- ベストアンサー
中古マンションの売り時
３LDK中古・・・・・早ければ早いほうがいいのはわかるのですが 最低何年以内に売却するのがいいのか、教えてください。大阪府下、快速が止まらないけど駅はまあまあ近い。 固定資産税がそこそこ高いし、賃貸か一戸建てのほうが良かったのかと後悔しつつあります。 売却か、またはどこに住んでも同じだとあきらめたほうがいいのか 自分ではわからなくなってきました。 わかる範囲でおしえてください。
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞中古マンションの売り時 住んでいるうちは売らない。 住まなくなったら迷わず売る。
関連するQ&A
- 中古マンションの売却価額
現在、賃貸マンションに住んでいます。３ＬＤＫで家賃１６万円です。 １年以内に中古の分譲マンションに引っ越したいと考えています。希望は、４ＬＤＫで築７年以内、価額は３０００～３５００万円、駅から徒歩１０分以内、エリアは大阪の緑地公園駅、桃山台駅、千里中央駅周辺を考えています。 そして、この中古マンションに移り住んでから約７年後に一戸建てに引っ越す予定です。その場合、この中古マンションの売値はどのくらいになるでしょうか。希望額は、２０００～２５００万円です。 漠然とした質問かもしれませんが、何かヒントになるご回答がいただければと思います。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸、建売、中古マンション検討。
賃貸、新築分譲、中古マンション購入で悩んでいます。検討している所の相場。 ↓ ↓ 賃貸の３ＬＤＫでは(新築。６０m2)、大体８万円台他共営費、駐車場代。 戸建ての場合では(新築１２０平米)、８万円台×３５年ローン他固定資産税。(２５００万円) 中古マンションでは(築１０年。６０m2)、７万円×１５年ローン他固定資産税、修繕積立金、共営費、駐車場代。(１０００万) ※大人二人、四歳の男の子１人 まづ、悩んでいるのは (1)子供が四歳の男の子の為、上下左右の騒音迷惑 (2)賃貸で、七万払うのであれば、戸建て、中古マンショ ンを買ったほうが得か? (3)固定資産税、以外の支払いは何か?? (4)戸建ての場合、自己資金が無いためローンを組むとプ ラス一千万弱になってしまいます。年収約３５０万位 だと思いますが、ローンを組んで、無理の行くような 気がして不安です。 (5)マンション購入のメリット、デメリット。 (6)新築分譲戸建て、メリット、デメリット。 資金の問題が大きいです。 購入後、売却予定はあります、大体１０年～２０年です。 些細の事で良いのでアドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸？中古マンション？
賃貸？中古マンション？ 似た質問をよく見かけますが以下を参考に アドバイス頂ければと思います。 ・年内結婚予定（ともに２８歳） ・月収入は２人で３５万円（ボーナスなし） ・子供は３０代前半に１人、後半に１人を予定 現在都内（県外でも東京付近）で賃貸マンションを探してます。 検討している地域で２ＬＤＫ８万前後します。 定年後マイホームを建てたいのでその為の貯金もするのですが・・ 賃貸でおよそ３０年住み３０００万捨てるように暮らすよりも 中古マンション購入し資産として持っている方が良いのかなと迷います。 （どちらにしても定年後は一戸建てを建てます） 希望地域で中古マンションを探した結果、築１０年内で１５００万程で 見つかりそうです（２～３ＬＤＫ・駅徒歩１５分内）。 しかしその他に掛かる諸費は分かりません。 単純にどちらが良いと思いますか？？ このような中古マンションの物件でしたら３０年後売る事は出来ますか？ 中古マンションにしておけば世帯主の万が一の場合にも安心かなとも思いました。 しかし持家の場合税金が掛かるのですよね？ そういった事も全く無知なので総合した結果アドバイス下さい！ ※マンション購入の際に頭金にあてる費用は３００万程あります。 ※子供が自立するまでは２～３ＬＤＫで良いと思っています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションを売るべきか賃貸に出すか悩んでます
今現在、46m2ほどの２ＤＫのマンションに住んでいます。 ５年前に中古で買ったマンションで、もう築１５年ほどです。 ちなみに夫は３６歳、私は３１歳、子供８歳の３人家族です。 年収は夫が６００万くらいで、私はその月によって違いますが、月に５万～１５万くらいです。 子供も小学３年生になったことで、今のままではかなり手狭になり、今年の夏休み中に一戸建てに引っ越すことになりました。 そこで、今住んでるマンションを売るか賃貸に出すか悩んでます・・。 売る場合ですが、ローンの残りが２０００万弱あります。 この近辺の相場などを調べますと、ローンの残りよりは少々高く売れそうなのですが、このマンションに少々思い入れがあり、できれば賃貸に出して残したいという思いもあるのです・・。 賃貸に出した場合の家賃は最低でも１２万。 ローン、管理費等、固定資産税など、その１２万から払っていける感じなのですが、別に得したい気持ちはありません。 最近貸すことで何か意味はあるのか？と考えるようになり、売らずに残しておいたとして、ローンを払い終わったとき果たしてこのマンションに価値はあるのか？と悩み始めました。 ただ、管理がとても行き届いてるマンションで、築１５年なのですが新築のような綺麗な外観に、とても重厚な造りです。 外からエントランスを見ると高級マンションみたいな感じなのです。 でも繰り返しますが、売らないで賃貸に出すことは意味があるのか・・と悩んでる次第です・・。 将来的には一戸建てを子供に譲って、夫婦で今のマンションに住めたらいいなとは思っているのですが。 引っ越し先はローンの負担は１２００万ほどで、４LDKの築５年の一戸建てです。 今のマンションも引っ越し先も、山手線の駅から歩いて１０分以内で、大学も徒歩圏内にあるような文教地区？の周辺なので、資産価値自体は下がらないかなと思ってはいるのですが・・。 賃貸に出すことのメリット、売ることのメリット、など教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションに伴う諸費用について
