへの支払）は全て私が支払います。
その他の費用として、建物解体費用・外構工事・カーテン費用が発生するのですが、こちらは父に支払をお願いしてます。
基本的に建物の登記は私単体でしたいと考えています。

1.建物の登記の際に、外構工事も合わせて登記が必要となるのでしょうか？私単体では難しいのでしょうか？

2.建物解体費用・外構工事・カーテン費用を父に支払ってもらいますが、これは贈与や登記に絡んでくるものでしょうか？

3.その他　(1)登記、(2)税務署からのお尋ね、(3)固定資産税評価　で注意しなければいけない点があれば教えて下さい。

※今年度は既に年間110万までの非課税贈与としてお金をもらっており、また生前贈与の制度は使わない前提です。

どんな事が発生するのか分からない中での質問で、もしかしたら意味の分からない文面かもしれません。
申し訳ありません。
何とか助言いただければと思います。
よろしくお願いします。

回答No.1

mahotai

１．は、

まず敷地の名義が誰のものかによって変わります。
建物名義人と同一人物なら問題ないでしょう。
敷地名義人と異なる場合、「借地（旧借地か、定期借地）もしく
は使用貸借。同一敷地内に同居の場合２０年以上だとＯＫ」
です。何故なら、建物を建てるには土地が必要だからです。

ですから、仮に名義人が違う場合、幾ら自分の親とはいえ、もし
敷地が自分名義でない場合は念のため、賃貸借契約を締結して金
銭の受渡しの事実をしておいた方が良いでしょう。

２．
付帯工事程度の金銭の享受はさほど問題になりません。もっぱら
「敷地の名義が親の場合」の方が問題です。

３．
登記の情報はそのまま税務署に行きますので、普段の収入「確定申
告又は勤め人なら年末調整」の状況と、極めて不自然な人が、あり
えない豪邸を建てたりすると、いわゆる「お尋ね」が入る様子です。

例：勤続２・３年で、収入５００万位のサラリーマンが、時価８０
００万の邸宅を購入。みたいな感じです。

３．
固定資産税については、放っておいても所轄の税務署の台帳に記載
されます。評価額に疑問があれば、毎年４～６月に台帳の閲覧も出
来ます。（もちろんこの時閲覧できるのは所有者本人のみです。）

私の場合、竣工後数ヶ月して「主税局」からわざわざ家に鑑定の役
人が視察しにきました。

不動産は、１００Ｍ２位の個人邸なら精々２千万もあれば、事足り
ます。地方であれば、敷地（３０坪）の価格もクルマ(３００万）と
同じくらいなのでさほど気にすることもありませんが、敷地は大都
市圏の高いところだと、２千万で１０坪も買えません。

固定資産税は高い土地の場所の場合は注意が必要ですね。

補足

早速の回答ありがとうございます。
私の説明に不備がありましたので、補足させていただきます。

元々両親の住んでいる土地・建物で、建物を壊し2世帯住宅に立て替
え、そこに私たち家族が入居する段取りです。
土地の名義は父となっており、2世帯住宅のハウスメーカーへの支払
は私となります。