ワンルームマンションの防音

質問

ワンルームマンションの防音は、ファミリータイプのものより酷いと聞きますが、それは何故でしょうか。

部屋の幅が狭過ぎて境界壁のコンクリート打ち込みがうまくできないから、とネットに出ていたのですが、何故部屋の幅が狭過ぎると境界壁のコンクリート打ち込みがうまくできないのでしょうか？

また、上記以外に防音が酷くなる理由があれば教えて下さい。

一方、「こういうワンルームマンションを選べば騒音に悩ませられないで済むよ」という助言があれば教えてください。

※それなりの家賃の２ＬＤＫのマンションの方が防音はいいよ、という声が聞こえてきそうですが、家賃にあまりお金を掛けられないので、今回の質問はワンルームに限定させてください。
また、造りはＲＣです。

回答No.4

detekoiya · ベストアンサー

過去に何度も同じ質問が出てます。

ワンルームマンションの場合、ＲＣ造であっても
左右の壁については、二部屋でひとつの「ハコ」に
なっているんです。ニコイチなんですよ。

ですから片側はＲＣ・構造壁ですが
もう片側はボード壁なんですよ。

添付画像でわかりますでしょうか？

コンクリがうまくまわらないとかそういうこと以前に
元々、全部がＲＣじゃないんです。

ＲＣが完璧というわけではありませんが
ボード壁ならいわゆるアパートと同じ、
強く叩けば隣に思い切りひびきます。

これは違法でも手抜きでも欠陥でもなく
そういうものなのです。

コストと重量などの関係でしょうね。

世の中の、賃貸仲介営業の方でも7割方は
それを理解しないで「ＲＣだから大丈夫ですよ」などと
言ってるのでしょう。

フロアの部屋数が奇数で角部屋なら
運よく両方ともＲＣ壁という場合もあるかもしれません。

ただ、それを探そうとしても仲介業者にあるような図面は
あくまでも「間取り図」ですからそこまでを
見れるものはないことも多いでしょう。

基本、ワンルームでお金を掛けたくないけど防音がいいものって
無理なんですよ。

軽自動車にクラウンの静粛性を求めても無理ってこと。

隣や上下の人がみんな気のきく人で、生活音に徹底的に
気を付けてくれる人なら静かかもしれませんが・・・

そもそも他の住人の情報を教えろというのがむりですし(笑)

家賃が安い→建物だってそれなり→住人の質もそれなりって
方程式はかなり正しいのです。

ＲＣ造のマンションは基本的に長方形のハコですが
2階建・鉄骨造のアパートで、単身向けの間取りでも
ファミリータイプのような「内階段」いわゆる廊下が
あるのではなく、4世帯ごとに建物内に階段がまわっている
建物の角部屋で、隣と接している部分が水回りになっていれば
あとは間に階段が入るので騒音の面ではかなり有利かも
しれませんね。
ただ、賃料は同じ面積の普通のタイプより割高になると思いますが。

基本的には、環境だの防音を求めるならワンルームマンションじゃ
無理ってもんですよ。

お礼

ま、マジですか！ニコイチですか！！　(--;;)
ん～、よく分かりました。　m(_ _)m

フロアの部屋数が奇数で角部屋なら・・・
また、4世帯ごとに建物内に階段がまわっている建物の角部屋・・・
の件、参考にさせていただきます。

（ＰＳ）「過去に何度も同じ質問が出てます」・・・・・　m(_ _)m

回答No.7

20120515

私の経験で何か参考になればと思うので書いてみます。
今まで１ＤＫ、３ＤＫ、２ＤＫと住んできました。
構造は、鉄筋ブロック、軽量鉄骨、ＲＣでした。

一番最初に住んだところは最上階角部屋でした。
玄関ドアの開閉音は一番端の部屋の開閉音がものすごく聞こえました。
でもそれ以外は住んでる気配がしなかったです。
ただし、窓から声など聞こえてきた事はあります。
窓を閉めていたり、ベランダに出ない限り隣の気配もわかりませんでした。