中古マンション購入を考えていますが、物件以外にかかる税金や必要費用を教えて下さい。物件は築６年、３ＬＤＫで９６０万です。 中古なので所有権移転費用とゆうのもかかるのでしょうか？ 総額いくらになるのか不安です。 自分が調べたのは・・・ 不動産仲介手数料 不動産所得税 固定資産税 都市計画税 住宅ローンにまつわる諸費用 くらいです。でも大体どのくらいの金額なのかもさっぱり分かりません。 物件価格プラスいくらになるのか不安です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションキャッシュで購入投資
現在築15年1100万円の中古マンションをキャッシュで購入して引越ししようかと検討しています。 ２ＬＤＫで駅（地下鉄）から歩いて６分の立地。都心まで地下鉄で１０分ほどです。比較的売りやすいのではないかと思っています。 同程度の部屋を賃貸するより買ってしまったほうが支出を抑えられて貯金がたまるのではないかと考えています。 将来はもっと広い家に住み替えようと思っているので５～１０年で売りに出そうと考えているのですがどのくらいの売値になるものでしょうか？ 管理費、固定資産税等の支出をいれても年2～2.5％の価格下落なら年利３～４％になりそうな計算なのですが・・・はたして投資として成り立つものでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古分譲マンション購入の件について
１９００万円弱の中古分譲マンションの購入を考えています。 賃貸マンションにしか住んだ事が無い為、購入に際して正直不安です。 賃貸マンションでは発生しない、分譲マンションを購入したからこそ発生する支払いは何が有るのでしょうか？ 例えば：固定資産税など OKWeb初めての質問です。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 名古屋のベッドタウンにある築２５年のマンションを相続。売却と賃貸で迷っています。
名古屋のベッドタウンにある築25年ほどの3DKのマンションを相続しました。不動産屋で訊ねたところ、賃貸ではリフォーム代も相当かかるし、固定資産税や借り主との契約等の煩わしさもあるので、売却を勧められています。売却しても300万ほどと言われていますが・・・ ただ、名古屋駅まで電車で20分ほど（急行特急停車駅）で、駅からも5分以内、大型ショッピングセンターや大きな病院も至近で、立地的には申し分ないので、資産価値があるのではと思い、迷っています。 調べたところ、賃貸相場は同じような中古マンションで7～8万です。 売却、賃貸、どちらが良いのか、幅広いご意見を伺いたいと思いますので宜しくお願いいたします。 また、不動産屋さんに賃貸契約などの手続き代行などをお願いした場合の費用や、今後新しくマンションを建て替えるとなった場合、現在の居住者はどのような負担が必要になるのか、ご存じの方がいらっしゃれば、併せて教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションを売却し賃貸か？又新たに中古を買うか？
中古マンションを売却し賃貸か？又新たに中古を買うか？ 母５７歳で月５５０００円のパート収入 娘２９歳月１８００００円の派遣で２人暮らし 二年前に築８年７階建て／２階部分 ６４戸３ＬＤＫ 管理費１１０４０円 修繕費積立金７０７０円 競売になる直前格安で１３００万円くらいの中古マンションを現金購入しました。 実は駅までが遠くバスで３０分位。娘が明治神宮まで通勤ですが朝のバスは１時間かかる場合があり結局車を買い私が送り向かいしてます。（道幅狭くアップダウンが多い辺鄙なところ） 車の維持費（色々込み）月３６０００円＋管理費１１０４０円＋修繕費積立金７０７０円＋固定資産税９７００円＝６３８１０円が毎月 Ａ マンションを売り何処にでも出やすい駅近くの９００００円程の（犬が入る為）賃貸か？ Ｂ 施工会社のしっかりした築年数３５年位の駅近く中古マンションに買い替えか？ Ｃ ３年位もう少し今のマンションで我慢するか？ ・とにかく駅から遠いのがネックで車が無いと生活出来ません。 ・新築後転売している人が多い。 ・管理・修繕費積立金未納の人が何人かいます。 実はこのマンションを買いたい方がいまして不動産会社からは購入した金額より少し高く売却出来るからと進めらてます 出来ましたらＢの買い替えを考えてますが手持ちの金額では築年数が古い物件になりますので悩むところです。 やはり今の生活で我慢すべきでしょうか？それとも身軽に賃貸か？何かアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
なるほど、いただきました。 ありがとうございます。