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リフォームで増築した部屋の天井の高さや窓枠の配置に関する問題
oyazi2008の回答
- oyazi2008
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専門家の方の回答がないので再度書きます。 構造上の検討をするための図面や、施工図などの図面は無いということでしょうか？ 図面が無く、現場で刻んだ材料で建てたなら、おそらく仕上がり寸法でそうなった「結果」である（屋根を葺いて、天井を張り、残った寸法がそうなった）のではありませんか？ 工務店もそうなるはずではなかったが、言うわけにはいかず、本心は「出来たらこうなっちゃった」みたいな感じ・・・・・ 詳細な図面がなければ、そうなりますよ。階段を図面無しに自己で割り振りして造作できる大工も少ないのが昨今ですから。 私は、仕上がり寸法云々ではなく、構造上の耐力が確保されているのか？が一番問題だと思うのですが、そこは担保されているのでしょうか？その2級建築士の大丈夫ですという、主張なのだけでしょうか？ ここが重要だと思うのです。3.11の被災地ですが、半壊認定の多くは、華奢な跳ねだし車庫や昔の2階の増築部分の損傷が多かったのです。（仙台の昔の公社分譲では土地も広く平屋規制があり、それに2階を増築した事例の損傷が多かった、もちろん新耐震基準を満たしておらず、質問者さんの旧建物より最初から耐震性は劣っています） ここに問題があるのか無いのか？そこはきちんと説明や根拠を提示してもらいましょう。 ここがクリアすれば、後は仕上げの問題です。 何を根拠に施工したのか？を良く聞いて、施工の基の図面があったのか？無いのか？ 図面があれば寸法はどうだったのか？など、経緯を確認すべきです。 また、専属の現場担当が居て、途中で窓のカーテン類やエアコンの取り付けなど支障があるかどうかなど、現場を見てれば一目瞭然であり（これは私の様に不動産屋が現場を見ても発見できる類の仕上がり寸法）その時点で質問者さんに確認等していれば、こうはならなかったものです。 工事費の総額も高額ですから、せめて間違ったというか、どうにもならない寸法の箇所のウインドウトリートメントの費用は、負担してもらうなどある程度のサービスは要求してしかりでは？気に入った物をプレゼントしてもらうという表現が良いかもしれません。 エアコンの取り付け位置は、やり直しすれば済む話だと思いますが。下地とコンセント移動、壁の仕上げのやり直しぐいらいです。 当方の運営する1級建築士事務所で3.11以降、しばらく新築意匠の設計が工事が出来ないことからストップし、その間全壊や半壊などの改修の図面化を何棟かお手伝いしましたが、当然に専用ソフトに旧建物を図面化して、増築や改築の施工詳細まで図面化しています。管理建築士の話ですと、確認申請等要しない工事に必ずしも図面化する必要は無いが、耐震性の補助金等の申請や受領、建築士が責任を持つという範囲では、図面と計算により（実際にはソフトで自動計算される）耐力を証明するしか手法が無いため、図面化するのだということらしく、逆に建築士の責任で、大丈夫だという保証を覚悟すれば図面など無くても足りる・・・らしいです。 専門家ではありませんので、この程度の回答しか出来ません。あしからず
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