固定資産税について教えてください

質問

現在、マイホームの購入を考えています。
気に入った土地を見つけて、検討しているところなのですが、
土地代金のほかに土地の金額の７～８％くらいが、
仲介手数料や登記などの費用にかかると聞きました。
それ以外に建物を建てる費用をハウスメーカーに見積もり頼もうと思っているのですが、
あと固定資産税というのもかかるのですよね？

固定資産税について全く分からないので教えてください。

毎年、土地の費用に対して、どれくらいかかるものなのでしょうか？
いくらくらいの評価額だとどれくらいかかるのか、
大体の目安を教えていただけると助かります。
あと、購入した直後などは多く払う必要があるのですか？

あまり費用がかかるようなら、家の建設を２～３年先に延ばして
お金を貯めようかなと思っています。
気に入った土地だけ買って、土地を今のまま更地で放置しておくと
固定資産税が多くかかるのかどうかも教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

私は、昨年、土地から購入し、注文住宅を建てました。

> 土地代金のほかに土地の金額の７～８％くらいが、仲介手数料や登記などの費用にかかると聞きました。

私が土地を購入した場合の諸費用として、以下の様な費用が掛かり、土地代金に対して、6%弱でした。

・仲介手数料
　土地代金の3%+6万円(消費税抜)
・所有権移転費用(登記)
　実際の費用と司法書士への報酬
・登録免許税
　土地を取得した際に1回だけ支払う費用
・不動産取得税
　土地を取得した際に1回だけ支払う費用
　ただし、土地を取得後3年以内に新築住宅を建てた場合、減税あり
　私の場合は、全額減税されました
・固定資産税／都市計画税(1年分＋α)
　毎年、必要となる費用
　毎年1/1の所有者に、4月ごろに1年分の固定資産税が請求されるため、既に売主さんが支払った固定資産税を売主さんに支払う必要があります。
　私の場合は、所有者移転のタイミングにより、今年分＋来年分の固定資産税を支払いました。

> あと固定資産税というのもかかるのですよね？

毎年支払う必要があるものとして、固定資産税と都市計画税の2種類があります。
固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は評価額の0.3%となります。
ただし、これは、更地の場合の額で、建物が建っている場合、固定資産税は、200m2まで1/6、それ以上が1/3、都市計画税は、200m2まで1/3、それ以上が2/3、というように減額されます。

例えば、評価額が1,000万円の200m2の土地だとすると、以下のようになります。
■更地の場合
　固定資産税：1,000万円×1.4%＝14万円
　都市計画税：1,000万円×0.3%＝3万円
■建物がある場合
　固定資産税：1,000万円×1.4%×1/6＝23,333円
　都市計画税：1,000万円×0.3%×1/3＝10,000円

> 気に入った土地だけ買って、土地を今のまま更地で放置しておくと固定資産税が多くかかるのかどうかも教えていただけると助かります。

例えば、先ほどの条件で、3年間更地で放置しておくと、(170,000円-33,333円)×3年＝410,001円となり、固定資産税・都市計画税だけ見ると、約40万円余分に支払うことになります。
また、住宅ローンの多くは、土地ではなく建物に対してお金を貸してくれるので、3年程放置を前提とする場合、全てを現金で準備する費羽陽が出てきます。(土地のみのローンというのも存在しています)

お礼

分かりやすく書いていただきありがとうございました。

大変参考になりました。

回答No.1

tarotaro001

http://www.niceliving.net/zeikin/top.html

この辺りが参考になると思います。

あと上記サイトにも書いてありますが、固定資産税以外にも取得税というのも別途掛かります。

それと、1/1時点で更地ですと税金が高くなりますので、気をつけてください。

お礼

サイトを参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。