２番目は一階角部屋でしたが、隣とは浴槽、トイレ、洗面所しか接してなく、
相手側も物入れになっていたようで隣の声や音は気になりませんでした。
ただ、軽鉄のせいか上下の振動や音は酷かったです。床のミシミシ音、
上の階の方の足音が酷いと天井の電気もビリビリ鳴りました。

３番目は最上階角部屋ですが、今までの中で一番酷いです。
正確には最上階ではなく、真上がいないだけで斜め上がいる。
角部屋と言っても、Ｌ字型で階段と通路エレベーターを挟み、
繋がっている。すぐ隣ではない何軒か先の音も聞こえます。
上下の音もかなり聞こえるみたいです。

窓から入ってくるのではなく、床や壁伝いに色んな音（声も）が伝ってくる感じです。
実際部屋の中でははっきりと聞こえてきた音が、玄関外に出ると一切聞こえなかったりします。
中途半端に鉄筋が入ってて反響するんですかね？
床も振動を感じます。鉄筋だから静かだと思ったのが間違いでした。

今までの経験から、住人の数が少ない方が騒音率は低く、
ファミリー向けの方が夜中うるさい率は低いと思いますが、
子供の声などの可能性は高いです。逆に単身向けだと、
夜中うるさい率が高い可能性あります。運もあると思います。
気をつかえる人ばかりなら木造などでも静かかもしれませんからね。

ワンフロア１～２戸で隣とは物置や階段などで直接接してない、
上下も下が店舗で店舗営業時間外は安全等、
それらを満たす物件があれば理想かなって思います。
共用部の使われ方なども見れるなら見た方がいいかもしれません。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。

ん～、なるほど。
ステレオタイプで切り分け出来ない色々な状況があるわけですね。

分かりました。様々勉強したいと思います。
ありがとうございます。

回答No.6

fujic-1990

２番回答者です。補足質問を拝見しました。

　「独身者が終の棲家として選ぶ１ルームマンション」というのがあってもいい「時代」のはずだと思って勧誘業者などの話を聞いたりパンフレットを送らせたりしているのですが、私の耳目にふれる物件には「投資先として最適！」みたいな文字が躍っています。

　土地だと、優良宅地の認定制度のようなものがあるのですが、建物について「防音レベル認定制度」みたいなのは聞いたことがありません。「騒音半減（当社比）」なんてのはあるでしょうが。

　仲介業者に「騒音は」と聞いても、「大丈夫ですよ」という返事が返ってくるだけでしょうし（自分自身そう信じているから）、住人に聞いても、騒音を出す側こそ騒音なんて気にしてないでしょうし。

　で、難しいと思いますが、ベランダ側のガラス戸（掃出し）が二重ガラスになっていたりしたら、ほかのところでも気を使って作っているかなと期待できるかもしれません。

　意外とベランダ側の窓から入ってくる音は大きいと聞いたことがありますので、壁が薄い場合でも二重サッシは効果的かも。

　客観的な基準というと、その程度ですねぇ。

　探し回るのが面倒がいやなら、ファミリー用を選択するのがよいかと思います。ちょっと設備が古くてよければ、１ルームマンションと変わらない家賃の部屋も空いている時代ですから。

お礼

なるほど。
「投資用」でないワンルームマンションがそもそもほぼ無いんですね。

また、「二重ガラス」の件、そういう視点もあるんですね。勉強になりました。

あと、「古くていいならファミリータイプも選択肢の１つ」。皆さんの意見を聞いていると確かに選択肢の１つですね。今後検討してみたいと思います。

（ＰＳ）
＞１ルームマンションと変わらない家賃の部屋も空いている時代ですから
大家さんにとっては、大変な時代ですね　(^^;)

回答No.5

inon

NO.4さんの回答が正解。
私が若い頃手がけた１Rマンションでは戸境壁はコンクリートブロックでしたが、現在はボード壁が主流です。どおしても、隣の音が気になるなら築年数の古い(家賃の安い）ファミリータイプを選ぶしかありません。上階の音はどれでも同じですがね。

