賃貸か中古マンションか…

質問

現在実家におりまして、近々勤め先の近くに引っ越そうと２ヶ月ほど不動産屋まわりをしました。
なかなか部屋が決まらないうちに、いっそのこと中古のマンションを購入してしまった方が、長い目でみれば安くなるのではないか。と考えるようになりました。

少し探してみたところ

◇価格８００万　１９７５年築　ＳＲＣ造　特急の止まらない駅から徒歩５分　大きさは広めのワンルーム　積立金と管理費は月６千づつ　新宿まで各駅停車で１０分弱　賃貸の相場では７万～８万くらい？（現在年１０２万で人が入ってるそうです）
という物件がありました。

向こう数年は自分が入る事を前提として。
理由があって私がそこをでても親類が入ると思います。

人気地域ですので賃貸で貸すことも難しくは無さそうです。

１０年間で計算すると
◇中古マンションを購入
価格８００万＋消費税４０万＋入居諸費用６０万＋維持費１５０万（月の維持費１．２万×１２＝年約１５万×１０年）＋固定資産税１００万（年間１０万位？×１０年）＝１１５０万＋リフォーム料

◇賃貸で借りる
家賃７.５万×１３０（１２ヶ月×１０年＋更新４回＋初期費用６ヶ月分）＝９７５万

と、簡単な計算になりますが、掛け捨ての賃貸に比べ中古マンションの方が手元に残る分、将来的にお得なような気がしてきますが、これは若造の甘い考えなのでしょうか？

計算や考えの間違いなど、どんなものでも結構ですので皆様の見解を聞かせてくださいますよう、よろしくお願いします。

回答No.2

unos1201 · ベストアンサー

約３０年前の物件ですので、状態がよければ、試算に近い維持費で済みますが、もっと数百万単位で管理維持費に支払う可能性があります。まして、あと１０年後では約４０年経過ということで、建て替えが近いと思われます。

大きさ、使いやすさ、管理の状況、その他をよく検討しないと、購入後以降の出費に驚くことになります。また、ローンを組めばその利子も馬鹿にならないので、余裕があり、資産価値もありそうなら購入でもいいのではないでしょうか。

不動産の鑑定のプロにお金を支払って、よく調べてから購入してください。数万円から１０万円、かかるかも知れませんが、素人ではわからない情報も調査してくれます。投資する前には十分な準備をして、後悔しないようにしましょう。

お礼

その大規模なリフォーム料が購入の最大のネックになりそうですね。
鑑定士にお願いするということは全く考えてませんでした。
数万円をケチって数百万円の失敗を犯さないために、購入前には必ず調査をお願いしたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

sakikumo

私なら、という前提で…
「買えるなら迷わず買います」

sinkaiunさんの迷いは金額的なことが多いようですが、実際の暮らしの中では精神面も大きいと思います。

自分の所有物件でしたら手を入れるのも自由ですし、
ある種の「かわいさ」を感じられることと思います。

10年間のことでしたら愛着のあるモノに包まれるのが
やっぱりよろしいかと…。

だた、かわいいばかりに、照明やカーテンひとつにも
気持ちがこもると思われますのでので、
賃貸以上の出費の可能性はあります。

住居に関する考え方は人それぞれぞれだと思いますので、個人的な見解です。

お礼

成る程。そういえば賃貸にはそういう息苦しさもあるんですよね。
人に貸す時に自分の趣味丸出しの部屋にして、それがどう借り主に評価されるのか、挑戦してみるのもおもしろそうですね。

ご回答ありがとうございました。