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リフォームで増築した部屋の天井の高さや窓枠の配置に関する問題
oyazi2008の回答
- oyazi2008
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NO.2で回答したものです。 建築士とはどのような契約なのでしょう？ 1、建築士事務所と工務店とは独立した設計管理契約を締結している 2、工務店の建築士やその外注の建築士であり、工務店を介して設計費用など支払をしている。 3、敷地の法的制限 用途地域はわかりますか？ 第一種低層住居専用地域などの呼称です。防火地域や準防火地域内か否か？（ガラスに網を入れる規制があったなど）もしくは、田舎で都市計画地域外で建築確認申請を要さないような地域であるなど。 4、築年数と構造（木造在来ですかね） 1階床面積と増築した2階床面積 おおよそで 解体し、増築とありますが増築部分は10m2（6畳強）を超えていますか？超えていれば一般的な市街化区域内等なら建築確認を伴う工事ですが、それ以下なら該当しません。 しかし、確認申請を行わないからと言って、耐震性などの構造やその他の法規等検討しないでよいよいうことではなく、あくまで建築士として検討する事項は一緒です。確認申請図面や書類を作成するかどうか？だけの違いです。 まして、既存の住宅の2階を解体増築するのですから、耐震性の検討などは、ＣＡＤ附帯の簡易なソフトを用いても構造計算や検討ぐらいすると思うのですが・・・・・・・ 平面図だけしか見せられていない・・・・・・・・仕上げの寸法云々よりも基本的な構造など大丈夫なのでしょうか？ 上記にお答えいただければ、専門家の方の回答も期待できると思います・・・・
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補足
親身にお答えありがとうございます。 説明が不足で申し訳ありません。 築年数25年の木造の二階建住宅に、二階部分を全て解体してほとんど層二階に立て替えました。 耐震を考えて設計した為、一階の柱に合わせた形と言う事でほぼ層二階になってしまいました。 一階のリフォーム（白蟻が発生）も兼ねてキッチン、風呂、階段上がり位置、クロスなど間取りの変更はなしにしても、全て手を付けています。 二階の部屋の間取りは、 キッチンダイニング約18畳、洋室6畳、寝室約10畳、 子供部屋8畳（ロフト約5畳）、和室5畳、（各部屋に1．5畳～2．5畳程の収納スペースあり）他にトイレ、洗面スペース、収納スペースなどあります。 当初既存の住宅を解体して立て替えしようかと思いましたが、 両親の気持ちやら、予算も考えた結果、リフォームが良いのでは…となりました。 それでも費用は2600万です。追加追加工事でもっと行くので最終的のかかる費用がどうなってるのか恐ろしいです。 土地の場所は長野県の田舎で街中から離れているので、指定？区域から外れているような事をこの前聞きました。 建築工務店は建築士がいる工務店で、町の工務店です。大手の建築事務所ではないです。 2年位前に出来た会社で、大工さんは他から来た人を使っていました。 専属の現場監督が一人います。 打ち合わせ等は工務店の社長（2級建築士）としていました。 きちんとしたインテリアコーディネーターはいないと思います。 先程その社長と話しをしました。 謝るって感じとは又違いますが、すみませんとは言ったか言わないか… そちらが考えていた場所のエアコン設置位置も厳しい現状、洋室の部屋のエアコンをつけたら、カーテン付けれない事、 そうなんですか…ん… で終わり。 こちらもグダグダ言っても仕方ないので、諦めるしかありまんよね… 高い金額の工事費用かけてる分、なんだか悔しいです。 クレームつけて費用下げてもらう？なんて考えはおこがましいですか？ モヤモヤしていているので、アドバイス頂きたいです。 回答頂いてる部分の質問ヵ所に当てはまっていない補足でしたら、 申し訳ありませんがおしゃって下さいね 長々しい文章わかりにくい内容ですみません。 よろしくお願いいたしますm(__)m