女orペットの鳴き声への苦情と防音性

質問

現在、防音を謳い文句にしているマンションに住んでおり、それについて2点ご相談があります。

1おそらく女のものと思われる鳴き声が響いて、毎日神経が磨り減っていきます。
それは鳥の鳴き声を猿の声帯から出したようなもので、他に猫の声もすることもあり、ペットのものだと考えていました。（きょーとおうあーが同時に鳴っている感じ）
時間帯は平日20時～22時・休日11時～14時、平日昼に居合わせたときもたまに聞こえます。
また、左右の壁から同音量の声が響く、最近同時に暴れたことから、上の階の住人と見て間違いないです。
この条件で管理会社に訴えたいのですが、他に必要なもの・気を付けるべきことはありますか？
ペット禁止・一人暮らし用物件なのでその辺りを参考にお願いします。

2もうすぐ更新なので、引越しのことも考えています。
とても好条件の物件に住んでおり、同条件の物件は無いor万単位で高くなるものと考えています。
ただ上記のことから防音性に疑問を持っているのですが、以下の状態は防音マンションとしてどの程度のものですか？
・毎日響く音＝カーテンの開閉音・窓を閉める衝撃音・上記の鳴き声・何かを落とした衝撃音
・たまに聞こえる＝ドアの閉める衝撃音(週1)・壁に物が当たる音(週2.3)・男の怒鳴り声(1度)・やかん限界の音(数度)
・前物件であり、現物件でなし＝話し声・着信音・シャワー音・テレビ音・掃除機音（シャワー音以外は鳴っていないのかも）
・外から聞こえる音＝話し声・ブレーキ音・動物の鳴き声
・外から聞こえない音＝車音・雨音・虫の鳴き声

窓カーテンの開閉音・何かを落とした衝撃音は自分の部屋から出たように感じるほどです。
他にも外からの話し声がやけに響きますが、一方で普段の静穏性はとても高いように感じます。
以上2点、よろしくお願いします。

追記：今日の昼も2時間以上1の声が聞こえていたのですが、最後の方だけやけに声が大きく、奇声ではなく泣いているようだとわかりました。普段はあれでも抑えていたんですね・・・
どちらにせよ恐ろしいのですが、鉄筋コンでここまで響くものなのでしょうか？
今日のは実家の木造と大差なく感じたのですが、建物が悪いのか1の声が大きいのかわかりません。
気持ちが引越しに傾いていますが、参考までに両方のお答えをいただけるでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

ゆのじ（@u-jk49） · ベストアンサー

あえて「防音」を謳い文句にしているマンションなど聞いたことがないが、まあ、賃貸マンションではなく、分譲マンションの一部のオーナーが賃貸に出している部屋があるマンションということかと思う。賃貸マンションならば、防音に不備があるのは常識で、ある程度の騒音は、許容の範囲だからね。

管理会社は賃貸者の貴方を相手にしない。貴方は、管理会社ではなく、その部屋を斡旋した不動産屋、そして、部屋のオーナーに苦情を持ち込むのが正解。で、彼らが貴方を信用すれば、彼らは管理組合理事長に、文書にて苦情を伝える。文書を受けると理事会で諮ることになる。苦情を正論とし、これに賛同する理事が多ければ、理事会が、専門会社に騒音源特定を依頼する。

素人か、騒音源を特定するのは危険。然るべき専門会社に依頼して騒音源と騒音量の測定をしなければならない。質問文のような表現では、精神に問題を抱える人の妄想として処理される公算が大きい。騒音源ではなく、かえって、貴方の側を問題視する役員も出てきてしまう。それにつけても、事実表現の仕方、描写力を身に付ける必要もある。

録音を録るとか、隣の住居人と騒音問題を共有できれば話は早くなる。

お礼

連絡が遅れてしまい申し訳ありません。
おかげで冷静になることができました。
改めて聞くと男女で騒いでいる上に、上ではなく横の住人のような気がしてきました。
今録音していますので、これを持って訴えようと思います。
ありがとうございました。