お礼

ありがとうございます。

昔はニコイチの壁もコンクリートブロックだったんですか。
なんか昔の方が”職人気質”を感じますね。「高くついても、いいものを」的な。

築年数の古い(家賃の安い）ファミリータイプ・・・の件、参考にさせていただきます。

回答No.3

noname#179237

隣との壁がどんな壁かで、決まります。コンクリート壁や、発泡ウレタンなどで防音処理してれば、まぁまぁです。ボードだけだと、よく聞こえます。・・・高い家賃だと、防音にも、お金かけてます。広い部屋だと、両サイド、コンクリート壁です。RCワンルームだと、片側コンクリート壁で、もう片側は、ボード壁が多いです。・・・建築コストとかで、千差万別です。

お礼

そ、そうですか。そんなに色々あるんですか・・・ (~~;)

ん～、難しいですね。

感謝します。色々ありがとうございました。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　必ずしもすべてのワンルームマンションが防音性において他のマンションに劣るとは思いませんが、一般論としては、「劣るだろうなぁ」と思います。

　建築業者が我々のような賃貸業者にワンルームマンション建築を勧める時、「ワンルームマンションは投資向きですよ」という言葉で勧めるからです。

　また、マンション業者が（賃貸業者とは知らずに）私個人にワンルームマンションの部屋を購入するよう勧める時も同じことを言います。

　投資向きとは儲かるということであり、儲かるということは安普請だということだからです。安普請なら音が通って当然。

　また、ワンルームマンションというのは、子供とかおじいさんおばあさんとか、「24時間誰かがいる部屋」という想定で作ってはいませんよね。そう思いません？

　極端な話、朝出かけていって、どこかでご飯を食べて、疲れ切って帰って来て、寝る・・・ ような生活スタイルを想定しているのではないでしょうか？

　とすれば、防音にお金をかけることに意味があるのでしょうか。たぶん、ないと思いますので、防音性能が低いのは仕方ないかなぁと思います。

　で、最初のご質問に戻りますが、壁が薄いとコンクリートの中の石がどこかで板にひっかかったり、石と石が偶然噛み合って動かなくなってしまいます。

　動かない石の下にはコンクリートが回っていきませんから、そこは「疎」になります。疎な部分は、当然ですが、音を通しやすいです。

　棒などを差し込んで押したり引いたりしているシーンをみたことがありませんか。疎密を作らないためにはかき回さないといけませんが、壁が薄いとかき回しづらくなりますからね。

　で、疎な部分と密な部分があちこちに出来てしまうわけですが、「打ち込みがうまくいかない」というのは、たぶん、たぶんですがそのことだろうなと思います。

　しかし、私個人の考えでは、そもそも壁を薄く作ろうと思った時点で防音効果を軽く見ているということだと思います。防音できないのは当然でしょう。

補足

な、なるほど　(^^;;)

不動産賃貸業というのは、いわゆる大家さんですよね。
そうですか・・・。「投資用」として薦められるのですか。

「投資用」だと、自分が住む分ではなく、あくまでも ※利回り重視※ だから、本文に書いていただいたように、酷くても安く仕上げようという論理展開になるわけですね。

でも、それじゃあ、私は嫌ですね。
何もそこに一生住み続けようと思っているわけではないですが大切な一生の、ある一部分を過ごす訳ですから、やっぱり騒音問題には悩ませられたくありません。

「投資用」でないマンションが賃貸で貸し出されているケースは無いものでしょうか？
「投資用」でないマンションを見分ける方法、または、「投資用」でもしっかりしたものであることを見分ける方法はないものでしょうか？

回答No.1

cubetaro

上下は鉄筋だけど、フロアの壁は木造とかありますので、見学してみるしかないですね。

お礼

分かりました。
色々見学することにします。
ありがとうございました。